РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.

при секретаре Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ССВ к ООО А* о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

дата ССВ обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является сособственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес

дата в указанном нежилом помещении произошло затопление, в результате которого нежилому помещению был причинен ущерб: были повреждены напольные, настенные покрытия, мебель, компьютерная техника.

На основании изложенного, просил взыскать сумму понесенных убытков в размере ***, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца Б*, действующая на основании доверенности от дата, уточнила исковые требования в связи с дополнительными расходами истца по оплате расчета стоимости работ по восстановлению отделки помещений и ремонту поврежденного имущества, определенной согласно отчету об оценке №..., исходя из степени износа соответствующего имущества, в размере *** рублей, общая сумма причиненных ответчиком убытков составила *** рублей, просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму понесенных истцом убытков в размере ***, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Пояснила, что над помещением истца находятся квартиры, от которых стояки канализации проходят через помещение истца в подвал, который ему не принадлежит, доступа к нему истец не имеет, работ он там не производил. К канализационному стояку ССВ доступа не имеет, т.к. им не пользуется, поэтому он не мог засорить его тряпкой. В помещениях истца имеется два санузла, которые не связаны со стояком канализации, который засорился. Затопление произошло в помещениях №... и №.... С общим стояком стояк истца не связан. ООО А* было извещено о дате проведения осмотра помещения, на осмотре присутствовали два представителя ответчика, которые вместе с оценщиком осматривали помещение, не высказав несогласия с суммой ущерба. Столы находились в разобранном виде, поэтому их пришлось выносить, чтобы собрать с пола грязь. Залитые комнаты истец сдавал в аренду, 35 единиц мебели уместилось в двух комнатах, тумбы стояли друг на друге.

В судебном заседании представитель ответчика ООО А* К*, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования не признала. Пояснила суду, что доступа истцом к нежилому помещению аварийной службе не было предоставлено. Аварийная служба приезжала дата помещение было закрыто. Аварийная служба перекрыла стояк ГВС. Также аварийная служба выезжала дата, отключив стояк ХВС. Если бы доступ был предоставлен вовремя, то пролития бы не было, оно произошло из-за того, что в подвальном помещении произошел засор канализационной трубы тряпкой. Ответчиком неоднократно высказывалось требование о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям. О производстве плановых осмотров у представителя истца нет информации. Обязанность по ремонту и содержанию, осмотру стояков канализации лежит на ООО А*». Истец, а также пользователи его нежилого помещения, не имеют доступа, не пользуются стояком канализации, который засорился. В засоре стояка виноваты жильцы. С отчетом оценки представитель ответчика не согласился, т.к. полагает, что не усматривается причин повреждения мебели истца. На фото повреждения мебели отсутствуют, сумма ущерба является завышенной, доказательств того, что размер ущерба иной не имеется. В соответствии с п.4 приложения №1 к Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» плановые осмотры элементов холодного, горячего водоснабжения, канализации производятся слесарем-сантехником по мере необходимости. Два раза в год осматривается канализация – весной и летом, после окончания отопительного сезона и перед ним. Журнал обходов в ООО А* имеется. Осмотры и профилактика проводятся по мере износа стояков, по заявкам жителей. Обязанность по ремонту и содержанию стояков лежит на ООО А*». ССВ пользуется этими инженерными коммуникациями. В отчете не указаны конкретные повреждения. Должен учитываться износ, а в отчете представлено улучшение положения истца: до залива были бумажные обои, по отчету – тисненые и плотные. Подвал никому не принадлежит, это общедомовая собственность.

Выслушав представителя истца, ответчика изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от дата №..., ССВ на праве собственности принадлежит нежилое помещение, а именно комнаты №№..., площадью: *** кв.м., на 1 этаже, по адресу: адрес *** от дата №..., ССВ на праве собственности принадлежит нежилое помещение, а именно комнаты №..., площадью: *** по адресу: адрес

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, канализация, а также внутридомовые коммуникации являются частью общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме.

Согласно п.10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 49 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В соответствии с п.51 вышеуказанного Постановления Потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.

Согласно п. 76 исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.

Организацией, оказывающей услуги по техническому обслуживанию и содержанию жилого адрес, является ООО А* что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании и подтверждается перечнем к договору управления многоквартирными домами, заключенным ответчиком с Департаментом управления имуществом г.Самары дата.

В соответствии с п.п.4.6.4.1, 5.8.3, 5.8.7 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией: не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы; не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети; немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации.

