РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5237/11 по иску ГАИ, ГОА к ООО «Трансгруз», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ГАИ, ГОА обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО «***» и ЗАО «***» дата был заключен договор приобретения квартиры в собственность в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «***» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО «***» двухкомнатную квартиру №... (строительный) проектной площадью 59,6 кв.м. Далее ЗАО «***» свое право требования к ООО «***» в отношении указанной квартиры уступил им по договору уступки требования от дата. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира была им передана по акту приема-передачи. Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 58,3 кв.м., находящуюся на 7 этаже и расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании истцы ГАИ, ГОА уточнили исковые требования, просят суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 58,3 кв.м., находящуюся на 7 этаже и расположенную по адресу: адрес следующих долях: ГАИ – 3/10 доли, ГОА – 7/10 доли.

Представитель третьего лица Администрации г.Самара ПЯЮ, действующий на основании доверенности от дата, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что в случае предоставления истцом доказательств исполнения им в отношении объекта по договору в строительстве жилого помещения; того, что в отношении объекта строительства не ведутся строительные работы, а также документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие жилого помещения требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, удовлетоврение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «***» и ЗАО «***» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме № Е-9-032, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, двухкомнатную квартиру №... (строительный) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий 64,35 кв.м., расположенную на 7 этаже в 9 секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца дата передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, банковские векселя общей номинальной стоимостью *** рублей либо передать иные неденежные средства в таком же размере.

дата между ЗАО «***» и ГАИ, ГОА заключен договор уступки требования № Е-9-032/1, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в совместную собственность (по 1/2 доли каждому), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, двухкомнатной квартиры №... (строительный), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий 59,60 кв.м., расположенной на 7 этаже в 9 секции объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование *** рублей.

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «***» передал, а ГАИ, ГОА приняли в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру №... в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенную на 7 этаже.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от дата №... «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от дата №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «***» на земельном участке в границах улиц адрес» жилому дому с офисами (№№...,8,9 по генеральному плану).

Согласно разрешению на строительство №... от дата и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), распределительная подстанция (№... по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: адрес, срок действия разрешения до дата.

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес.

дата ГАИ, ГОА обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру по адресу: адрес, на которое было получено сообщение об отказе в государственной регистрации с указанием, что договор № Е-9-032/1 от дата уступки требования не соответствует требованию действующего законодательства, следовательно, является ничтожным и не порождает правовых последствий для сторон договора и третьих лиц.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: общая площадь квартиры 58,3 кв.м., жилая площадь 33,2 кв.м., подсобная площадь 25,1 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 6,0 кв.м.

Квартира №... в доме адрес поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Брачным договором от дата, заключенным между ГАИ и ГОА, установлен правовой режим приобретенного и приобретаемого имущества – на права и обязанности по договору № Е-032/1 уступки требования от дата устанавливается режим общей долевой собственности, в соответствии с которым ГАИ – 3/10 доли, ГОА – 7/10 доли.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ним права общей долевой собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГАИ, ГОА удовлетворить.

Признать за ГАИ право на 3/10 доли, за ГОА на 7/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру №... на 7 этаже общей площадь 58,3 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., подсобной площадью 25,1 кв.м. в доме адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2010 года.

Судья И.Н. Доценко