ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2011 года г. Самара

Октябрьский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску М* к ООО Д*, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование иска указал, что дата между ООО Д* и С* был заключен договор №... о долевом участии в строительстве. Согласно п. 1.1 данного договора Общество, являясь Застройщиком передает, а Дольщик инвестирует и приобретает право на «Долю» в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на 1-ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, общей (проектной) площадью ***, расположенного по адресу адрес в адрес (строительный адрес).

Согласно п. 1.6 вышеуказанного договора доля в строительстве переходит к Дольщику при выполнении им условий Протокола согласования цены, являющегося неотъемлемой частью договора. Согласно п.1 Протокола согласования цены стоимость Доли, указанной в п. 1.1 договора о долевом участии в строительстве №... от дата, определена в размере *** рублей, которую С* полностью оплатил-выполнил свое обязательство, что подтверждается справкой от дата

дата С* переуступил права на долевое участие в строительстве истцу - М*, посредством заключения договора *** переуступки права на долевое участие в строительстве. Согласно п.3.1 вышеуказанного договора стоимость доли в строительстве составляет *** *** рублей, которую С* получил от ФИО3 в полном объеме, что подтверждается распиской от дата

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата, изготовленному ГУП адрес «ЦТИ» Самарский филиал нежилое помещение находится на 1-ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, адрес в адрес, и имеет общую площадь *** кв.м

дата ООО Д* передало ФИО3 по акту приема-передачи нежилое помещение (номер комнаты на плане №...), находящееся на 1-ом этаже, имеющее общую площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, падрес.

Многоэтажный административно-бытовой корпус фактически построен, что подтверждается Техническим паспортом на вышеупомянутое помещение от дата., однако процедура сдачи дома в эксплуатацию не соблюдается.

Согласно договору о долевом участии в строительстве срок сдачи объекта государственной приемочной комиссии - дата

Данный объект возводился согласно разрешению на строительство Главы городского округа Самара №RU 63301000-144 от дата

дата между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, общей площадью 48,6 кв.м., указанного в договоре №... от дата о долевом участии в строительстве.

В дата. истец получил технический паспорт на данное нежилое помещение в ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации».

В настоящее время ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на исполнение своих обязанностей по вводу офисного центра в эксплуатацию и регистрации права собственности участников долевого строительства.

Истец полагает, что бездействие ответчика является нарушением его прав и законных интересов и при таких обстоятельствах осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение без признания права в судебном порядке не представляется возможным.

Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение (номер комнаты на плане - 19) на 1-ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, адрес, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца Х* действующий на основании доверенности от дата №..., поддержал исковое заявление в полном объеме, просил признать за истцом – М* право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение (комната №... на плане), общей площадью *** кв.м. на 1-ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения был извещен надлежащим образом, повесткой, направленной почтой с заказным уведомлением.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ИП Е* и ООО Д* был заключен Договор №... о передаче функций Заказчика-застройщика, согласно которому, ИП ФИО6 осуществляющий проектирование и строительство административно-бытового корпуса по адресу: адрес, падрес, участок б/н (земельный участок площадью *** кв.м.) на основании Архитектурно-планировочного задания №... от дата и Свидетельства о регистрации права на земельный участок серии 63-АА №... от дата передает, а ООО Д* приобретает функции Заказчика-застройщика на строительство Административно-бытового корпуса. Согласно п.3.1. Договора ООО Д* обязуется за счет собственных и привлеченных средств в полном объеме осуществить проектирование и строительства Административно-бытового корпуса.

дата между ООО ФИО45 и ООО ФИО45 был заключен Договор о передаче функций Заказчика-застройщика, согласно которому ООО Д* приобретает функции Заказчика-Застройщика на строительство Административно-бытового корпуса, находящегося по адресу: адрес, падрес, участок б/н, площадью 2089,4 кв.м. ООО Д* обязуется за счет собственных и привлеченных средств в полном объеме осуществить допроектирование и строительство Административно-бытового корпуса (п.3.1. Договора).

дата, дата, дата между ООО К* и ООО Д*» были заключены договоры аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса, согласно которым ООО К* сдает по акту приема-передачи во временное пользование за плату земельный участок, расположенный по адресу: адрес, падрес, участок б/н, площадью 2089,40 кв.м. (кадастровый номер 63:01:0632001:0002), относящийся по категории к землям поселений, а ООО Д* принимает его для строительства административно-бытового корпуса. По последнему договору срок заключен договора истекает дата

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство 9 этажного административно-бытового корпуса, общей площадью 10784 кв.м., площадью земельного участка 2089,4 кв.м., по адресу: адрес, падрес. Срок действия разрешения до дата

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – главы администрации адрес г.о. Самара от дата №... административно-бытовому корпусу по проспекту Карла Маркса присвоен адрес: адрес, падрес.

дата между ООО Д* и С* был заключен договор №....3/1-АК о долевом участии в строительстве. Согласно п. 1.1 данного договора Общество, являясь Застройщиком передает, а Дольщик инвестирует и приобретает право на «Долю» в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на 1-ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, общей (проектной) площадью 50,3 кв.м., расположенного по адресу адрес в адрес (строительный адрес).

дата между С* и М* был заключен договор переуступки права на долевое участие в строительстве №....3/1-АК/п, согласно п.1.1. которого дольщик (С*) переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора 50.3/1-АК о долевом участии в строительстве, заключенного между ООО Д* и С*, а дольщик-1 (М* приобретает права по вышеуказанному договору (далее по тексту «Доля»).

Согласно п.1.2. Доля представляет собой право на получение нежилого помещения, находящегося на1-ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес в адрес (строительный адрес), общей площадью 48,6 кв.м. Свои обязательства по договору истец выполнил полностью, оплатив стоимость доли в размере 1150000 руб., что подтверждается распиской дольщика (С*), выданной дольщику-1 (М*

дата между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения, указанного в договоре №... о переуступке права на долевое участие в строительстве от дата, общая площадь которого составляет *** кв.м.

Из технического паспорта, выполненного ГУП адрес «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал, по состоянию на дата, следует, что общая площадь нежилого помещения №... на 1-ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес составляет *** кв.м.

В соответствии ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Часть 2 ст.25 ФЗ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 ФЗ указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела, в частности: техническим паспортом на нежилое помещение, техническим заключением ООО С* по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в адрес г.о. Самара, падрес. Также в материалах дела имеется сводное экспертное заключение №... от дата «РП «Многоэтажный административно-бытовой корпус в адрес

Кроме того, в настоящее время офисный центр подключен к действующим инженерным сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации, в зимний период времени отапливается, истец несет все расходы по содержанию данного нежилого помещения.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет, договор о переуступке права на долевое участие в строительстве №... от дата никем не оспорен.

При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М* к ООО Д* удовлетворить.

Признать за М* право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение (комната №... по плану) общей площадью *** кв.м. на 1-ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2011 г.

Судья /подпись/ С.А.Семёнцев

Копия верна.

Судья

Секретарь