ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.12.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО К* к ШСЭ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, техническому обслуживанию и текущему ремонту,

УСТАНОВИЛ:

ООО К* обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ШСЭ принадлежит нежилое помещение - подвал общей площадью *** расположенное адресу: адрес. Решением общего собрания собственников помещений адрес от дата в многоквартирном доме создано ТСЖ Л* дата между ТСЖ Л* и ООО К* заключен договор «На управление многоквартирным домом». дата между истцом и ответчиком был заключен договор на обслуживание общего имущества в вышеуказанном доме и участие в расходах по его содержанию.

Согласно условиям договора истец обязывался: осуществлять техническое обслуживание и профилактику общих внутридомовых сетей, соответствующих проекту; осуществлять техническое обслуживание общего имущества, мест общего пользования, инженерного оборудования и коммуникаций, соответствующих проекту; оплачивать коммунальные услуги энергоснабжающих и других организаций, а также производить сбор денежных средств на эти услуги по ставкам установленным на год; осуществлять техническое обслуживание приборов и инженерного оборудования установленных в местах общего пользования: производить уборку лестничных клеток, лифтовых холлов и территории, прилегающей к дому; осуществлять вывоз бытовых отходов из мусорных контейнеров, установленных около дома. Ответчик в соответствии с пунктом 2.2.2. договора обязан ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца, осуществлять плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также плату за техническое обслуживание по ставке, установленной на текущий год. Истец считает, что с ответчика подлежит взысканию полная стоимость оказанных услуг. Все расходы по содержанию дома, которые несет истец, являются обязательными расходами по содержанию жилого дома.

За период с дата по дата за ответчиком числится задолженность в размере ***. Ответчику дата направлялось письмо-требование о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик является злостным неплательщиком, поэтому с него подлежат взысканию пени в размере *** В связи с тем, что ответчик не выполняет своих обязательств истец вынужден обратиться в суд.

Для представления своих интересов истцом был заключен договор возмездного оказания юридических услуг и произведена оплата представителю в размере ***. Также истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2881 руб. 25 коп.

Просит суд взыскать с ответчика ШСЭ в пользу ООО К* задолженность по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере ***, пени в размере ***, возврат государственной пошлины в размере ***, расходы по оплате услуг представителя в размере ***.

В судебном заседании представитель истца - ООО К* ИТБ, действующая на основании доверенности от дата исковые требования уточнила, просила исковые требования удовлетворить с учетом приобщенного к материалам дела расчета задолженности в размере ***., пени в размере ***., возврат государственной пошлины в размере ***., расходы по оплате услуг представителя в размере ***. Против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ШСЭ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – почтой с заказным уведомлением, причины неявки суду не сообщил.

Согласно сведениям адресно-справочной службы УФМС России по Самарской области по состоянию на дата ШСЭ зарегистрирован с дата по адресу: адрес.

Судом направлялись уведомления о слушаниях дела ответчику, однако были возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещался о дате рассмотрения дела, а также ходатайство истца, определением суда было постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из протокола №1 общего собрания дольщиков, участвующих в строительстве жилого дома по адрес дела следует, что в адрес создано ТСЖ Л* что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от дата №....

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

В соответствии с п.п. 1.1, 1.3 договора управления многоквартирным домом от дата ТСЖ Л* поручает, а ООО К* принимает на себя обязательства по технической эксплуатации и предоставлению коммунальных услуг жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: адрес. ТСЖ Л* поручает ООО К* сбор коммунальных платежей с владельцев помещений в пользу поставщиков энергоресурсов за поставленные им тепло, воду, электроэнергию.

Согласно п.4.2.2 договора управления многоквартирным домом от дата ООО К* обязан производить сбор коммунальных платежей с владельцев жилых и нежилых помещений, в том числе при необходимости взыскание пеней.

В соответствии с п.2.1.1, 2.2.2, 3.1 договора на обслуживание общего имущества в жилом доме и участию в расходах по его содержанию от дата между ШСЭ и ООО К* по условиям которого ООО К* обязуется осуществлять техническое обслуживание и профилактику общих внутридомовых сетей, а ШСЭ обязался ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца, вносить в кассу ООО К* плату, за предоставляемые услуги по ставке, установленной за текущий год. В случае просрочки платежей со ШСЭ могут быть взысканы пени; стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в пределах сумм убытков, причиненных такими действиями.

В соответствии со ставками коммунального обслуживания ООО К* с 1 кв.м. общей площади, указанной в договоре долевого участия в строительстве (свидетельстве о собственности) в 2009 г. за подвальное помещение ставка составила ***., с дата – ***., с дата – ***., в дата – *** с дата – ***., с дата – ***

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги регулируется Разделом VII ЖК РФ (ст.153-160).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:…

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 8 данной статьи размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме…

Согласно Разделу II (п. 16) Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на дата за №... ШСЭ является собственником нежилого помещения площадью *** расположенного по адресу: адрес, что подтверждается актом приема-передачи от дата нежилого помещения ШСЭ *** подвального нежилого помещения номер *** общей площадью ***., расположенное по адресу: адрес.

Согласно сведений адресно-справочной службы УФМС России по Самарской области по состоянию на дата ШСЭ зарегистрирован с дата по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

ООО К* направляло ШСЭ квитанции об оплате задолженности по квартплате, а также претензию от дата №... с просьбой оплаты задолженности на коммунальные услуги и предупреждением об обращении в суд. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Суд принимает расчет истца, поскольку он составлен на основании решений общих собраний членов ТСЖ, устанавливающих размер ежемесячных платежей за предоставляемые услуги. Ответчиком доказательств, опровергающих данный расчет суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО К*

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд, учитывая общую сумму задолженности, полагает удовлетворить размер взыскиваемых пеней пропорционально размеру уточненных требований в сумме ***

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом установлено, что при подаче искового заявления в Октябрьский районный суд. адрес истцом оплачена государственная пошлина в размере ***., что подтверждается платежным поручением №... от дата, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенных требований в размере ***

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате за услуги представителя в размере *** подтверждаются договором возмездного оказания юридических услуг по представлению интересов заказчика от дата и расходным кассовым ордером от дата, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО К* удовлетворить.

Взыскать со ШСЭ в пользу ООО К* задолженность по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта нежилого помещения №... – подвала в адрес в размере ***., пени в размере ***., расходы по оплате услуг юриста в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***., а всего ***

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2011 г.