01 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4962/11 по иску Андрющенко О.М. к ООО «Спектр-Плюс», третьему лицу ГСК-636, о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Андрющенко О.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Д*** между ней и ООО СК «Спект-Плюс» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве нежилого помещения, расположенного по адресу: ***. Предметом договора явилось участие сторон в строительстве здания гаражной стоянки, расположенного по адресу: *** и инвестирование строительства нежилого помещения общей площадью *** кв.м. Свои обязательства по данному договору она выполнила в полном объеме в сумме *** рублей. Офисное помещение №..., передано ей в собственность согласно акта приема-передачи от Д***, однако ответчиком объект не введен в эксплуатацию. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства – здания гаражной стоянки по адресу: ***

В судебном заседании представитель истицы Н***, действующая на основании доверенности от Д*** №..., исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Спектр-Плюс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ГСК № 636 просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самара №... от Д*** утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по ***.

Д*** между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК № 636 – арендатор заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: *** площадью *** кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает Д***.

В соответствии с актом от Д*** реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями принят от генерального подрядчика и готов для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области №... построенный (реконструированный) ГСК №... со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от Д*** реконструкция нежилого здания ГСК №... с надстроем и пристроями по *** в *** соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по *** в *** для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «***» (ООО) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК №... по адресу: *** строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строителных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Д*** между ООО СК «Спектр-Плюс» и Андрющенко О.М. заключен договор №..., предметом которого является участие сторон в строительстве гаража (со складскими и офисными помещениями), расположенного по адресу: *** и инвестирование строительства нежилого помещения; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику офис, общей площадью *** кв.м.; полная стоимость офиса общей площадью *** кв.м. составляет *** рублей.

Д*** между ООО СК «Спектр-Плюс» и Андрющенко О.М. подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «Спектр-Плюс» передало Андрющенко О.М. офисное помещение №... на *** этаже общей площадью *** кв.м. по адресу: ***, Андрющенко О.М. офисное помещение приняла.

Нежилое помещение ***, расположенное по адресу ***, поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от Д***.

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на Д***, общая площадь нежилого помещения №... расположенного по адресу ***, составляет *** кв.м..

Истцом в обосновании заявленных требований предоставлены разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №... от Д***; акт проверки №... Государственной инспекции строительного надзора Самарской области.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого *** г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО СК «Спект-Плюс» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рубля, исходя из инвентаризационной стоимости объекта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андрющенко О.М. удовлетворить.

Признать за Андрющенко О.М. право собственности на нежилое помещение *** общей площадью *** кв.м., расположенное на третьем этаже, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: ***

Взыскать с ООО СК «Спектр-Плюс» государственную пошлину в доход государства в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2011 года.

Судья И.В. Рапидова