РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5242/11 по иску Кучкина О.В. к ООО Строительная компания «Спектр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, установил: Кучкин О.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 15 июня 2007 года между сторонами был заключен Договор № 90 «О долевом участии в строительстве жилого дома по адрес», в соответствии с п.1.1 которого ООО СК «Спектр» осуществляет строительство шестнадцатиэтажного дома, а Дольщик осуществляет финансирование строительства дома по адрес». В соответствии с п.1.2. Договора, по окончанию строительства СК «Спектр» передает дольщику трехкомнатную квартиру №... (строительный номер) на 15 (пятнадцатом) этаже, общей площадью *** кв.м. в доме по адрес. Размеры квартиры берутся из проектно-сметной документации и подлежат дальнейшей корректировке. В соответствии с Техническим паспортом, жилое помещение - №... - объект незавершенного строительства, общей площадью *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. В соответствии с п.1.3. Договора, проектный срок сдачи дома Госкомиссии - 1 квартал 2008 г., однако до настоящего времени в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности. Кучкин О.В. просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение №... – объект незавершенного строительства, общей площадью *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес В судебном заседании представитель истца Баграмян А.Ю., действующая на основании доверенности от 20.10.2010 года, исковое заявление поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО СК «Спектр» Горлова К.Ю., действующая на основании доверенности от 14.11.2011 года, иск не признала, пояснила, что дом фактически выстроен. Создано ТСЖ, по акту приема-передачи квартиру истцу передана, дом будет введен в эксплуатацию застройщиком и нет необходимости истцу признавать право на долю в объекте незавершенного строительства. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по адрес и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.. 15 июня 2007 года между ООО СК «Спектр» и Кучкиным О.В. заключен Договор № 90 о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес, согласно которому СК «Спектр»осуществляет строительство шестнадцатиэтажного жилого дома, а дольщик осуществляет финансирование строительства дома по адрес. По окончании строительства СК «Спектр» предает дольщику трехкомнатную квартиру №... (строительный номер) на 15 этаже, общей площадью *** кв.м. в доме по адрес Проектный срок сдачи жилого дома – 1 квартал 2008 года. Из материалов дела следует, что свои обязательства по оплате указанной доли истец выполнил полностью, что подтверждается справкой от дата. Судом установлено, что строительство указанного дома велось на основании разрешения на строительства №RU63301000-047, выданного Главой г.о. Самара. Строительство велось на земельном участке, переданном ООО СК «Спектр» на основании договора № 526 аренды земельного участка от 26.06.2009 года, заключенного с Министерством строительств и ЖКХ Самарской области. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ). Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 09 ноября 2010 года на жилое помещение – трехкомнатную квартиру №... (строительный) в адрес, площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составляет *** кв.м., общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Доводы представителя ответчика о том, что ранее судом было отказано в удовлетворении исковых требований истца суд не принимает, поскольку доказательств этому ответчиком суду не представлено. Из представленных ответчиком копий определений суда следует, что исковое заявление Кучкина О.В. на основании определений суда от 22 декабря 2010 года и от 29 марта 2011 года были оставлены без рассмотрения. Доводы ответчика об имеющейся за истцом задолженности по оплате излишне выстроенной площади суд не принимает, встречный иск ответчиком не заявлен. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кучкина О.В. удовлетворить. Признать за Кучкиным О.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №... (строительный), расположенной в адрес, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью квартиры *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м.. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд со дня изготовления его в окончательной форме 29 декабря 2011 года. Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2011 года. Судья Хаирова А.Х.
председательствующего судьи Хаировой А.Х.,