РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.01.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-514/12 по иску Филатов А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Филатов А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым он приобрел право на получение в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома №... по адресу: адрес жилого помещения – двухуровневой квартиры №... на *** и *** этажах площадью *** кв.м. Срок окончания строительно-монтажных работ и передачи квартиры – дата. Стоимость квартиры он оплатил полностью, строительство дома фактически завершено, однако он не может зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с отсутствием у ответчика разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на двухуровневую квартиру №... на *** и *** этажах, жилого дома №..., секция №..., общей площадью *** кв.м., в незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Филатов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Емец К.Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (*** этап). Срок действия договора истекает дата. Срок действия договора истекает дата.

дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «ПОСКО» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата №....

дата Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №... на строительство *** очереди жилой застройки по адресу: адрес. дата Постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «ПОСКО».

дата ООО «ПОСКО» и Филатов А.В. заключили договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес в части двухуровневой квартиры №... (строит.) на *** и *** этажах, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира имеет номер помещения №... и расположена на *** и *** этажах в секции №... дома №... литера №... в границах улиц адрес, и имеет следующие характеристики: общая площадь с учетом коэффициента *** кв.м., общая площадь без учета коэффициента *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых с коэффициентом *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых без коэффициента *** кв.м. Как следует из технического паспорта и пояснений представителя истца, перепланировка в квартире не производилась.

Согласно справке ООО «ПОСКО» от дата №..., общая готовность дома №... секция №... жилого комплекса *** составляет ***%, срок завершения строительства – дата.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «ПОСКО» свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, квартиру Филатову А.В., который, в свою очередь, обязательства по договору исполнил в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статье й 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 192 ГПК РФ, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филатов А.В. удовлетворить.

Признать за Филатов А.В. право собственности на двухуровневую квартиру №... (строительный) общей площадью с учетом коэффициента *** кв.м., общей площадью без учета коэффициента *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с учетом коэффициента *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых без учета коэффициента *** кв.м. на *** и *** этажах секции №... объекта незавершенного строительства – дома №... (строительный) литера №..., расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2012 года.

Судья Лещенко Л.А.