РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Щеголькова А.С., при секретаре судебного заседания Багалиевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2-3899/11 по иску Введенской О.Е. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, возмещении убытков и уплате процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, У С Т А Н О В И Л: 29.07.2011г. Введенская О.Е. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать в ее пользу с ответчика *** руб. в том числе *** в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки; *** руб. в порядке уплаты процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами; *** руб. в порядке компенсации убытков в виде упущенной выгоды; *** руб. в порядке компенсации убытков в виде реального ущерба; также *** руб. в том числе *** руб. в порядке компенсации уплаченной госпошлины, *** руб. в порядке компенсации судебных расходов в виде юридической помощи, оказанной представителем. дата поступило встречное исковое заявление ООО «Поволжская строительная корпорация» к Введенской О.Е. о расторжении договора долевого участия, в котором просит расторгнуть договор №... долевого участия в строительстве от дата, взыскать с Введенской О.Е. в их пользу сумму в размере *** руб. за нарушение сроков оплаты по договору. В судебном заседании истца Введенская О.Е. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске, в удовлетворении встречного искового заявления ООО «ПОСКО» просила отказать. Представитель ответчика ООО «ПОСКО» ЕКФ, действующая на основании доверенности от дата, просила в удовлетворении исковых требований Введенской О.Е. отказать, исковые требований ООО «ПОСКО» поддержала по доводам указанным в иске. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица)… приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.433 ч.1 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. В соответствии со ст.422 ч.1 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Из материалов дела следует, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» - Заказчик-Застройщик и Введенской О.Е. – Участник заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в части однокомнатной квартиры №... на 7 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффциентом 1 ) *** кв.м. Согласно п.2.1 договора от дата №... цена одного квадратного метра фактической суммарной площади квартиры (с учетом площади балконов и/или лоджий) на момент подписания настоящего Договора составляет *** рублей. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, составляет *** рублей и оплачивается Участником Застройщику в следующие сроки: - сумму в размере *** рублей Участник оплачивает Заказчику-Застройщику в день подписания, - сумму в размере *** рублей Участник оплачивает Заказчику-Застройщику в срок до дата, - сумму в размере *** рублей Участник оплачивает Заказчику-Застройщику в срок до дата, - сумму в размере *** рублей Участник оплачивает Заказчику-Застройщику в срок до дата До дата Участник производит стопроцентную оплату доли, указанной в п.1.1 настоящего договора. Окончательный расчет производится на основании данных ФФГУП «Ростехинвентаризация» в соответствии с п.2.4 настоящего договора. Из материалов дела следует, что в счет оплаты договора от дата №... Введенской О.Е. были куплены в ООО «Поволжская строительная корпорация» простые векселя на общую сумму *** рублей и переданы ООО «Поволжская строительная корпорация». Согласно п.3.3.3 Участник обязуется самостоятельно и за свой счет зарегистрировать настоящий договор в регистрирующем органе. Судом установлено, что дата ОАО... выдано разрешение на строительство №... третьей очереди жилой застройки по адресу: РФ, адрес дата Постановлением Администрации г.о.Самара за №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата №... дата между ОАО... - Арендатор и ООО «Поволжская общестроительная корпорации» - Субарендатор заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок общей площадью *** кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», с кадастровым №..., находящийся по адресу: адрес. Субарендатор использует Участок с даты подписания настоящего договора и действует до дата Согласно п.3 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, договоры долевого участия подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации. В ходе рассмотрения дела судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что договор долевого участия в строительстве на объект (в том числе и договор долевого участия между истицей и ответчиком) государственную регистрацию не прошли. Таким образом, сделка между истцом и ООО «ПОСКО» является незаключенной. Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заключенный дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и Введенской О.Е. договор №... долевого участия в строительстве, является ничтожной сделкой. В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратит другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены. Из материалов дела следует, что в счет оплаты договора от дата №... Введенской О.Е. были куплены в ООО «Поволжская строительная корпорация» простые векселя на общую сумму *** рублей и переданы ООО «Поволжская строительная корпорация». В связи с чем, суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки и взыскать с ООО «ПОСКО» денежные средства в размере *** рублей. В своих требованиях Введенская О.Е. просила взыскать ООО «ПОСКО» проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей. Суду истцом предоставлен расчет задолженности за период с дата по дата за 132 дня. Согласно указанным расчетам задолженность составляет *** рублей. Указанный расчет произведен истицей на основании п.3 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Между тем указанный пункт применяется при расчете процентов только в случае отсутствия у ответчика разрешения на строительство. Однако, на момент заключения договора между истцом и ответчиком, у последнего имелось разрешение на строительство. В связи, с чем п.3 ст.3 ФЗ №214-ФЩ от 30.12.2004г. не подлежит применению. На основании ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Как видно из материалов дела истец обращалась к ответчику дата с требованием вернуть уплаченные денежные средства в связи с отсутствие регистрации договора. Данное обращение было получено ООО «ПОСКО» дата Таким образом, суд приходит к выводу, что с ООО «ПОСКО» в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с дата по дата на основании ст.395 ГПК РФ в размер *** руб. *** коп. В своих исковых требованиях Введенская О.Е. просила взыскать с ООО «ПОСКО» упущенную выгоду в размере *** руб. *** коп. В соответствии со ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В обосновании своих требований Введенская О.Е. указывает, что она могла получить денежные средства от их размещения в банке под проценты. Между тем каких-либо доказательств того, что между банком и Введенской О.Е. была достигнута договоренность о таком размещении суду не представлено, в связи с чем указанные требования Введенской О.Е. не подлежат удовлетворению. Учитывая вышеизложенные обстоятельства встречные исковые требований ООО «ПОСКО» к Введенской О.Е. о расторжении договора долевого участия не подлежат удовлетворению. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере *** рублей подтверждаются чеком-ордером от дата В связи с чем, требование истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины подлежат частичному удовлетворению в размере *** руб. В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы истца по оказанию юридической помощи составили *** руб., что подтверждается материалами дела. Учитывая сложность рассматриваемого дела, участие представитель истца в судебных заседаниях, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает снизить размер взыскиваемых в счет оплаты услуг представителя до *** руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Введенской О.Е. удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу Введенской О.Е. денежную сумм, внесенную во исполнение договора долевого участия в строительстве №... от дата в размере – *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере – *** рублей *** копеек, расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей, расходы по оказанию юридической помощи в размере *** рублей, а всего взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу Введенской О.Е. денежную сумму в размер – *** рублей *** копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Поволсжкая строительная корпорация» к Введенской О.Е. – отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский В окончательной форме решение суда изготовлено 09.12.2011г. Судья А.С. Щегольков
районный суд г. Самары в течение 10 дней через Октябрьский районный суд после его изготовления в окончательной форме.