РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.12.2011 г. Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Занкиной Е.П.,

при секретаре Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5591/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК с третьим лицом ТРЕТЬЕ ЛИЦО, о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то. что дата ДОЛЬЩИК переуступил ему и его супруге ТРЕТЬЕ ЛИЦО все свои права по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес по генплану, заключенному между ДОЛЬЩИК и ОТВЕТЧИК Свои обязательства по договору ДОЛЬЩИК исполнил в полном объеме. Срок ввода дома в эксплуатацию – не позднее дата. До настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено, в связи с чем просит взыскать с ответчика неустойку за *** дней просрочки исполнения обязательства в размере *** руб. *** коп.

В судебном заседании ИСТЕЦ заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковым заявлении, дополнительно указав, что квартира была передана ему для производства ремонтных работ дата, но проживать в ней невозможно, поскольку в доме отсутствует отопление. Он вынужден проживать на съемной квартире и нести дополнительные расходы.

Представитель ответчика ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, просил снизить размер неустойки по основаниям, предусмотренным ст. 333 ГК РФ, поскольку у ОТВЕТЧИК есть обязательства перед другими дольщиками. В настоящее время строительство дома полностью завершено, все коммуникации подключены и в квартире можно проживать.

Третье лицо ТРЕТЬЕ ЛИЦО не возражала против удовлетворения исковых требований и взыскании суммы в пользу супруга – ИСТЕЦ

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ОТВЕТЧИК и ДОЛЬЩИК заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями №... по генплану, расположенного по адресу: адрес, согласно которому ОТВЕТЧИК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, строительный №... и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого участия – *** квартиру на *** этаже за строительным номером №..., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1.4 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее дата.

дата между ДОЛЬЩИК, ИСТЕЦ и ТРЕТЬЕ ЛИЦО заключен договор №... о переуступке права требования, согласно которому к ИСТЕЦ и ТРЕТЬЕ ЛИЦО перешли в полном объеме права, принадлежащие ДОЛЬЩИК по договору №... долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями №... по генплану, расположенного по адресу: адрес.

Дополнительным соглашением №... от дата между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ, ТРЕТЬЕ ЛИЦО срок ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее дата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме регулируются этим Законом.

Согласно ч.2 ст. 6 вышеназванного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени) в размере 1/ 300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Аналогичное положение предусмотрено пунктом 5.5 договора №... долевого участия в строительстве от дата

Со стороны ответчика ОТВЕТЧИК обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность истца до настоящего времени не выполнены, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.

дата ИСТЕЦ обратился к ОТВЕТЧИК с требованием выплатить ему неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере *** руб. *** коп., однако дата ОТВЕТЧИК направило в адрес истца письменный отказ в удовлетворении его требований.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что нарушение срока передачи квартиры в завершенном строительством многоквартирном жилом доме, предусмотренного Договором долевого участия в строительстве №... от дата с учетом дополнительного соглашения №... от дата с дата по дата составляет *** дней. Размер неустойки, исчисленный истцом в соответствии с п. 5.5. договора составляет *** руб. *** коп.

Принимая во внимание характер обязательства - проектирование и строительство многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами; имущественный и всякий иной интерес ответчика, то обстоятельство, что кроме истцов ответчику могут быть предъявлены иски и другими лицами, с которыми ответчиком был заключён договор о долевом участии в строительстве того же дома, взыскание неустойки в полном объёме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ до *** рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако с учетом материального положения ответчика, суд полагает возможным снизить размер госпошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить частично.

Взыскать с ОТВЕТЧИК в пользу ИСТЕЦ неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с ОТВЕТЧИК в доход государства государственную пошлину в размере *** руб. *** коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2011.

Судья /подпись/ Занкина Е.П.