ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2011 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семенцева С.А.

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ М* к ЕВН, третьему лицу ЗАО К* о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ М* обратилось в суд с исковым заявлением к ЕВН о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование своих требований указало, что ЕВН являясь собственником жилого помещения №... общей площадью *** кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу адрес, проживает в нем без регистрации. В период с дата по дата ЕВН не исполнял своих обязательств по уплате платежей и взносов и оплате общих расходов, чем причинил убытки ТСЖ М* на сумму – ***.

В соответствии со справкой о задолженности на дата им не были оплачены коммунальные услуги на сумму – *** копеек.

Жилое помещение №..., расположенное по адресу: адрес находится в собственности ЕВН но он не предоставляет ТСЖ М* свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение.

ТСЖ М* неоднократно предупреждало ЕВН о необходимости погасить долг, но ответчик продолжает уклоняться от оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг. В связи с чем, ТСЖ М* просит взыскать с ЕВН в пользу ТСЖ М* задолженность в размере – ***, расходы по оплате госпошлины в размере ***.

Определением от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ЗАО К*.

В судебном заседании представитель истца – ТСЖ М* - Р* действующая на основании доверенности от дата №..., уточнила заявленные исковые требования, указав, что в связи с представленным ЗАО К* актом приема-передачи квартиры ЕВН принял квартиру дата, истец произвел перерасчет с уточненной площадью помещения, принадлежащего ответчику, просила взыскать с ЕВН в пользу ТСЖ М* задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей в сумме *** за период с дата по дата и расходы по оплате госпошлины в размере ***.

Представитель третьего лица – ЗАО К* А* действующая на основания доверенности №... от дата, против удовлетворения исковых требований истца не возражала, пояснила, что жилое помещение было передано ответчику по акту приема – передачи от дата. дата ответчик в помещении ЗАО К* подписал акт приема – передачи», этим занималась сама представитель 3-го лица А* после чего акт остался в ЗАО К* для его подписи директором организации. ЕВН должен был прийти через несколько дней, чтобы забрать подписанный акт приема – передачи, однако не пришел. Неоднократно ЕВН звонили по телефону, приглашали забрать акт приема – передачи, также в *** ему заказным письмом с уведомлением было направлено письмо с просьбой забрать подписанный акт приема – передачи, однако ЕВН не явился, письмо было возращено за истечением срока хранения. Фактически ЕВН получил подписанный им ранее акт приема – передачи дата, о чем свидетельствует его подпись на втором экземпляре акта приема – передачи, находящемся в ЗАО К* Данный факт подтверждается также тем, что акт приема – передачи был подписан от имени ЗАО К* генеральным директором АВВ а дата генеральным директором организации стал И*

В судебное заседание ответчик ЕВН не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В судебном заседании установлено, что в адрес создано ТСЖ М*, которое обеспечивает содержание данного дома, что подтверждается актом приема – передачи здания (сооружения) от дата. ***

ТСЖ зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договора управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

Из материалов дела следует, что на основании договора №... на техническое обслуживание, ремонт лифтов и систем лифтовой диспетчерской связи (ЛДСС) от дата; договора на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров №... от дата; договора №... от дата на снабжение тепловой энергией в горячей воде; договора №... на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от дата; договора №... на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме были утверждены сметы на обеспечение эксплуатации жилого дома по ТСЖ М* на период с дата в размере ***. на ***., обслуживание внутридомового газового хозяйства – по договору, с дата в размере ******. – по ВДГО, с дата в размере ***, ВДГО – ***, с дата в размере *** чел., ВДГО – ***. ***

Как следует из представленных третьим лицом документов, дата между ЗАО К* (Заказчик) и адрес фондом жилья и ипотеки (Дольщик) был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома (строительный №...) по адрес, предметом которого являлось привлечение дольщика для финансирования строительства объекта – жилого дома, строительный №... по адрес с целью последующего оформления в собственность Дольщиком по окончании строительства жилого помещения – двухкомнатной квартиры со строительным №... в *** секции на *** этаже, общей проектной площадью ***., проектной площадью веранды ***. Стоимость *** в соответствии с *** договора составляет *** руб.

дата между ЗАО К* (Заказчик), адрес фондом жилья и ипотеки (Дольщик) и ЕВН (Правопреемник) заключен договор уступки прав №... по договору №... долевого участия в строительстве жилого дома (строительный №...) по адрес от дата, согласно которому дольщик передает, а правопреемник принимает права и обязанности по договору *** долевого участия в строительстве жилого дома (строительный №...) по адрес от дата, заключенному между ЗАО К* и адрес фондом жилья и ипотеки, в части требования на получение по окончании строительства в собственность двухкомнатной квартиры общей проектной площадью *** кв.м., проектной площадью веранды ***., со строительным №..., расположенную в *** этаже жилого дома по адресу: адрес, строительный №....

Согласно акта приема – передачи от дата, заключенного между ЗАО К* в лице генерального директора АВВ и ЕВН, ЗАО К* передало ЕВН указанную в договоре адрес (строительный №...), состоящую из 2-х комнат, жилой площадью *** общей площадью *** площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых *** соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке органа технической организации и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес, ***. ЕВН квартиру принял. На основании данного акта у ЕВН возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества. Обязательства сторонами выполнены в полном объеме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги регулируется Разделом VII ЖК РФ (ст.153-160).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 8 данной статьи размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Разделу II (п. 16) Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления…, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению.

Согласно имеющимся в материалах дела сметам (л.д.19-22), неоплата которых явилась основанием для обращения ТСЖ М* в суд, они состоят из граф: тех/содержание, отопление, горячее и холодное водоснабжение.

На основании справки ТСЖ М* общая сумма задолженности ЕВН составила: за содержание жилья – *** р., за отопление – *** р., за ТО ВДГО – *** р., охрану – *** руб., а всего *** р.

Проверив правильность расчета задолженности ответчика, учитывая показания представителя ЗАО К*» о подписании ЕВН акта приема – передачи квартиры дата суд полагает исковые требования ТСЖ М* подлежащими удовлетворению, поскольку расчет произведен исходя из фактической площади квартиры ответчика, указанной в акте приема –передачи квартиры от дата, в *** кв.м, в связи с чем с ЕВН в пользу ТСЖ М* подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере *** руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ М* - удовлетворить частично.

Взыскать с ЕВН в пользу ТСЖ М* задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере – *** руб., а всего ***.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2011 года.

Судья С. А. Семенцев