ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.12.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ОАО А* к ПМН, третьему лицу – ЗАО Д* о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ОАО А* обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в рамках реализуемой истцом программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья дата был заключен договор стабилизационного займа №... согласно которому заимодавцем является ОАО А* а заемщиком - ПМН. Денежные средства были предоставлены ответчице с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору №... от дата в настоящее время является ***. В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ответчику частями (траншами). За период с дата по настоящее время ответчице были перечислены денежные средства на общую сумму ***. В обеспечение исполнения договора стабилизационного займа между истцом и ответчиком был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества №... от дата согласно условий которого, оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: адрес общей площадью ***., жилой площадью ***. Согласно п. 1.4 последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в *** рублей. В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчиком произведено 8 платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом на общую сумму ***, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором стабилизационного займа, в соответствии с п.4.4.1 договора истцом было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств №... от дата оставленное ответчиком без удовлетворения. По состоянию на дата задолженность ответчика по договору стабилизационного займа №... от дата составляет ***, в том числе: основной долг ***, проценты за пользование займом ***, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа ***. С дата и до момента полного исполнения обязательств ответчиком по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере *** годовых.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» и п.3.1. Последующего договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Просит суд взыскать с ПМН задолженность по договору стабилизационного займа №... от дата в пользу истца в размере ***, в том числе: основной долг ***, проценты за пользование займом ***, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа *** ***, а также, начиная с дата и по день полного погашения обязательств по договору стабилизационного займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере *** годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору в размере ***. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ***. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ***

В судебном заседании представитель истца ФИО8, по доверенности от дата №..., иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме по изложенным основаниям, пояснила суду, что первоначально ответчица получила кредит дата к *** Квартира была передана в залог в *** дата истец и ответчик заключили договор стабилизационного займа, для погашения ответчиком задолженности по кредитному договору с *** Также был заключен договор последующей ипотеки, который прошел государственную регистрацию. Последний платеж был произведен ответчицей дата Против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчица ПМНв судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица – ЗАО Д* в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим, образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. С учетом мнения истца суд считает возможным принять по делу заочное решение в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено, что дата был заключен договор стабилизационного займа №... между ЗАО Д* и ПМН, согласно которому заимодавцем является ЗАО Д* а заемщиком - ПМН. Денежные средства были предоставлены ответчице с для уплаты ежемесячных платежей и погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору №...-КД-2007 от дата заключенному между ответчиком и ***

В соответствии с п.п.1.1, 1.2, 1.4 договора стабилизационного займа №... займодавец предоставляет заемщикам заем в размере 651197 рублей 47 копеек сроком по дата года на условиях, установленным настоящим Договором. За пользование стабилизационным займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 9,5 % годовых.

В силу ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Кредитором по кредитному договору №... от дата в настоящее время является ***

В соответствии со справкой №... от дата, выданной ЗАО Д* и графиком ежемесячных платежей по договору стабилизационного займа, сумма задолженности ПМН по основному долгу составляет ***., проценты за пользование займом составляют ***., пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа ***

дата ответчице истцом направлялось требование о полном досрочном пополнении денежных обязательств №... которое ПМН получила лично дата, но никак на него не отреагировала.

В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчиком произведено 8 платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом на общую сумму *** допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором стабилизационного займа, в соответствии с п.4.4.1 договора истцом было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств №... от дата оставленное ответчиком без удовлетворения. По состоянию на дата задолженность ответчика по договору стабилизационного займа №... от дата составляет ***, в том числе: основной долг ***, проценты за пользование займом ***, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа ***. С дата и до момента полного исполнения обязательств ответчиком по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере *** годовых.

Судом был проверен расчет задолженности ответчиков, он является правильным.

Задолженность ответчицы составляет ***, включая сумму основного долга ***, начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами в размере ***, пени по договору в размере ***

ПМН были нарушены сроки погашения основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, следовательно, с ответчицы с учетом характера обязательства, период просрочки исполнения обязательства подлежит взысканию неустойка в размере ***

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

На основании ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В обеспечение исполнения договора стабилизационного займа между истцом и ответчиком был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества №... от дата согласно условий которого, оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью ***

