Р Е Ш Е Н И Е

02.12.2011 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семенцева С.А..

при секретаре Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску БЮН к ИСОИ*, третьим лицам ТСЖ В* Управлению Росреестра по Самарской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г.Самары с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что дата Решением Исполнительного комитета Самарского городского комитета народных депутатов № 57 «Об отводе Куйбышевскому филиалу центрального конструкторского бюро уникального приборостроения академии наук СССР земельного участка для строительства 5-12-ти этажного жилого дома на 3-ей дачной просеке в Октябрьском районе» ответчику был отведен земельный участок площадью около *** для строительства 5-12-ти этажного жилого дома на адрес. Фактическая площадь указанного земельного участка по результатом межевания составила *** что подтверждается свидетельством о праве постоянного пользования землей №... от дата, выданным Комитетом по земельной реформе г. Самары. дата Главой г.Самары было вынесено постановление №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: адрес». Данным постановлением от дата №... ответчику дополнительно к ранее предоставленному Решением Исполкома от дата №..., был выделен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью ***. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес. Права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки зарегистрированы в УФРС по адрес, которое выдало Ответчику: на земельный участок площадью ***. - свидетельство о государственной рации права постоянного (бессрочного) пользования от дата №...; на земельный участок площадью ***. - свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от дата №.... дата ответчиком было получено разрешение №... на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: адрес дата на основании разрешения Администрации городского округа Самара №... жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и трансформаторная подстанцией были введены в эксплуатацию. БЮН является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного в вышеуказанном жилом доме по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата №.... дата решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, было создано ТСЖ В* Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, которая, в установленных законодательством пределов, обладает правом распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. Истец имеет законный интерес установить на указанных земельных участках металлические гаражи, в связи с чем обратился в ТСЖ с просьбой предоставить ему часть земельных участков в аренду для установки гаражей. дата ТСЖ В* *** сообщило истцу, что считает возможным предоставление ему земельного участка под гаражи. Тем самым, ТСЖ дало предварительное согласие на установку гаражей на прилегающей к многоквартирному жилому дому территории. Вместе с тем, ТСЖ сообщило истцу, что не может заключать с ним договор аренды на землю, поскольку занимаемые жилым домом земельные участки принадлежат ответчику. В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ БЮН принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Вводного закона с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Вышеуказанные земельные участки сформированы, поставлены на государственный кадастровый учет и им присвоены следующие кадастровые номера: земельному участку площадью *** кв.м. присвоен кадастровый номер *** земельному участку площадью *** кв.м. присвоен кадастровый номер *** В пункте 66 совместного постановления Пленума № 10/22 ВС РФ и ВАС РФ от 9.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении поров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. При этом каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Таким образом, в силу прямого указания закона, с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение у истца одновременно возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Действующее законодательство исключает возможность одновременного существования на один и тот же участок права общей долевой собственности и права постоянного (бессрочного) пользования этим участком. Существование права постоянного (бессрочного) пользования Ответчика на земельные участки нарушает права истца, как собственника данных земельных участков, а также нарушает законные интересы истца по заключению с ТСЖ договоров аренды на установку гаражей на данных земельных участках. Ответчик в настоящее время не использует данные земельные участки и не может их использовать в будущем, поскольку целевое назначение выдела земельных участков ответчиком было достигнуто - ответчик возвел на них многоквартирный жилой дом и реализовал в нем жилые и нежилые помещения частным лицам по договорам долевого строительства. Таким образом, существование права постоянного (бессрочного) пользования ответчика нарушает права и законные интересы истца, предусмотренные статьями 209,246,247, 607 ГК РФ. Факт возникновения общей долевой собственности на указанные земельные участки, в силу пункта 7 части 2 статьи 45 ЗК РФ является основанием для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ответчика. При этом согласно пункту 2 статьи 45 ЗК РФ решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, принимается только судом. Просит прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ответчика на земельный участок площадью *** с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: адрес, прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Ответчика на земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: адрес

В судебном заседании ФИО1 истца по доверенности №... от дата Г* уточнил исковые требования, просил аннулировать запись в ЕГРП о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ответчика на земельный участок площадью ***., с кадастровым номером №..., на земельный участок площадью ***., с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: адрес

Представитель ответчика – ИСОИ*, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, представил отзыв, согласно которому с исковыми требованиями согласны в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица – ТСЖ В* по доверенности №... от дата Н* не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что истец обращался в ТСЖ за предоставлением ему в аренду земельного участка на прилегающей к дому территории для установки гаража. Однако, в связи с тем, что земельный участок под домом и прилегающая территория находятся в постоянном бессрочном пользовании ИСОИ*, ему было отказано.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования БЮН подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании Решения Исполнительного комитета Самарского городского комитета народных депутатов №... от дата «Об отводе Куйбышевскому филиалу центрального конструкторского бюро уникального приборостроения академии наук СССР земельного участка для строительства 5-12-ти этажного жилого дома адрес Куйбышевскому филиалу центрального конструкторского бюро уникального приборостроения академии наук СССР был отведен земельный участок площадью около *** для строительства 5-12-ти этажного жилого дома на адрес.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №... от дата, выданного на основании свидетельства о праве собственности на землю №... от дата, передаточного акта от дата, ИСОИ* на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью *** кв.м., назначение – земли поселений, расположенный по адресу: адрес кадастровый (условный) №...

