РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10.01.2012 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Лещенко Л.А., при секретаре Горбуль Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-464/12 по иску Бессонова А.В. к ООО ИСК «ДОМ» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец Бессонов А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на трехкомнатную квартиру №... общей площадью 132,9 кв.м., жилой площадью 72,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий с учетом коэффициента -4,1 кв.м, расположенную по адресу: адрес, 9 секция на 5-ом этаже, ссылаясь на то, что им был заключен договор с ООО ИСК «ДОМ» № 89/м-9 от 21.12.2004г. о долевом участии в строительстве. Строительство дома завершено в полном объеме, выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, с монтирован лифт. Дому присвоен почтовый адрес: адрес. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Между тем, ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору, а именно не передал документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на вышеуказанную квартиру, но получил отказ. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру. Представитель истца Миначева С.Х., действующая на основании доверенности от 05.10.2011года исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме. Представитель ответчика - ООО ИСК «ДОМ» Атемасов А.Л., действующий на основании доверенности № 167 от 01.07.2009г., в судебном заседании поддержал письменный отзыв на иск, пояснил, что дом адрес не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области в связи с тем, что имеется решение Арбитражного суда Самарской области от 11.09.2008года об обязывании Министерства строительства и ЖКХ заключить договор аренды земельного участка, однако договор аренды земельного участка до сих пор не заключен. В связи с этим ООО ИСК «ДОМ» не может зарегистрировать дом, находящийся на этом участке в установленном порядке. Исковые требования признал. Просил уменьшить сумму взыскиваемой с ООО ИСК «ДОМ» государственной пошлины в связи с финансовыми затруднениями. Представитель 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, - УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом- судебной повесткой по почте, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судья вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела. Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что 21.12.2004 г. между ООО ИСК «ДОМ» (Застройщик) и Бессоновым А.В.(Дольщик) был заключен договор № 89/м-9 о долевом участии в строительстве, предметом которого является – долевое участие в строительстве жилого дом по адрес Дольщик производит платежи за 3-х комнатную квартиру на 5-м этаже, общей площадью 131 кв.м., строительный номер 13, в вышеупомянутом доме. ( л.д.6-9). В соответствии с п. 3.1.4. договора № 89/м-9 о долевом участии в строительстве дома ответчик взял на себя обязательство передать дольщику после сдачи дома в эксплуатацию, документы, необходимые для оформления права собственности на вышеуказанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию этого права. Актом приема-передачи от 15.12.2009 г. квартира передана истцу (л.д.10). Жилой дом по адрес сдан в эксплуатацию ответчиком на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-095 Э от 29.12.2908г.(л.д.19). Однако до настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности на данный жилой дом в установленном порядке, поскольку УФРС по Самарской области отказала регистрации права. Из технического паспорта на квартиру следует, что спорная трехкомнатная квартира №..., находящаяся в доме адрес имеет жилую площадь – 72,5 кв.м., общую площадь квартиры – 132,90 кв.м., подсобную площадь – 60,4 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) -8,2 кв.м. Судом установлено и сторонами не оспаривается, что денежные обязательства истца по оплате договора уступки прав на долевое участия в строительстве жилого дома в сумме В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Тот факт, что ответчик – ООО ИСК «ДОМ» не зарегистрировал до сегодняшнего момента право собственности на вновь созданный жилой дом, не может служить основанием к ограничению права собственности истца по следующим основаниям: вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей и не может быть признан самовольной постройкой, истец все свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцами своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд, принимая во внимание признание иска ответчиками, поскольку признание ими иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежит удовлетворению полностью. В соответствии с п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Таким образом, признавая за Бессоновым А.В. право собственности на квартиру №... по адресу: адрес суд считает, что указанное право у него возникнет с момента государственной регистрации. Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО ИСК "ДОМ" имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 200 рублей. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Бессонова А.В. удовлетворить. Признать за Бессоновым А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, общей площадью – 132,9 кв.м, жилой площадью 72,5 кв.м., подсобной площадью 29,7 кв.м., кроме того площадью лоджий с учетом коэффициента 4,1 кв.м. Взыскать с ООО ИСК "ДОМ" государственную пошлину в доход государства в размере 200 (двести) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, с 13.01.2012г. Решение в окончательной форме изготовлено 13.01.2012 г. Судья подпись Л.А. Лещенко Решение ___ вступило в законную силу _____________. Копия верна Судья Секретарь
1787 443 руб. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями справкой ООО ИСК «ДОМ». (л.д. 11 ).