22 декабря 2011 года Октябрьский районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х., при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5327/11 по иску Донченко Л.В. к ООО «Строительное предприятие «ДИССА» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, установил: Донченко Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Строительное предприятие «ДИССА» (далее по тексту - ООО «СП «ДИССА») о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав следующее: 18 октября 2005 года истицей были заключены договоры № 14,81/2-АК и № 19,03/2-АК переуступки права на долевое участие в строительстве, согласно которому истица приобрела право на долю в строительстве, соответствующую нежилым помещениям, расположенным на 2 этаже строящегося объекта площадью *** кв.м. и *** кв.м. соответственно. Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме. В связи с тем, что указанный объект не введен в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенные ей по договору нежилые помещения в порядке, установленном законом. Истица просила суд признать за ней право собственности на нежилые помещения №..., площадью *** кв.м. и №..., площадью *** кв.м., расположенные на 2 этаже в адрес как на объекты незавершенного строительства. Истица Донченко Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ООО «СП «ДИССА» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному суду адресу места нахождения, из почтового уведомления следует о выбытии адресата. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Коммунальник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. Суд приступил к рассмотрению дела в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что 17 февраля 2005 года между ООО «Строительное предприятие «ДИССА» (Заказчик) и ООО Производственно-коммерческая фирма «Каскад» (Дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес, предметом которого являлось долевое участие ООО ПКФ «Каскад» в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес (строительный адрес) в доле общей площадью 2333,73 кв.м. 11 октября 2005 года между ООО «Строительное предприятие «ДИССА» (Заказчик), ООО Производственно-коммерческая фирма «Каскад» (Дольщик) и ООО Строительная компания «Касакад-строй» (Приобретатель) был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес от 17.02.2005 г., согласно которому дольщик переуступает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ему на основании договора о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес от 17.02.2005 года, приобретатель соответственно принимает на себя передаваемые права и обязанности. 18 октября 2005 года между ООО «Строительное предприятие «ДИССА» (Заказчик), ООО СК «Каскад-строй» (Приобретатель) и Донченко Л.В. (Новый Дольщик) был заключен договор № 14,81/2-АК переуступки права на долевое участие в строительстве, согласно которому приобретатель переуступает свои права, принадлежащие ему, а новый дольщик приобретает право на получение нежилого помещения, находящегося на 2-ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес), общей площадью (проектной) *** кв.м., на 2-ом этаже. 18 октября 2005 года между ООО «Строительное предприятие «ДИССА» (Заказчик), ООО СК «Каскад-строй» (Приобретатель) и Донченко Л.В. (Новый Дольщик) был заключен договор № 19,03/2-АК переуступки права на долевое участие в строительстве, согласно которому приобретатель переуступает свои права, принадлежащие ему, а новый дольщик приобретает право на получение нежилого помещения, находящегося на 2-ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес), общей площадью (проектной) *** кв.м., на 2-ом этаже. Ориентировочный срок сдачи объекта государственной приемочной комиссии – 1 квартал 2007 года. 21 января 2011 года ООО «СП «ДИССА» передало Донченко Л.В. посредством подписания актов приема-передачи нежилое помещение №..., расположенное на 2 этаже, общей площадью 14,00 кв.м., и нежилое помещение №..., расположенное на 2 этаже, общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: адрес. Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, у суда сомнений не вызывает и подтверждается пояснениями представителя истца, а так же имеющимся письменными доказательствами по данному делу. В судебном заседании установлено, что строительство вышеупомянутого объекта недвижимости велось с соблюдением норм гражданского и градостроительного законодательства. 19.12.2007 г. ООО «СП «ДИССА» было получено в Администрации г.о. Самары разрешение на строительство административно-бытового корпуса по адресу: адрес № 63301000-144. Строительство велось на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса от 01.12.2009 г. ООО «СП «ДИССА» арендует земельный участок площадью 2089,40 у ООО «Керамзит - Сервис» которому он принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.01.2006 г., что подтверждено свидетельством о праве собственности № 63 АБ 992609. Распоряжением Заместителя главы городского округа Глава администрации Октябрьского района г.о. Самары № 21 от 23.01.2008г. объекту завершенного строительства присвоен адрес: адрес. Согласно техническому заключению по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в адрес, выданное ООО «Самарастройпроек» от 21.04.2008 г. административно - бытовой корпус по адресу адрес представляет собой завершенный строительством объект пригодный к эксплуатации соответствующий строительным и санитарно – эпидемиологическим правилам и нормам. Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» был принят 30.12.2004 года, поэтому его положения не распространяются на спорные правоотношения. В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности. В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относиться земельные участки, участки недр, и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006г. № 201-ФЗ). Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 25 РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно техническому паспорту, выданному Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации», по состоянию на 29 сентября 2011 года площадь нежилого помещения №... в адрес составляет *** кв.м. Согласно техническому паспорту, выданному Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации», по состоянию на 29 сентября 2011 года площадь нежилого помещения №... в адрес составляет *** кв.м. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ, суд решил: Исковые требования Донченко Л.В. удовлетворить. Признать за Донченко Л.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения (номер комнаты на плане №...) общей площадью *** кв.м., расположенного на 2 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес. Признать за Донченко Л.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения (номер комнаты на плане №...) общей площадью *** кв.м., расположенного на 2 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд. Судья: подпись А.Х. Хаирова КОПИЯ ВЕРНА Судья Секретарь
Именем Российской Федерации