дата Главой г.Самары было вынесено постановление №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции Институту систем обработки изображений Российской академии наук и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: Третья просека в адрес Самары», в соответствии с которым утвержден акт о выборе земельного участка площадью *** кв.м. для строительства жилого дома, утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Третья Просека в адрес, предварительно согласовано ИСОИ* место размещения жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией на земельном участке площадью *** кв.м., относящемся по категории к землям поселений, предоставлено ИСОИ* в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью *** кв.м. для строительства, дополнительно к ранее предоставленному в постоянное (бессрочное) пользование земельному участку площадью *** кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от дата серии №...).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №... №... от дата, выданного на основании постановления Главы адрес №... от дата, ИСОИ* на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью *** кв.м., назначение – земли поселений, расположенный по адресу: адрес, кадастровый (условный) №...

В соответствии с разрешением на строительство №... от дата, выданного Главой адрес ИСОИ* разрешено строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: адрес, адрес

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата жилой дом со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Истец является собственником жилого помещения – адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... от дата.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит действующему законодательству.

В настоящее время жилой адрес эксплуатируется ТСЖ В* что подтверждается актом приема – передачи жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями от дата, согласно которого *** передает, а ТСЖ В* принимает на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №... жилой, расположенный по адресу: адрес

Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, которая, в установленных законодательством пределов, обладает правом распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ БЮН принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу пункта 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Вводного закона с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Вышеуказанные земельные участки сформированы, поставлены на государственный кадастровый учет и им присвоены следующие кадастровые номера: земельному участку площадью ***00 кв.м. присвоен кадастровый номер №...; земельному участку площадью *** кв.м. присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровыми паспортами на данные земельный участки.

Как следует из плана границ вышеуказанных земельных участков, жилой адрес со встроено – пристроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией находящийся по адресу: адрес, расположен в границах данных земельных участков.

Истец как сособственник земельного участка, на котором расположен жилой адрес, обратился в ТСЖ с просьбой предоставить ему часть земельных участков в аренду для установки гаражей. дата ТСЖ В* письмом №... сообщило истцу, что считает возможным предоставление ему земельного участка под гаражи, однако отказало истцу в связи с наличием регистрации за ответчиком права постоянного бессрочного пользования данных земельных участков.

Существование права постоянного (бессрочного) пользования ИСОИ* на земельные участки нарушает права истца, как сособственника данных земельных участков, а также нарушает законные интересы истца по заключению с ТСЖ договоров аренды на установку гаражей на данных земельных участках.

Суд приходит к выводу, что ИСОИ* в настоящее время не использует данные земельные участки и не может их использовать в будущем, поскольку целевое назначение выдела земельных участков ответчиком было достигнуто - институт возвел на них многоквартирный жилой дом и реализовал в нем жилые и нежилые помещения частным лицам по договорам долевого строительства.

Таким образом, существование права постоянного (бессрочного) пользования ответчика нарушает права и законные интересы истца

Согласно п.66 совместного постановления Пленума № 10/22 ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении поров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно ст.1 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» Жилищный Кодекс РФ введен в действие с дата.

Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым №..., площадью ***., дата внесения номера в государственной кадастр недвижимости дата. Из кадастрового паспорта на земельный участок с №...:01:064002:0002, площадью 4174,80 кв.м. дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости дата.

Таким образом, к собственникам помещений в многоквартирном адрес в силу закона перешло право общедолевой собственности на расположенный под домом и прилегающий к нему земельный участок.

Статьей 45 ЗК РФ определен перечень оснований прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Согласно ч.1 ст.45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

Ответчик, как было установлено судом, от исполнения требований ст.53 ЗК РФ уклоняется, однако против удовлетворения требований истца в судебном порядке не возражает.

Согласно ч.2 ст.45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Как следует из Решения Исполнительного комитета Самарского городского комитета народных депутатов №... от дата «Об отводе Куйбышевскому филиалу центрального конструкторского бюро уникального приборостроения академии наук СССР земельного участка для строительства 5-12-ти этажного жилого дома на ***», постановления №... от дата «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции Институту систем обработки изображений Российской академии наук и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: Третья просека в Октябрьском районе Самары», земельные участки предоставлялись ответчику для строительства жилого дома со встроенно – пристроенными помещениями.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата жилой дом со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Актом приема – передачи от дата *** передало данный дом в эксплуатацию ТСЖ В*

Таким образом, целевое использование предоставленных земельных участков было достигнуто, жилой дом со встроено – пристроенными нежилыми помещениями был построен и введен в эксплуатацию, передан на баланс ТСЖ В* дата.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком предоставленные в постоянное бессрочное пользование земельные участки не используются по целевому назначению в течение более 3 лет.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования прекращается принудительно предусмотренных федеральным законом случаях.

Факт возникновения общей долевой собственности на указанные земельные участки, в силу пункта 7 части 2 статьи 45 ЗК РФ является основанием для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ответчика.

Согласно ч.3 ст.45 ЗК РФ решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, принимается судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Учитывая, что право общедолевой собственности на земельные участки под адрес возникло у собственников помещений в данном доме в силу закона и каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, а наличие зарегистрированного у ответчика права постоянного бессрочного пользования данными земельными участками нарушает права сособственников помещений в адрес, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БЮН к ИСОИ* удовлетворить.

Аннулировать запись в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним Управления Росреестра по Самарской области о праве ИСОИ* постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью *** с кадастровым №... расположенного по адресу: адрес с момента вступления решения суда в законную силу.

Аннулировать запись в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним Управления Росреестра по Самарской области о праве ИСОИ* постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью ***. с кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.11.

Судья С.А. Семенцев