РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2011г. Октябрьский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего Семёнцева С.А.,

при секретаре Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Ф* С.А., Ф* М.В. к ООО «Дом-75» о взыскании неустойки,

установил:

дата Ф* С.А., Ф* М.В. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят взыскать с ответчика в пользу Ф* С.А. неустойку за просрочку передачи истцу квартиры №..., расположенной по адресу: адрес в размере *** коп.; в пользу Ф* М.В. неустойку за просрочку передачи истцу адрес, расположенной по адресу: адрес, Пятая просека в размере *** коп.

В судебном заседании представитель истца Ч* действующая на основании доверенности от дата №..., доводы по исковому заявлению поддержала, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Д*., действующий на основании доверенности от дата, просил снизить размер неустойки.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что дата между ООО Д* - Застройщик и Б* – Дольщик заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями №... по генплану, расположенного по адресу: адрес, Пятая просека, предметом которого является однокомнатная квартира на *** этаже за строительным №..., общей площадью ***., в том числе жилой площадью ***м.

дата между ООО Д* - Застройщик и Т* – Дольщик заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями №... по генплану, расположенного по адресу: адрес, Пятая просека, предметом которого является однокомнатная квартира на 8 этаже за строительным №..., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.

дата между Б* – Дольщик и Х* в лице законного представителя матери – Х* – Правопреемник заключен договор №...Пл о переуступке права требования, предметом которого является однокомнатная квартира на *** этаже за строительным номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., в одноподъездном жилом доме строительный №... в комплексе жилой застройки в границах улиц адрес.

дата межу Т* – Дольщик и Х* – Правопреемник заключен договор №...Пл о переуступке права требования, предметом которого является однокомнатная квартира на *** этаже за строительным номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., в одноподъездном жилом доме строительный №... в комплексе жилой застройки в границах улиц адрес.

Материалами дела установлено, что истцами условия договора были выполнены надлежащим образом, стоимость доли оплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно статьям 330 и 332 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Срок окончания строительно-монтажных работ в договоре определен 1 квартал 2010г.

В настоящее время дом не введен в эксплуатацию, что было подтверждено представителем ответчика в судебном заседании, квартиры истцам по акту приема-передачи не переданы.

Согласно п.5.5 договоров долевого участия в строительстве, в случае нарушения Застройщиков срока передачи Дольщику объекта, установленного п.3.1.4 настоящего договора Застройщик выплачивает по письменному требованию Дольщика проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы фактически внесенных Дольщиком инвестиционного взноса за каждый день просрочки передачи Дольщику Объекта, при условии, своевременного и полного исполнения Дольщиков, предусмотренных настоящим договором обязательств.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, Ф* вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Судом установлено, что по условиям договоров, заключенных между истцами и ответчиком, застройщик должен был передать в собственность участнику долевого строительства истцу объект долевого строительства не позднее дата, однако это сделано не было.

Таким образом, требование истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства является обоснованным.

Согласно расчетов истцов просрочка составляет *** дней, с дата по дата, в связи, с чем сумма неустойки за указанный период времени составляет по расчетам истца по квартире адрес

Принимая во внимание характер обязательства - проектирование и строительство многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами и взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика и отразится на интересах других дольщиков, размер сумм, взыскиваемых истцами по договорам, и, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению по договору от дата №... до *** руб. и по договору от дата №... до *** руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика ООО Д* подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере ***.

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф* С.А., Ф* М.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Д* в пользу Ф* С.А. неустойку за нарушение срока окончания работ по договору от дата №... в размере *** рублей.

Взыскать с ООО Д* в пользу Ф* М.В. неустойку за нарушение срока окончания работ по договору от дата №... в размере *** рублей.

Взыскать с ООО Д* в доход государства государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 05.12.2011г.

Судья подпись С.А. Семёнцев

Копия верна. Решение в законную силу ___ вступило______________

Судья Секретарь