Согласно п. 2.3.5. вышеуказанного постановления текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

В соответствии с п.4.1.9. постановления обслуживающая организация обеспечивает устранение протечк, утечек, закупорок, засоров, срывов гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичности стыковых соединений в системах канализации.

Согласно п. 6.2.7. организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца,

Согласно п.6.2.8. влажность грунтов между зданиями бань, прачечных и других предприятий, использующих для технологических нужд большое количество воды (особенно теплой), и жилыми домами, а также правильность отвода этих вод в канализационную сеть и исправность канализационной сети должны проверяться не реже одного раза в месяц.

Согласно приложению № 4 к вышеуказанному постановлению Госстроя к работам, выполняемым при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов относится устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

Материалами дела установлено, что дата нежилое помещение, принадлежащее истцу, было затоплено водой.

Согласно акта обследования от дата, составленному ООО А*, в результате осмотра обнаружено следующее: в адрес, в офисе ГК «Остап» на первом этаже проходят общедомовые инженерные коммуникации, свободного доступа к которым нет. Стояк канализации находится за обшивкой гипсокартонных плит, вплотную к стене установлен стеллаж разборный из уголков размером *** кв.м. Ревизионное отверстие стояка канализации находится за обшивкой гипсокартона. Для прочистки стояка было вырезано смотровое окошко размером *** кв.м. в обшивке из гипсокартона, была произведена прочистка канализации. В результате прочистки обнаружена половая тряпка, т.е. стояк канализации использован не по назначению, т.к. использованную ветошь или мусор необходимо выбрасывать в мусорное ведро, а не в канализацию. адрес построен в 1985 году. Истец ССВ от подписи в данном акте отказался (л.д.56).

Также дата ООО А* оставлен дополнительный акт, в результате осмотра обнаружено следующее: в подвальном помещении возведена кирпичная кладка, которая закрывает доступ в помещение №... с общедомовыми коммуникациями. ООО А* данных работ не производило. Дом находится на обслуживании с 2008 года, но приемником ранее обслуживающей организации ООО А* не является. При засоре системы канализации, которая прочищена через приямок, расположенный в помещении 1-го этажа размером ***., была извлечена тряпка для мытья полов. Причинной засора является халатное отношение собственников помещений в многоквартирном доме к системам жизнеобеспечения. Авария устранена ООО А*

В соответствии с актом причинения ущерба от дата, составленном ССВ в присутствии работников ООО А* а также свидетелей П*, З*, усматривается, что утром дата1 г. в принадлежащем ССВ нежилом помещении, расположенном по адресу: адрес (1-й этаж) произошло затопление, были повреждены напольные покрытия (произошло взбухание линолеума), настенные покрытия (отслоение обоев, повреждение панелей), мебель (произошло взбухание офисных столов, тумб), компьютерная техника (компьютеры в количестве 4 штук в связи с причиненными повреждениями в нерабочем состоянии). Представитель ООО А* от подписи отказался.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Е*, пояснил суду, что работает инженером-сантехником в ООО А* обслуживает адрес по телефону сообщение о пребывании воды в нежилом помещении ССВ, выехал на место, констатировав факт пролития вследствие засорения стояка половой тряпкой. В двух помещениях – в комнате и в коридоре была вода. Стояк ГВС и ХВС был отключен, но вода не убывала. В стояке обнаружился засор половой тряпкой. Данный стояк в пользовании ССВ не находится, он просто проходит через его помещение. Засор был устранен. Причиной аварии послужило неосторожное обращение жильцов данного дома. Вода поступала из-под пола, откуда именно установить было невозможно. В подвал доступа не было, там все замуровано непонятно кем. У истца стояк канализации был закрыт в короб из гипсокартона, но есть смотровое окно рядом, для ревизии. Когда производился осмотр, короб был сломан, доступ к коммуникациям обеспечен, стеллажи были убраны.

Ответчик был извещен о пролитии нежилого помещения, как видно из актов обследования, так и из претензии с просьбой о явке представителя ООО А* от дата, зарегистрированной в ООО А* вх.№..., от дата – вх.№....

Согласно отчета, выполненного ООО «ГК Экос», №... от дата рыночная стоимость прав требования по возмещению ущерба причиненного ССВ в связи с залитием принадлежащего ему нежилого помещения и имущества по адресу: адрес на дату оценки составляет округленно ***.

