РЕШЕНИЕ 21 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Курмаевой А.Х. при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4087/11 по иску ООО «АТТА Ипотека» к Москвичеву А.И., Венгерской Н.В. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора №...-И/06-В от дата заёмщикам Москвичеву А.И., Венгерской Н.В., Национальный торговый банк (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере *** рублей на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес. Квартира состоит из *** комнат, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположена на 3-м этаже 5-этажного дома. По состоянию на дата квартира была оценена в размере 2 *** руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО "Агентство оценки и экспертизы собственности Эл-Гранд". № 2006.10-11041. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю - Национальный торговый банк. В соответствии с условиями Закладной, ответчики были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере *** руб. За период с дата по дата ответчиками были допущены просрочки. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по состоянию на дата в размере *** руб.; остаток неисполненных обязательств по основному долгу - *** руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** руб.; сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - *** руб.; взыскать солидарно с ответчиков, начиная с дата и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 14,00% годовых; взыскать солидарно с ответчиков пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с дата по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной *** руб.; взыскать солидарно с ответчиков в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. В судебном заседании представитель ООО «АТТА Ипотека» - Козлов Д.В., действующий по доверенности № 11Д-6262 от дата, заявление уточнил. Просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по состоянию на дата в размере *** руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - *** руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** руб.; сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей – *** руб.; взыскать солидарно с ответчиков, начиная с дата и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 14,00% годовых; взыскать солидарно с ответчиков пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с дата по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в отчете эксперта *** руб.; взыскать солидарно с ответчиков в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб., а также расходы по судебно-товароведческой экспертизе в размере *** рублей (л.д. 151-152). В судебном заседании представитель Москвичева А.И., Венгерской Н.В. – Москвичев Е.Г., действующий по доверенностям №... от дата, №... от дата, исковые требования признал в части взыскания основного долга в размере *** руб., процентов за пользование кредитом в размере *** руб. и расходов по оплате госпошлины в размере *** руб. Требуемый истцом размер пеней в сумме *** руб. просил уменьшить до *** руб., рассчитав их по ставке рефинансирования Центрального банка РФ. Требование истца об обращении взыскания на квартиру просил оставить без удовлетворения, в связи с тем, что ответчики стали погашать задолженность по кредиту. В случае, если будет обращено взыскание на квартиру, просил определить начальную продажную цену по представленному ими заключению в размере *** руб. Кроме того, пояснил, что ответчик должен осуществить перерасчет всех платежей в пользу погашения процентов за пользование кредитом и погашения основного долга. Просит также отказать в удовлетворении истца о взыскании расходов, понесенных за экспертную оценку заложенного имущества в размере *** руб., т.к. истец не обязан был нести данные расходы. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что в соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора №... от дата заёмщикам Москвичеву А.И., Венгерской Н.В., Национальный торговый банк (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере *** на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес. Квартира состоит из 2 комнат, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположена на 3-м этаже 5-этажного дома (л.д. 12-24). Согласно заключению независимого оценщика ЗАО "Агентство оценки и экспертизы собственности Эл-Гранд" № 2006.09-Н041 об определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на дата квартира была оценена в размере *** руб. (л.д. 76). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной (л.д. 31-36), составленной ответчиками и выданной Управлением Росреестра по Самарской области (л.д. 31-36). В соответствии с условиями Закладной, ответчики были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере *** руб. В соответствии с п. 18.1. и п. 18.2. Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,20% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. За период с дата по дата ответчиками Москвичевым А.И. и Венгерской Н.В. были допущены просрочки. Согласно расчету задолженности по состоянию на дата остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет *** руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** руб. (л.д. 153-154). Таким образом, суд считает законными и обоснованными исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно суммы основного долга в размере *** руб., суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере *** руб. Истец просит взыскать с ответчиков пени в размере *** руб. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает, что имеются основания для уменьшения размера неустойки до *** рублей, поскольку размер штрафных санкций явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Требования истца о взыскании с ответчиков, начиная с дата и по день полного погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом в размере14 % годовых и взыскания пени в размере 0,2% от сумы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с дата и по день реализации жилого помещения на торгах, удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что данные требования являются условными. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В связи с чем, требование истца о взыскании задолженности путем обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, также подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования истца удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. В соответствии с заключением эксперта отдела строительной экспертизы Учреждения «ЦНЭАТ» №... от дата, стоимость заложенной квартиры, расположенной по адресу: адрес, падрес, составляет *** 000 руб. (л.д. 128-139). В связи с чем, суд приходит к выводу об определении начальной продажной цены заложенного имущества, с которого начинаются торги – *** руб. Истцом были понесены расходы по оплате услуг эксперта в размере *** руб., что подтверждается платежным поручением №... от дата (л.д. 146), в связи с чем, суд считает, что в указанной части требования также подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп. подтверждаются платежными поручениями №... от дата, №... от дата, №... от дата (л.д. 2, 3, 29), поэтому требование истца о возврате суммы оплаченной государственной пошлины также подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить частично. Взыскать с Москвичева А.И., Венгерской Н.В. солидарно в пользу ООО «АТТА Ипотека» сумму основного долга – *** руб. *** коп., проценты – *** руб. *** коп., пени – *** руб., расходы по государственной пошлине – *** руб. *** коп., расходы по оплате услуг эксперта – *** руб., а всего *** руб. *** коп. Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору №... от дата на квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации в виде публичных торгов, с определением начальной продажной цены в ***) руб. В остальной части в иске отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. В окончательной форме решение суда принято 26.12.11г. Судья: подпись Курмаева А.Х. КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь: