РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.12.2011 Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5145/11 по иску ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого помещения и нежилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что у них в общей совместной собственности находится земельный участок, площадью *** кв.м., жилой дом, площадью *** кв.м., индивидуальный гараж, площадью *** кв.м., расположенные по адресу: адрес. В целях улучшения жилищных условий они произвели реконструкцию дома и гаража, что отражено в заключении по инженерно-техническому обследованию реконструкции жилого дома и гаража, выполненных *** Произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, в связи с чем просят сохранить жилой дом общей площадью *** кв.м. и нежилое здание – индивидуальный гараж, общей площадью-*** кв.м., находящиеся по адресу: адрес, в реконструированном виде.

В судебном заседании представитель истцов ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за истцами право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м. и индивидуальный гараж общей площадью *** кв.м., в остальной части исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самара ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменный отзыв, согласно которому истец в обоснование своих требований ссылается на ст. 219 ГК РФ и представляет пакет документов, в котором отсутствует разрешение на перепланировку жилого дома, полученного в соответствии с п. 1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Поскольку данное разрешение у истцов отсутствует, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ИСТЕЦ-1 и ИСТЕЦ-2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии №.... Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от дата. Кроме того, истцам на праве общей совместной собственности принадлежит индивидуальный гараж площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии №.... Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи от дата.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненному *** истцами произведена реконструкция и перепланировка жилого дома №... по адрес, а также индвидуального гаража по указанному адресу, которая выразилась в следующем:

В цокольном этаже заложен дверной проем входа в цокольный этаж:, вход демонтирован, ступени разобраны; около лестницы вырублен оконный проем, выполнено усиление оконного проема металлической перемычкой, выполнено обрамление проема металлическим уголком 125x8; смонтированы ненесущие перегородки из керамического кирпича марки М75 на цементно-песчаном растворе М 50 с образованием помещений: холл (п. 1) площадью *** кв.м., подсобное помещение (п.2) площадью *** кв.м., помещение (п.З) площадью *** кв.м., санузел (п.4) площадью *** кв.м., помещение (п.5) площадью *** кв.м., котельная (п.6) площадью *** кв.м., гостиная (п. 7) площадью *** кв.м. На первом этаже выполнен монолитный фундамент из бетона класса В25 для организации крыльца на главном фасаде жилого дома, выполнена отделка и установлено ограждение; на боковом фасаде разобрана часть стены, монолитные колонны усилены и взяты в обойму из металлического уголка 125x8 и металлическими пластинами; выполнено монолитное перекрытие из бетона класса В25; эркер выполнен из двухкамерного стеклопакета на основе ПВХ профиля; с дворового фасада и бокового фасада часть стены разобрана и часть заложена пенобетонными блоками, монолитные колонны и простенки усилены металлической обоймой, состоящей из металлического уголка 125x8 и пластин, все элементы обварены по контуру; с дворового фасада организован вход и выполнено ограждение, под крыльцо выполнен фундамент из сборных железобетонных блоков, лестницы выполнены из наборных железобетонных ступеней; разобраны ненесущие перегородки на 1 этаже и смонтированы вновь с организацией помещений: кухня-столовая (п.1) площадью *** кв.м., санузел (п.2) площадью *** кв.м., холл (п.З) площадью *** кв.м., вентиляция из санузла и кухни — естественная, осуществляется в вентканалы. На втором этаже на боковом фасаде разобрана часть стены, монолитные колонны усилены и взяты в обойму из металлического уголка 125x8 и металлическими пластинами и выполнено монолитное перекрытие из бетона класса В25; эркер выполнен из двухкамерного стеклопакета на основе ПВХ профиля; на дворовом фасаде разобрана часть наружной стены, выполнено усиление простенков металлической обоймой из металлического уголка 125x8 и металлическими пластинами и выполнено монолитное перекрытие из бетона класса В25. На лоджии выполнено ограждение. По периметру дворового фасада выполнено остекление двухкамерным стеклопакетом; на главном фасаде выполнено монолитное перекрытие балкона, заложена часть оконного проема и выполнен дверной блок, выполнено усиление монолитной обоймой из металлического уголка 125x8; в лестничной клетке выполнен оконный проем, выполнено усиление оконного проема металлической перемычкой из двух швеллеров №16; на боковом фасаде демонтированы оконные блоки и выполнено монолитное перекрытие из бетона класса В25 выполнено утепление лоджии; демонтированы ненесущие перегородки и смонтированы вновь с образованием помещений: балкон площадью 2.6 м, лоджия площадью *** кв.м., холл (п.1) площадью *** кв.м., жилая комната (п. 2), площадью *** кв.м., санузел (п.З) площадью *** кв.м., жилая комната (п.4) площадью *** кв.м., жилая комната (п.5) площадью *** кв.м., санузел (п.6) площадью *** кв.м., санузел (п.7) площадью *** кв.м. В мансардном этаже: в мансардный этаж смонтирована монолитная лестница; на боковом фасаде выполнено два оконных проема, выполнено усиление оконных проемов металлическими перемычками из швеллера №16; на центральном фасаде заложены два оконных проема и по центру выполнено окно, проем усилен швеллером №16; над лоджией на 2 этаже выполнено монолитное перекрытие из бетона класса В25, в стене выполнен проем и выполнено усиление проема металлической обоймой из металлических уголков 125x8; в лестничной клетке на боковом фасаде выполнен проем, усилен металлической перемычкой из швеллера №16; на дворовом фасаде выполнен проем, усилен металлической перемычкой из швеллера №16 и выполнено усиление простенков металлическим уголком 125x8; в мансардном этаже демонтированы все ненесущие перегородки и смонтированы вновь с организацией помещений: балкон площадью *** кв.м., лоджия площадью *** кв.м., холл (п.1) площадью *** кв.м., жилая комната (п.2) площадью *** кв.м., санузел (п.3) площадью *** кв.м., гардеробная (п.4), площадью *** кв.м., жилая комната (п.5) площадью *** кв.м.

