РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х., при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5496/11 по иску Кацнельсона Г.Б. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Кацнельсон Г.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указал, что 15 августа 2007 г. между ним (Дольщик) и Закрытым акционерным обществом «Спецстроитель» (Застройщик) был заключен договор № 2 «долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес Истец и ЗАО «Спецстроитель» достигли соглашения по предмету договора на следующих условиях (пункт 1.1. раздела 1 договора): Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес (далее - «Жилой дом»), и после ввода в эксплуатацию Жилого дома передать Дольщику объекты долевого строительства-жилые помещения (далее - «Объекты»), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность соответствующие Объекты расчётной площадью ***, согласно Приложению №1 к настоящему Договору. Застройщик организует строительство и ввод в эксплуатацию указанного жилого дома. Под расчётной площадью в данном договоре понимается общая площадь квартиры с учётом площадей балконов и лоджий. Расчётная площадь применяется для целей расчётов по настоящему договору (пункт 1.2. раздела 1 договора). Площадь передаваемого Объекта будет уточняться по окончании строительства на основании замеров ФФГУП «Ростехинвентаризация» (пункт 1.3. раздела 1 договора). Согласно Приложению №1 к Договору Застройщик взял на себя обязательство построить для истца 25 объектов – жилых помещений, общей площадью *** кв.м. На момент подачи искового заявления истцом на условиях пункта 2.17 договора переуступлены права по Договору третьим лицам (Новым дольщикам) в отношении 5 (пяти) объектов (строительные номера: 14, 15, 29, 39, 41). Цена договора составила 50 102 750 (пятьдесят миллионов сто две тысячи семьсот пятьдесят) рублей исходя из стоимости одного квадратного метра площади Объекта, равного 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей (пункты 3.2., 3.3. раздела 3 договора). В соответствии с частью 4 ст.16 N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. Однако, как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № 4369 от 11.11.2011 года 04 апреля 2011 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «Спецстроитель» (государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности - 2116318015350) на основании решения Арбитражного суда о ликвидации ЗАО «Спецстроитель». Таким образом, сложилась ситуация, при которой договор не может быть исполнен в части передачи истцу объекта - жилого помещения, что нарушает право истца на подачу заявления в регистрирующий орган на регистрацию права собственности, в связи истец не может зарегистрировать свое право собственности. Распоряжением от 22 августа 2007г. администрации Октябрьского района г.о. Самара Жилому дому присвоен адрес: адрес Кацнельсон Г.Б. просил признать за ним право собственности на жилые помещения: - адрес адрес адрес адрес адрес адрес адрес адрес адрес адрес адрес адрес адрес адрес адрес адрес адрес адрес адрес адрес Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 29 ноября 2011 года выделены в отдельное производство исковые требования истца о признании права собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: адрес Представитель истца Селезнев И.Г., действующий на основании доверенности от 11.11.2011 года, в судебном заседании исковые требования уточнил, пояснив, что в связи с ликвидацией Застройщика жилой дом по адресу: адрес. не был поставлен на кадастровый учет, не был передан на баланс ни ТСЖ, ни какой-либо другой организации. Согласно п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Таким образом, представитель истца полагает, что на сегодняшний день, жилой дом является бесхозяйной недвижимой вещью. В связи с изложенным просит признать за истцом право собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: адрес Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Федаева О.В., действующая на основании доверенности от 25.08.2011 года, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что Администрация городского округа Самара не может являться надлежащим ответчиком, поскольку Администрацией городского округа Самара все обязательства выполнены. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причину неявки суду не сообщил. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие предстаивтеля Управления Росреестра по Самарской области. Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 15 августа 2007 г. между ним (Дольщик) и Закрытым акционерным обществом «Спецстроитель» (Застройщик) был заключен договор № 2 «долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес, а так же распределителей пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией, и поле ввода жилого дома передать дольщику объект долевого строительства – нежилые помещения, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность соответствующие Объекты расчётной площадью *** квадратных метров. Кацнельсон Г.Б. свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Судом установлено, что строительство указанного дома велось на основании: - Разрешения на строительство № RU 63301000-048 секций № 6,7 жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: Российская Федерация, адрес; - Договора аренды земельного участка № 024785з от 30.09.2005 года, согласного которому ЗАО «Спецстроитель» в аренду выделен земельный участок 8838,30 кв.м. под строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции. Распоряжением Главы администрации Октябрьского района г.о. Самары от 22.08.2007 г. № 488 жилому дому присвоен адрес: адрес В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-042э от 31.08.2011 г. Глава г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капительного строительства секций 6,7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 26 марта 2010 года, площади квартиры №... адрес составляют: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., общая площадь 90,4 кв.м., из нее жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) *** кв.м. В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капительного строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании определения Арбитражного суда Самарской области от 18.03.2011 г. ЗАО «Спецстроитель» ликвидировано. Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Таким образом, на сегодняшний день, дом, расположенный по адресу: адрес является бесхозяйной недвижимой вещью. В соответствии с п. 3 ст. 225 ГКК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Кацнельсона Г.Б. удовлетворить. Признать за Кацнельсоном Г.Б. право собственности на квартиру №..., площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., из нее жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Судья А.Х. Хаирова