РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 января 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Лещенко Л.А. при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/12 по иску Хрипуновой И.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Хрипунова И.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата ЗАО «Губерния» заключило договор №... «Об инвестировании строительства» с ООО «Стройпроектинвест», по которому ООО «Стройпроектинвест» приобретает право на получение в собственность по окончании строительства и ввода объекта (жилой дом №...) по адресу: адрес, в эксплуатацию доли, составляющей в натуре квартиру строительный номер №... на *** этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., общей площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. дата ЗАО «Губерния» уступило свои права и обязанности по договору ООО «ПОСКО». дата ООО «Стройпроектинвест» передало ей (Хрипуновой И.Е.) права на квартиру по договору №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома. Свои обязательства она и ООО «Стройпроектинвест» исполнили полностью. Дом фактически построен, для управления общим имуществом дома создано ТСЖ, на спорную квартиру получен технический паспорт, однако она не может зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с отсутствием у нее необходимых для регистрации документов, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на *** квартиру №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., общей площадью, включающей площадь балконов и лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м., в секции №... в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес В судебном заседании представитель истца Гладкова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за Хрипуновой И.Е. право собственности на *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., общей площадью с коэффициентом *** кв.м., расположенную на *** этаже секции №... в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес в остальной части дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ООО «ПОСКО» в судебное заседание не явился, в судебном заседании дата представитель ООО «ПОСКО» Емец К.Ф., действующая на основании доверенности, оставила решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указано, что Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара не считает себя стороной договоров, заключенных между ЗАО «Губерния» и ООО «Стройпроектинвест», ООО «ПОСКО» и следовательно не несет ответственности по возникающим из них обязательствам. Жилой дом, в состав которого входит спорная квартира, не введен в эксплуатацию, объект капитального строительства статус завершенного строительством объекта не приобрели и поэтому он не может быть объектом чьих-либо вещных прав, в том числе объектом права собственности истца. До завершения строительства и приобретения объектом инвестирования статуса недвижимого имущества возможно только определение долей вложений в праве на незавершенное строительство, а не признание за истцом права собственности на конкретное помещение. До ввода дома в эксплуатацию определенные квартиры не могут быть выделены в натуре. Просил в удовлетворении исковых требований Хрипуновой И.Е. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара. Представитель Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, дал пояснения, аналогичные изложенным в письменном отзыве. Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что дата ЗАО «Губерния» и ООО «Стропроектинвест» заключили договор №..., предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома №... по адресу: адрес в части *** квартиры №... на *** этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., общей площадью (с учетом площади балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Согласно п. 1.3 договора основанием сделки являются Постановление Главы г. Самара №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования *** ОАО «РДЦ» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес» от дата; Постановление Главы города Самары №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ОАО «РДЦ» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (*** этап), расположенной в границах улиц адрес от дата; договор №... аренды земельного участка от дата; разрешение на строительство №... от дата. Согласно справке ЗАО «Губерния» от дата у ООО «Стройпроектинвест» отсутствует задолженность по договору долевого участия в строительстве от дата №..., оплата квартиры по договору произведена в полном объеме. Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... Министерство согласовывает передачу земельного участка, предоставленного ОАО «РДЦ» по договору аренды земельного участка №... от дата, ООО «ПОСКО» в субаренду. Договором субаренды земельного участка от дата земельный участок площадью *** кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: адрес, передан для строительства жилой застройки ООО «ПОСКО» в субаренду. Разрешение на строительство получено ОАО «РДЦ» дата, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией указанного разрешения №.... Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... в разрешение на строительство от дата №... внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «ПОСКО». дата между ЗАО «Губерния», ООО «ПОСКО» и ООО «Стройпроектинвест» заключен договор №... уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве №... от дата, в соответствии с которым ЗАО «Губерния» уступает, а ООО «ПОСКО» принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ЗАО «Губерния» как стороне договора инвестирования в строительстве №... от дата. К ООО «ПОСКО» переходят все обязательства ЗАО «Губерния», которые следуют из вышеуказанного договора. дата ООО «ПОСКО», ООО «Стройпроектинвест» и Хрипунова И.Е. заключили договор №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, по условиям которого к Хрипуновой И.Е. перешло право требования доли в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части *** квартиры №... (строит.) на *** этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Стоимость уступки доли составляет *** руб., которая оплачена Хрипуновой И.Е. в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Стройпроектинвест» от дата №... об отсутствии претензий у ООО «Стройпроектинвест» к Хрипуновой И.Е. по оплате квартиры №.... Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на дата, *** квартира №..., расположенная на *** этаже жилого дома литера №... по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь с коэффициентом *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая площадь без коэффициента *** кв.м. Согласно справке ООО «ПОСКО» от дата №..., общая готовность дома №... секция *** жилого комплекса *** составляет ***%, ориентировочный срок сдачи – дата. Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статье й 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истицы на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с неполучением застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, требование истицы о признании за ней права собственности на спорную квартиру в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению. При этом суд не принимает во внимание доводы Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о невозможности квартиры выступать самостоятельным объектом гражданских прав в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку квартира индивидуализирована, на нее получен технический паспорт, определяющий ее индивидуальные признаки и позволяющие однозначно идентифицировать ее, следовательно, она может выступать объектом гражданского оборота. Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не влияет на право истицы получить в собственность квартиру в объекте незавершенного строительства. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Хрипуновой И.Е. удовлетворить. Признать за Хрипуновой И.Е. право собственности на *** квартиру *** общей площадью с учетом коэффициента *** кв.м., общей площадью без учета коэффициента *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей без коэффициента *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 16.01.2012 г. Мотивированное решение изготовлено 16.01.2012 года. Судья Лещенко Л.А.