РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.12.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску СОФПИЖСИ к ВРХ, ВСА о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов и обращению взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

СОФПИЖСИ обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит расторгнуть договор №... о предоставлении целевого займа от дата; взыскать с ответчиков в их пользу непогашенную сумму основного долга по займу – ***, задолженность по плате за пользование займом – *** неустойку за нарушение сроков погашения займа – ***, всего ***; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок площадью *** и жилой дом площадью ***, принадлежащие на праве общей совместной собственности ВРХ, ВСА и расположенные по адресу: адрес, определив начальную продажную цену имущества в размере *** в том числе стоимость жилого дома – ***., стоимость земельного участка – ***., реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене ***.; взыскать с ответчиков госпошлину в размере ***., расходы на проведение оценки в размере ***.

В судебном заседании представитель истца ВЕВ, действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ВСА исковые требования признал полностью, с оценкой истца согласился.

В судебное заседание ответчица ВРХ не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщила.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что дата между адрес фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ВРФ, ВСА был заключен договор №... о предоставлении ипотечного целевого займа.

Договор ипотечного целевого займа является разновидностью договора займа.

В соответствии с п. 1.1. Договора займа и Соглашения от дата об изменении договора Фонд принял на себя обязательство предоставить целевой заем денежными средствами в сумме *** на строительство жилого дома на *** с начала финансирования. Процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере ***.

По правилам ч.1 ст.807 по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из материалов дела следует, что Фонд исполнил свою обязанность по предоставлению ответчикам кредита, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно ст.ст.322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст.450 ч.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии п.2.4.3, 2.4.6 Договора ответчики приняли на себя обязательства погашать полученный заем в течении *** с периодичностью внесения платежа один раз в ***, платить *** от полученных средств.

На дата сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом ответчиком неоднократно пропущены. Последний платеж произведен ответчиками дата, до него – дата.

В связи с учетом периода просрочки, неоднократности неисполнения ответчиками в срок принятых на себя обязательств, суд полагает, что ответчиками было допущено существенное нарушение условий договора, в связи с чем исковые требования о расторжении договора займа подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ, в случае нарушения Заемщиком срока возврата Кредита или любой его части, Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств.

Суду истцом предоставлен расчет образовавшейся задолженности у ответчиков перед Фондом задолженности в связи с ненадлежащим исполнением условий возврата денежных средств.

Согласно расчета, представленного истцом, сумма задолженности по договору займа составляет: сумму основного долга по займу – ***, задолженность по плате за пользование займом – ***, неустойку за нарушение сроков погашения займа – ***, всего ***.

В судебном заседании ВСА представленный истцом расчет не оспаривался.

Неисполнение своего обязательства ответчиком повлекло за собой начисление Банком неустойки.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом требований разумности и справедливости, признания иска в этой части ответчиком, суд, считает возможным взыскать с ответчиков неустойку в размере ***

На основании изложенного, требования Банка о взыскании задолженности по договору займа: сумму основного долга – ***, задолженность по плате за пользование займом – ***, неустойку за нарушение сроков погашения займа – ***, всего ***.

В обеспечение исполнения Заемщиками обязательств по договору Истцом был заключен договор залога земельного участка и жилого дома, предметом договора является земельный участок площадью ***. и жилой дом площадью ***, принадлежащие ответчикам на праве общей совместной собственности и расположенные по адресу: адрес.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1. ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Судом установлено, что ответчики не исполняют свои обязательства по договору.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке…

В ходе рассмотрения дела представителем истца был представлен отчет о рыночной стоимости заложенного имущества, согласно которому стоимость имущества составляет ***., в том числе стоимость жилого дома – ***., стоимость земельного участка – ***

Ответчиками не оспаривался отчет о рыночной стоимости заложенного имущества, представленный истцом.

Таким образом, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с определением способа реализации на открытых публичных торгах и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере ***., в том числе стоимости жилого дома в размере ***., земельного участка – ***., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере ***. подтверждаются платежным поручением №... от дата

Расходы истца по проведению оценки заложенного имущества составили ***, что подтверждаются материалами дела.

В связи, с чем требования истца о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СОФПИЖСИ к ВРХ, ВСА удовлетворить.

Расторгнуть договор №... о предоставлении ипотечного (целевого) займа, заключенный дата между адрес фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ВРХ, ВСА.

Взыскать солидарно с ВРХ, ВСА в пользу адрес фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе задолженность по договору займа в размере ***., в том числе сумму основного долга в размере *** задолженность по плате за пользование займом в размере ***, неустойку за нарушение сроков погашения займа в размере ***, расходы по оплате госпошлины в размере ***., расходы на проведение оценки в размере ***., а всего ***.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок площадью ***. и жилой дом площадью ***, принадлежащие на праве общей совместной собственности ВРХ, ВСА и расположенные по адресу: адрес, определив начальную продажную цену имущества в размере ***., в том числе стоимость жилого дома – ***., стоимость земельного участка – ***., реализовав заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 26.12. 2011г.

Судья С.А. Семёнцев