В соответствии с п.1.3, 1.8 договора стабилизационного займа стабилизационный займ предоставляется для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по Первичному договору; для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по Первичному договору (при наличии); для уплаты суммы страхового взноса по Первичному договору страхования, подлежащего уплате в Период выборки (при условии указания в Заявлении о необходимости предоставления помощи, в том числе на оплату страхового взноса по Первичному договору страхования). Обеспечением исполнения обязательств ЗАЁМЩИКА по настоящему Договору является: ипотека недвижимого имущества на основании заключаемого между собственником указанного недвижимого имущества и ЗАИМОДАВЦЕМ Договора об ипотеке и/или залог прав требования участника(ов) долевого строительства жилого помещения, возникших по договору участия в долевом строительстве, на основании заключаемого между участником(ами) долевого строительства и ЗАИМОДАВЦЕМ Договора о залоге прав требования участника(ов) долевого строительства и/или последующая ипотека недвижимого имущества на основании заключаемого между собственником указанного недвижимого имущества и ЗАИМОДАВЦЕМ Последующего договора об ипотеке и/или последующий залог прав требования участника(ов) долевого строительства жилого помещения, возникших по договору участия в долевом строительстве, на основании заключаемого между участником(ами) долевого строительства и ЗАИМОДАВЦЕМ Последующего договора о залоге прав требования участника(ов) долевого строительства и/или поручительство физического лица на основании заключаемого между поручителем и ЗАИМОДАВЦЕМ Договора поручительства и т.д.

Согласно п. 1.4 последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в 3 940 400 рублей.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от дата №... ПМН на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес.

В соответствии с п.3 последующего договора ипотеки ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в следующих случаях: 3.1.1 при просрочке ЗАЕМЩИКОМ осуществления ежемесячного платежа по Договору стабилизационного займа при одновременном соблюдении следующих условий: сумма неисполненного обязательства составляет не менее пяти процентов от размера оценки Предмета ипотеки по настоящему Договору; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет
более трех месяцев; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по Договору стабилизационного займа более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при не удовлетворении ЗАЕМЩИКОМ требования ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о полном досрочном исполнении обязательств по Договору стабилизационного займа в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты направления такого требования; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе, установленных статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Обращение взыскания на Предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. В случае принятия решения об обращении взыскания на Предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена указывается в решении суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Начальная продажная цена Предмета ипотеки на публичных торгах может устанавливаться по соглашению сторон настоящего договора, либо на основании независимой оценки, проведенной оценщиком, выбранным ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ. Требования ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ из стоимости Предмета ипотеки удовлетворяются в
полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование займом, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки, расходы по регистрации и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ/ЗАЕМЩИКОМ по настоящему Договору и Договору стабилизационного займа, процедурой обращения взыскания на Предмет ипотеки и его реализации.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с 1.5 последующего договора ипотеки Настоящим Стороны подтверждают, что до подписания настоящего Договора ЗАЛОГОДАТЕЛЬ проинформировал ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о том, что на Предмет ипотеки зарегистрировано обременение в виде предшествующей ипотеки в силу закона (Регистрационная запись в ЕГРП №...) в обеспечение исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по возврату суммы кредита, предоставленной по Первоначальному кредиту, а также предоставлены сведения о предмете ипотеки, его оценке, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого предшествующей ипотекой.

На основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в отношении Квартиры, приобретаемой за счет предоставленных Банком кредитных средств, установлена ипотека в силу закона в пользу Банка (ипотека на Квартиру зарегистрирована дата государственными регистраторами в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области за номером №...

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1, 2 ст.46 ФЗ «Об ипотеке» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, и ст. 54 закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется в размере сумме ***, что подтверждается п.1.4 последующего договора об ипотеке квартиры – предмет ипотеки оценивается сторонами в ***, что подтверждается заключением оценщика ООО «*** отчет/заключение об оценке №... г. Оценка предмета ипотеки осуществляется за счет залогодателя и проводится независимым оценщиком.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, и ст. 54 закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Ответчик просит взыскать пени и штрафы за нарушение сроков возврата в соответствии с п.1.4 договора стабилизационного займа в соответствии с подлежащими выплате процентами за пользований займом в размере 9,5% годовых, начисляемых на суму остатка основного долга по договору с дата по день исполнения обязательств, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, поскольку заявленные требования истца являются обеспечением права на будущее, отказ не лишает истца при наступлении срока обратиться в суд с иском о взыскании процентов за пользование кредитом в соответствии с кредитным договором. Кроме того, обязанность ответчика уплачивать данные проценты проистекают из закона и условий договора, в связи с чем дополнительного подтверждения решением суда не требуется. В настоящее время спор между сторонами по данному вопросу отсутствует.

Учитывая наличие просрочки исполнения обязательств, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Однако суд не находит оснований для взыскания с ответчицы в пользу истца процентов за нарушение сроков возврата займа в соответствии с п.1.4 договора стабилизационного займа в соответствии с подлежащими выплате процентами за пользование займом в размере 9,5% годовых, начисляемых на суму остатка основного долга по договору, с дата по день исполнения обязательств.

Кроме того суд считает законным на основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ взыскать с ответчицы затраты на оплату госпошлины в сумме ***

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО Д* к ПМН удовлетворить частично.

Взыскать с ПМН в пользу ОАО А*» задолженность по основному долгу по договору стабилизационного займа в размере ***

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ПМН на праве собственности, расположенную по адресу адрес.

Определить способ реализации квартиры, принадлежащей ПМН на праве собственности, расположенной по адресу адрес, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, находящейся по адресу адрес размере ***

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2011 года.