РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5174/11 по иску Иордан Ю.Г. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Иордан Ю.Г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

На дата Иордан Ю.Г. исковые требования уточнила. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, на 5 этаже, общей площадью с учетом прочей – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м. (л.д. 20-22).

В судебном заседании представитель истца – Чеков А.Ю., действующий по доверенности №... от дата, исковые требования уточнил. Просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, на *** этаже, общей площадью с учетом прочей – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (л.д. 26-28).

Представитель Администрации г.о. Самары по доверенности №... от дата – Федаева О.В. оставила разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представители ООО «Трансгруз», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 31-33), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл-Траст» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме № №..., согласно которому, организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, 1-комнатную адрес (строительный) с проектной площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на 5 этаже в 9 секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца квартала дата передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, банковские векселя общей номинальной стоимостью *** рублей либо передать иные не денежные средства в таком же размере (л.д. 15-16).

дата между ЗАО «Эл-Траст» (правообладатель) и Иордан Ю.Г. (правоприобретатель) был заключен договор уступки требования № №..., по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес в адрес, однокомнатной квартиры строительный №..., с проектной площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенной в *** секции на *** этаже (л.д. 13-14).

дата между ООО «Трансгруз» (заказчик) и Иордан Ю.Г. (правоприобретатель) было заключено соглашение, по условиям которого, заказчик передает, а правоприобретатель принимает долю в строительстве в форме имущественно права, которая соответствует однокомнатной адрес секции №... на 5 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.; в связи с расхождением проектной и фактической площади по данным филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» адрес, в сторону увеличения, правоприобретатель производит доплату за *** кв.м. в размере *** руб. в кассу заказчика (л.д. 12).

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 11, 19, 29).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от дата №... «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от дата №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц адрес в адрес» жилому дому с офисами (№№...,8,9 по генеральному плану).

Согласно разрешения на строительство № адрес от дата и.о. Главы г.о. Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), распределительная подстанция (№... по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка *** кв.м. по адресу: адрес, в границах улиц адрес, срок действия разрешения до дата (л.д. 9).

В соответствии с разрешением № RU 63301000-089э от дата Глава адрес разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес и адрес, строение 1 (л.д. 8).

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а Иордан Ю.Г. приняла в собственность однокомнатную адрес законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенную на *** этаже, лит. *** площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициентов)- *** кв.м., общей – *** кв.м., жилой - *** кв.м., подсобной – *** кв.м.; обязательства по оплате квартиры, возникшие из договора, выполнены полностью (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициентов) – *** кв.м. (л.д. 17-20).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением Главы г.о. Самара № №... от дата жилой дом со встроенными помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 01.01.05. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО «Трансгруз» 27.10.08. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Иордан Ю.Г. удовлетворить.

Признать за Иордан Ю.Г. право собственности на адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме прочей (без коэффициента) – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 19.12.11г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: