РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4686/11 по иску ФИО2 к ОАО «***», арбитражному управляющему ФИО3, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области о признании договора заключенным, регистрации договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ответчиком ОАО «***» был заключен договор долевого участия в строительстве №..., предметом которого является его участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес в части нежилого помещения №..., расположенного на 1 этаже. Свои обязательства по указанному договору по вложению денежных средств он выполнил в полном объеме. Он неоднократно обращался в адрес ответчика с просьбой зарегистрировать договор долевого участия. Однако до настоящего времени ответчик игнорирует его обращения. Просит суд обязать ОАО «***» зарегистрировать договор долевого участия в строительстве №....6 от дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве №....6 от дата.

В судебном заседании представители истца ФИО6, действующая на основании доверенности от дата, ФИО7 по доверенности от дата, уточнили исковые требования, обязать ОАО «***» обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации договора долевого участия в строительстве №....6 от дата, заключенного с ФИО2.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что требования об обязании ответчика зарегистрировать договор долевого участия в строительстве №....6 от дата оставляет на усмотрение суда; в удовлетворении требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию указанного договора просит отказать, поскольку в случае удовлетворения требования о признании права, государственная регистрация права собственности истца будет проводиться на основании судебного акта во внесудебном заявительном порядке (л.д. 32-33).

Представитель ответчика ОАО «***», арбитражный управляющий ФИО3, представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО «***» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве №....6, предметом которого является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения №... (строительный), на 1 этаже, общей площадью 20,64 кв.м.; планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции торгово-офисного центра и передачи нежилого помещения участнику составляет декабрь 2011 года; основание сделки и привлечения денежных средств участника: Постановление Главы г.Самара №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «***» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес» от дата; Постановление Главы г.Самара №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ОАО «***» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах улиц адрес» от дата; договор №... аренды земельного участка от дата, кадастровый номер земельного участка №...; разрешение на строительство №... от дата; цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет *** рублей (л.д. 5-9).

Свои обязательства по указанному договору долевого участия в строительстве №....6 от дата по оплате доли ФИО2 выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями от дата, дата (л.д. 12).

дата, дата ФИО2 обращался к директору ОАО «***» с заявлениями, в которых просил зарегистрировать договор долевого участия в строительстве №....6 от дата (л.д. 15, 16).

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата на запрос суда ОАО «***» на регистрацию договоров долевого участия в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, были предоставлены документы: проектная декларация от дата, изменения в проектную декларацию №... от дата, разрешение на строительство *** от дата, план (по секции 1.6), изменения в проектную декларацию №... от дата.

В соответствии с ч.3 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.17 названного закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как следует из ст.5 Федерального закона РФ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» к правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как указано выше, разрешение на строительство *** получено застройщиком ОАО «***» дата, постановлением Главы г.Самара №... от дата было разрешено только проектирование регионального делового центра и жилой застройки на земельном участке. Вследствие чего, суд полагает, что правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.25.1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство. Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) в органе, выдавшем разрешение на строительство.

Суд полагает, что ответчик уклоняется от исполнения обязанности по регистрации договора участия в долевом строительстве, поскольку в судебное заседание не является, доказательства иного не предоставляет. То обстоятельство, что в отношении застройщика введена процедура банкротства (определение Арбитражного суда Самарской области от дата по делу № А55-6409/2011), суд полагает не может являться основанием к отказу в иске истцу.

На основании указанных норм закона суд полагает, что исковые требования об обязании ОАО «***» обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации договора долевого участия в строительстве подлежат удовлетворению.

Требование истца о признании договора заключенным не подлежит удовлетворению, поскольку суд полагает, что оно заявлено излишне, так как в силу ч.3 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ОАО «***» обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации договора долевого участия в строительстве №... от дата, заключенного с ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2011 года.

Судья И.Н. Доценко