В соответствии с актом экспертного исследования о стоимости работ по восстановлению отделки помещений и ремонту поврежденного имущества с учетом износа №..., подготовленным ООО «ГК Экос», стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения истца составляет ***.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста С*, допрошенный судом в качестве специалиста, показал суду, что работает директором-оценщиком ООО «ГК Экос», готовил отчет ССВ, акт экспертного исследования о стоимости работ по восстановлению отделки помещений и ремонту поврежденного имущества с учетом износа №..., выходил на место, осматривал нежилое помещение, место залива. На момент осмотра им констатирована вода на стенах, вспученный линолеум, разбухшая мебель. Им были сделаны выводы о необходимости покупки новой мебели и строительных материалов при производстве ремонта ССВ, т.к. данное имущество было повреждено при пролитии. Специалист пояснил, что при составлении отчета и акта исследования он пользовался справочником ценообразования, который является приложением к лицензионной обновляемой программе «Эстимейт 1.8. Эталон». При составлении первичного отчета процент износа им не учитывался, поскольку истцу при восстановительном ремонте необходимо будет приобретать новые материалы. У истца были обои под покраску, на бумажной основе, тисненые работы в смете также на бумажной основе, также под покраску. В программе производится выбор из заданных материалов, потом применяется коэффициент для приближения к стоимости имущества истца. В помещении плинтуса были, для замены обоев плинтуса нужно было снять, затем поставить вновь, в связи с чем работы по снятию, установке плинтусов должны учитываться. Любой материал предполагает хранение, перемещение, доставку. Это все заложено в стоимость материала. При формировании отчета, все это было учтено. Цена расписана по ресурсам, то есть расходы на машины, машинистов учитывались при формировании цен на работы. На месте осмотра специалист был в апреле-марте 2011 г., составлял первоначальный отчет, залито было четыре помещения. В указанных помещения находилась офисная мебель: столы, тумбочки. В задании на оценку было указано 47 единиц: 3 компьютера, 11 шкафов, 14 столов, 17 офисных тумб. При осмотре было обнаружено 35 единиц мебели: 13 тумб, 13 столов, 9 шкафов. В одной из залитых комнат на полу лежат свернутый линолеум, который Суворовым не разворачивался, не изучался, в другой комнате на полу лежал линолеум в развернутом виде, на нем имелись следы залития. В отчете указаны пострадавшие помещения. Залито было несколько помещений, но вода повлияла на все. Мебель разбухла. При данных повреждениях необходима замена мебели из-за нарушения ее структуры. Мебель корпусная, подсчитывалась замена элементов, т.е. считалась замена тех элементов, которые пострадали. Специалист руководствовался ФЗ №135, Федеральными стандартами оценки №№ 1, 2, 3. Физический износ компьютеров не подсчитывался ввиду нецелесообразности, т.к. физически они не стареют, внешне при эксплуатации не меняются происходит только моральный износ. При покупке как новых деталей, так и аналогичных, ранее бывших в употреблении, они будут работать одинаково, какой – либо разницы как внешне, так по производительности не будет. В компьютерах пострадали материнские платы, имелись следы коррозии, окисления. Пояснил, что стоимость восстановительного ремонта имущества и помещений истца без включения стоимости свернутого линолеума, который им не изучался, составляет ***.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста В* показал, что он является инженером – сметчиком ООО «ГК-Экос», локальную смету по отчету истца готовил он по программе «Эстимейт 1.8», которая основана на государственных сборниках ценообразования. Сметчик не может самостоятельно изменять схему локально-сметного расчета. Включенные в смету расходы на эксплуатацию машин включают в себя расходы, начиная от доставки материала на адрес, до монтажа.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая, что вследствие эксплуатации помещения и имущества истца оно претерпело износ, в связи с чем реальная рыночная стоимость имущества уменьшилась из-за частичной потери потребительских свойств, суд полагает, что с учетом показаний специалиста С* истцу причинен реальный ущерб в размере ***

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в обоснование своих возражений относительно размера причиненного истцу ущерба каких – либо доказательств не представлено, в связи с чем суд при вынесении решения основывается на акте экспертного исследования ООО «ГК Экос» №... от дата, с учетом показаний специалиста С*, за минусом расходов на линолеум, находившийся в свернутом состоянии.

Таким образом, суд полагает, что заявленные требования ССВ могут быть удовлетворены в части стоимости причиненного ущерба в размере ***.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца на проведение оценки причиненного ущерба в размере *** и расходы по оплате государственной пошлины в размере *** пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, подлежат взысканию с ответчика в пользу ССВ

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ССВ – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО А* в пользу ССВ сумму причиненного ущерба в размере ***., расходы на проведение оценки в размере *** расходы по оплате государственной пошлины в размере ***., а всего ***

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья Семенцев С.А.