РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

с участием адвоката Ганиевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5093/11 по иску Товарищества собственников жилья «Волга-1» к Вахитову Руслану Абдулфатовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Волга-1» (далее по тексту – ТСЖ «Волга-1») к Вахитову Р.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания.

В обсонование требований истец указал, что ответчик Вахитов Р.А. является собственником адрес, общей площадью 84,1 кв.м. (секция №...). По решению общего собрания представителей Застройщика - ООО «Прогресс» дата учреждено Товарищество собственников жилья «Волга-1» для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества по адресу: адрес. С момента образования ТСЖ обслуживание дома осуществлялось штатными сотрудниками ТСЖ. в том числе, управляющим, бухгалтером, слесарем - сантехником, электриком, дворником. Расчет квартплаты и коммунальных услуг производилась ТСЖ «Волга - 1», ежемесячно вручались квитанции жильцам дома, в том числе, и ответчику.

Ответчик оплачивает платежи не в полном объеме, за период с 01 ноября 2008 года по 01 сентября 2011 года за ответчиком числится задолженность 54 499 рубля 75 коп.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию в размере 5449,75 руб., пени за просрочку оплаты в размере 4414,63 руб., а всего 58914,38 руб.

В судебном заседании председателем ТСЖ «Волга-1» Ганюшкиной О.В. исковые требования были увеличены, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01 ноября 2008 года по 01 декабря 2011 года в размере 62265,19 руб., а так же пени за просрочку оплаты в размере 5432,59 руб., возмещение судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, в размере 5000 рублей

В судебном заседании представители истца Ганюшкина О.В. и адвокат Ганиева Ю.А., действующая на основании доверенности и ордера, поддержали уточненные исковые требования, просят суд удовлетворить иск по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что расчет произведен по показаниям приборов учета и представили выписку из лицевого счета № 00163 о показаниях квартирных приборов учета потребленных коммунальных услуг по состоянию на 18.12.2011 года (л.д. 82-89).

Представитель ответчика Вахитов А.А., действующий на основании доверенности от 13.08.2010 года, в судебном заседании исковые требования не признал, считает незаконными действия председателя ТСЖ «Волга-1» Ганюшкиной О.В. по начислению коммунальных платежей и исковое заявление подано неполномочным лицом, так как срок полномочий председателя ТСЖ Ганюшкиной О.В. истек и на сегодняшний день не подтвержден.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Вахитов Р.А. является собственником адрес, общей площадью 84,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 10 августа 2006 года /л.д. 7/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.11.2011 года ТСЖ «Волга-1» является действующим юридическим лицом, состоит на налоговом учете в ИФНС России по Октябрьскому району г. Самары с 26.11.2002 года, председателем является Ганюшкина О.В. /л.д. 8/.

Представителем ответчика ТСЖ «Волга-1» в обоснование заявленных требований предоставлены: договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от 27.04.2010 года, заключенный между ООО «Средневолжская газовая компания» и ТСЖ «Волга-1»; договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 23.05.2003 года, заключенный между МП «Самараводоканал» и ТСЖ «Волга-1»; договор снабжения тепловой энергией № 3438 от 01.11.2002 года, заключенный между ЗАО «ПТС» и ТСЖ «Волга-1».

Ответчиком в обоснование своих возражений предоставлено письмо Государственной жилищной инспекции Самарской области от 09.11.2011 года, в котором указано, что полномочия правления ТСЖ «Волга-1» не подтверждены.

Довод представителя ответчика о том, что действия председателя ТСЖ «Волга-1» Ганюшкиной О.В. по начислению коммунальных платежей являются незаконными не может быть принят судом во внимание по следующим основаниям.

Согласно ч 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица

Вахитов Р.А. обращался в суд с иском к ТСЖ «Волга-1», и.о. председателя правления ТСЖ «Волга-й1» о признании незаконными действий по начислению коммунальных платежей и членских взносов, по тем основаниям, что общим собранием ТСЖ не утверждены тарифы, начисления производятся без учета показаний приборов учета и Ганюшкина О.А. не является председателем правления ТСЖ

Решением Октябрьского районного уда г. Самары от 29 марта 2011 года в удовлетворении исковых требований Вахитова Р.А отказано.

Указанное решение суда вступило в законную силу 11.04.2011 года (л.д. 80-81).

Кроме того, решение о создании ТСЖ никем не оспорено, ТСЖ является действующим, согласно выпискам из ЕГРЮЛ Ганюшкина О.В. является председателем ТСЖ «Волга-1», иное со стороны ответчика не доказано, решение общего собрания членов ТСЖ об избрании нового состава правления ТСЖ или председателя правления ТСЖ суду не представлено.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, общее собрание членов ТСЖ «Волга-1», на котором бы рассматривался вопрос об установлении размеров обязательных платежей, не проводилось и решение по этому вопросу не принималось.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Истцом в обоснование требований предоставлен расчет задолженности Вахитова Р.А. за период с 01 ноября 2008 года по 01 декабря 2011 года в сумме 62265 рублей 19 копеек.

Ответчик расчет истца не оспаривает, свой расчет суду не представил.

Доводы ответчика о ненадлежащем содержании общего имущества, ненадлежащем обеспечении коммунальными услугами не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик имеет право на защиту своего нарушенного права в установленном законом порядке, доказательств обращения к истцу о перерасчете недополученной услуги ответчиком не представлено, встречный иск не подан.

Согласно ч.1, ч.2, ч.11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании вышеуказанной нормы закона, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, требование в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в обоснование требований о взыскании расходов на услуги представителя в размере 5000 рублей предоставлен договор на оказание юридической помощи по гражданскому делу от 03.10.2011 года и платежное поручение № 179 от 16.11.2011 года. Требование истца в данной части так же подлежит удовлетворению,

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2230,93 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ТСЖ «Волга-1» удовлетворить.

Взыскать с Вахитова Руслана Абдулфатовича в пользу ТСЖ «Волга-1» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01 ноября 2008 года по 01 декабря 2011 года в размере 62265 рублей 19 копеек, пени в размере 5432 рубля 59 копеек, расходы на услуги представителя в размере 5000 рублей, всего взыскать 72697 (Семьдесят две тысячи шестьсот девяносто семь) рублей 78 копеек.

Взыскать с Вахитова Руслана Абдулфатовича государственную пошлину в доход государства в размере 2230 (Две тысячи тридцать) рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2011 года.

Судья А.Х.Хаирова