Общая площадь жилого дома после реконструкции составляет- *** кв. м., жилая- *** кв.м.

После произведенной реконструкции гаража: на крыше существующего гаража на 2 машины были выполнены конструкции помещения площадью *** кв.м., стены возведены из керамзитобетонных блоков на цементно-песчаном растворе, перемычки заложены. Кровля мансардная (вентелируемая) по деревянным антисептированным стропилам и фермам с утеплением. Общая площадь нежилого здания-гаража после реконструкции составляет *** кв.м.

Таким образом, истцами произведена реконструкция указанного жилого дома и гаража без получения соответствующего разрешения в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: адрес, принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии №.... Согласно ситуационному плану, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», реконструированный жилой дом и индивидуальный гараж находятся в границах принадлежащего истцам земельного участка, на плане отсутствуют красные линии.

Согласно заключению *** период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПиН2.2.1/2.1.11076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий жилых застроек»; фундаменты здания жилого дома находятся в исправном состоянии; наружные стены находятся в исправном техническом состоянии; внутренние стены находятся в исправном техническом состоянии; перемычки находятся в исправном техническом состоянии; многопустотные плиты перекрытия и покрытия находятся в исправном техническом состоянии; кровля находится в исправном техническом состоянии; здание в целом находится в исправном техническом состоянии и пригодно к эксплуатации по своему назначению. Установлено, что основные строительные конструкции жилого дома, имеют исправное состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкции и инженерных систем, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста СПЕЦИАЛИСТ, пояснила суду, что она работает главным инженером ЗАО *** и выходила на место обследования. Для проведения исследования ей был предоставлен технический паспорт дома, переоформленный проект. К дому были пристроены лоджия, балкон, выполнены новые проемы. При осмотре была выполнена только отделка фасада. Все несущие стены усилены при помощи металлических перемычек. Она проверяла арматуру, правильность выполнения конструкций.

В дополнение к первоначальному заключению *** представлены поверочные расчеты, согласно которым армирование и класс бетона И25 во всех дополнительных плитах принято одинаковым; в результате расчета получилось, что необходимая арматура диаметром 12 А-III ГОСТ с шагом 200х200 мм. Принятого армирования монолитных железобетонных балконных плит диаметром 16 A-III ГОСТ 5781-82 с шагом 200ч200 мм из бетона класса В25 достаточно для восприятия постоянной и временной нагрузки. Все дополнительные балконные плиты рассчитываются аналогично.

Согласно экспертному заключению №... выполненному *** имеющему свидетельство об аккредитации №... от дата, установлено соответствие мероприятий по реконструкции дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом по адресу: адрес пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению от дата №... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненному *** жилой дом №... после реконструкции, расположенный по адресу: адрес на момент санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истцами с *** заключен договор газоснабжения №..., заключен договор на предоставление коммунальных услуг *** от дата.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет *** кв.м., общая площадь жилого помещения – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – *** кв.м.

Таким образом, жилой дом №... по адрес после произведенных работ по его реконструкции отвечает строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам, расположен на земельном участке, принадлежащим истцам на праве собственности, в связи с чем суд считает, что за истцами может быть признано право собственности на реконструированный жилой дом.

Согласно заключению по инжерено-техническому обследованию нежилого здания по адресу: адрес, основные строительные конструкции гаража имеют исправное состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушают требований СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».

Заключением №... *** установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гараж по адресу: адрес, адрес пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ»

Согласно экспертному заключению *** от дата №..., гараж литер *** по адресу: адрес, на момент санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с техническим паспортом на гараж, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», гараж номер помещения №... литера *** расположен на *** этаже и имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов *** кв.м., общая площадь *** кв.м., основная площадь *** кв.м.

Таким образом, гараж по адресу: адрес, также соответствует строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам, расположен на земельном участке, принадлежащим истцам на праве собственности, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требование истцов о признании за ними права собственности на реконструированный гараж.

Доводы представителя ответчика о том, что истцами не получено разрешение на реконструкцию, в связи с чем она не может быть узаконена, не принимаются судом во внимание, поскольку закон не связывает возможность сохранения помещения в реконструированном виде с наличием указанного разрешения, а содержит исчерпывающий перечень оснований, наличие которых установлено в судебном заседании и который является необходимым и достаточным для сохранения реконструкции.

При этом суд учитывает, что поскольку жилой дом и гараж находились в общей совместной собственности истцов, доли в праве собственности на указанное имущество определены не были, режим общей совместной собственности подлежит сохранению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью помещений вспомогательного назначения *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Признать за ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 право общей совместной собственности на реконструированный гараж номер помещения №... литера *** общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2011г.

Судья /подпись/ Занкина Е.П.