Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 декабря 2011 Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4963/111 по иску Смолькиной Н.Ю. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истица Смолькина Н.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру, указав, что между ООО «Трансгруз» (организатор строительства) и ЗАО «***» (приобретатель) Д*** был заключен договор №... приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц *** и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО «***» однокомнатную квартиру №... (строительный номер) проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома, а приобретатель обязался передать Организатору строительства не денежные средства – векселя ОАО «***» общей номинальной стоимостью *** рублей. Впоследствии ЗАО «***» уступило ей свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры, на основании договора №... от Д*** Выполняя свои обязательства, она действовала как добросовестный приобретатель, задолженность по расчетам отсутствует. Указанная квартира была передана ей по акту приема-передачи недвижимого имущества от Д*** Она за свой счет организовала техническую инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет, в ходе которого квартире был присвоен кадастровый номер ***. Адрес и характеристики спорной квартиры после технической инвентаризации дома и ввода его в эксплуатацию: ***, общая площадь *** кв.м. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер: ***, находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: ***, обосновывая свои требования ст.ст. 12, 219 ГК РФ, а также ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г.«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В судебном заседании истица Смолькина Н.Ю. поддержала исковое заявление в полном объеме, просила его удовлетворить по основаниям, указанным в нем. Представитель ответчика ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований, указал, что ООО «Трансгруз» принятые на себя обязательства по договору выполнило, квартира была передана истице Смолькиной Н.Ю. по акту приема-передачи, в связи с этим просит освободить от обязанности по возмещению судебных расходов – уплаты государственной пошлины, рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица по делу – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Смолькиной Н.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Д*** между ООО «Трансгруз» и ЗАО «***» был заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме. Предметом договора является передача, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц ***, однокомнатной квартиры №... (строительный номер) проектной площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции указанного дома – ЗАО «***». Последнее, в свою очередь, обязуется передать ООО «Трансгруз» неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные договором. Согласно Договору уступки права требования №... от Д***, ЗАО «***» передает Смолькиной Н.Ю. право требования на получение в собственность, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц ***, однокомнатной квартиры №... (строительный), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже *** секции объекта. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела. По акту приема - передачи недвижимого имущества от Д*** ООО «Трансгруз» передал, а Смолькина Н.Ю. приняла в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью *** кв.м, соответствующую техническим характеристикам, представленным в техническом и кадастровом паспортах, находящуюся по адресу: ***. Разрешением Главы города Самары от Д*** дом введен в эксплуатацию. Согласно данным технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на Д*** общая площадь однокомнатной квартиры №..., расположенной по адресу: ***, составляет *** кв.м., жилая площадь составляет *** кв.м., подсобная площадь составляет *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) площадью *** кв.м. В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.2007 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.07 г. предусматривает вступившие в Законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Тот факт, что ответчик не зарегистрировал право собственности на вновь созданный объект недвижимости - жилой дом не может служить основанием к ограничению прав собственности истца по следующим основаниям: вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; истец свои обязательства по договору, во исполнение которого для него был создан объект недвижимости, выполнил в полном объеме. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истицы своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение, подлежит удовлетворению. На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «Трансгруз» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства. Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до *** рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Смолькиной Н.Ю. удовлетворить. Признать за Смолькиной Н.Ю. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: ***. Взыскать с ООО «Трансгруз» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей. Решение может быть обжаловано в Самарском областном суде через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. В окончательной форме решение суда изготовлено 12.12.2011г. Судья Рапидова И.В.
председательствующего судьи Рапидовой И.В.