Копия: РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х. при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5120/10 по иску Кистановой Г.И. к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на нежилое помещение, установил: Кистанова Г.И. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что 18.05.2004 года между ООО «Седьмое небо» и ООО «Стройкомплектресурс» был заключен договор о долевом участи в строительстве парковочного места со вспомогательным помещением по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес). 26.05.2004 года между ООО «Стройкомплектресурс» и истицей был заключен договор о переуступке доли в строительстве парковочного места по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес). Истица свои обязательства по договору выполнила, однако зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке не имеет возможности, поскольку у застройщика нет документов на земельный участок, на котором выстроен дом. Истица просила суд признать за ней право собственности на гараж №..., общей площадью *** кв.м., находящийся в цокольном этаже здания по адресу: адрес В судебном заседании представитель истицы Гаршин С.Н., действующий на основании доверенности от 15.02.2011 г., исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Седьмое Небо» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без участия представителя. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, причину неявки не сообщил. Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что на основании акта № 162 от 28.03.2005 г. о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания по адрес, постановления № 162 от 28.03.2005 г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования административно-жилого здания закрытому акционерному обществу «Строительная компания «ГРАД» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес и в соответствии с подписанным между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» Договором о передаче функций Заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, расположенного по адресу: адрес ООО «Седьмое Небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома (п. 3.3.), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров (п. 3.4.). 18 мая 2004 года между ООО «Седьмое небо» (Застройщик) и ООО «Стройкомплектресурс» (Дольщик) был заключен договор № 6NU/04 о долевом участии в строительстве парковочного места со вспомогательным помещением по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес согласно которому Застройщик осуществляет строительство жилого дома, а Дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес 26 мая 2004 года между ООО «Седьмое небо» (Застройщик), ООО «Стройкомплектресурс» (Дольщик) и Кистановой Г.И. (Новый дольщик) был заключен договор о переуступки доли в строительстве парковочного места со вспомогательным помещением по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес согласно которому переуступаемая Новому Дольщику доля состоит из парковочного места №... (строительный) общей площадью 19,15 кв.м. со вспомогательным помещением №... общей площадью *** кв.м. в цокольном уровне жилого дома, расположенного по адресу: адрес Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен - 2009 год. Ответчиком не оспаривается факт выполнения истицей обязательств по оплате стоимости объекта недвижимости. Свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости истица выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Разрешение на строительство № RU 63301000-007, вышеназванного административно-жилого здания, было получено 09 февраля 2009 года. Указанное административно-жилое здание введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-042Э от 21.11.2009 г., выданного Главой городского округа Самара, и поставлен на первичный технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация». Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары № 496 от 23.06.2005 г. жилищно-бытовому комплексу присвоен адрес: адрес Согласно данным технического паспорта, составленного Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 01.08.2011 года площадь нежилого помещения №... - гаража адрес составляет – *** кв.м. Статьей 128 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право у истца на объект недвижимости, переданный ответчиком по акту, возникло, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке истица не может. Судом установлено, что до настоящего времени, жилой дом по вышеуказанному адресу на учет в Управлении Росреестра по Самарской области Застройщиком не поставлен, что делает невозможным регистрацию права собственности истца на жилое помещение. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцу его права собственника в отношении объекта недвижимости- пользования, владения и распоряжения. В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество, и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кистановой Г.И. удовлетворить. Признать за Кистановой Г.И. право собственности на нежилое помещение №... – гараж, расположенное в доме адрес площадью с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов *** кв.м., общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Председательствующий: подпись А.Х.Хаирова Копия верна Судья Секретарь