22 декабря 2011 года Октябрьский районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5325/11 по иску Стрельцова О.Ю. к ООО «Строительное предприятие «ДИССА» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Стрельцов О.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Строительное предприятие «ДИССА» (далее по тексту - ООО «СП «ДИССА») о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав следующее:

23 марта 2005 года между истцом и ООО «СП «ДИССА» был заключен договор № 21,85/5-АК о долевом участии в строительстве, согласно которому истец приобрел право на долю в строительстве, соответствующую нежилому помещению, расположенному на 5 этаже строящегося объекта площадью *** кв.м. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

В связи с тем, что указанный объект не введен в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное им по договору нежилое помещение в порядке, установленном законом. Истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, состоящее из комнаты №... общей площадью *** кв.м., расположенную на 5 этаже в адрес как на объект незавершенного строительства.

Истец Стрельцов О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом основаниям.

Представитель ответчика ООО «СП «ДИССА» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Коммунальник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 23 марта 2005 года между ООО «Строительное предприятие «ДИССА» и Стрельцовым О.Ю. (Дольщик) был заключен договор № 21,85/5-АК о долевом участии в строительстве, согласно которому общество являясь застройщиком, передает, а дольщик инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на 5 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес нежилого помещения (проектная)*** кв.м. окончательные размеры нежилого помещения будут определяться по данным ФГУП «Ростехинвентаризация».

Ориентировочный срок сдачи объекта государственной приемочной комиссии – 1 квартал 2007 года.

26 января 2011 года ООО «СП «ДИССА» передало Стрельцову О.Ю. посредством подписания акта приема-передачи нежилое помещение №..., расположенное на 5 этаже, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, у суда сомнений не вызывает и подтверждается пояснениями представителя истца, а так же имеющимся письменными доказательствами по данному делу.

В судебном заседании установлено, что строительство вышеупомянутого объекта недвижимости велось с соблюдением норм гражданского и градостроительного законодательства. 19.12.2007 г. ООО «СП «ДИССА» было получено в Администрации г.о. Самары разрешение на строительство административно-бытового корпуса по адресу: адрес №....

Строительство велось на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса от 01.12.2009 г.

ООО «СП «ДИССА» арендует земельный участок площадью 2089,40 у ООО «Керамзит - Сервис» которому он принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.01.2006 г., что подтверждено свидетельством о праве собственности № 63 АБ 992609.

Распоряжением Заместителя главы городского округа Глава администрации Октябрьского района г.о. Самары № 21 от 23.01.2008г. объекту завершенного строительства присвоен адрес: адрес.

Согласно техническому заключению по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в адрес, выданное ООО «Самарастройпроек» от 21.04.2008 г. административно - бытовой корпус по адресу адрес представляет собой завершенный строительством объект пригодный к эксплуатации соответствующий строительным и санитарно – эпидемиологическим правилам и нормам.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» был принят 30.12.2004 года, поэтому его положения не распространяются на спорные правоотношения.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относиться земельные участки, участки недр, и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006г. № 201-ФЗ).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 25 РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно техническому паспорту, выданному Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации», по состоянию на 11 февраля 2011 года площадь нежилого помещения №... в адрес составляет *** кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования Стрельцова О.Ю. удовлетворить.

Признать за Стрельцова О.Ю. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения (номер комнаты на плане №...) общей площадью *** кв.м., расположенного на 5 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд.

Судья: подпись А.Х. Хаирова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь