РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Доценко И.Н., при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4675/11 по иску ООО «***» к НОА, третьим лицам Администрации г.Самара, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства по Самарской области об устранении препятствий в пользовании земельном участком, УСТАНОВИЛ: ООО «***» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от дата, заключенного между ЗАО СИСК «***» и ООО «***» и согласия Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата ООО «***» переданы все права и обязанности по договору аренды земельного участка №... от дата, на земельный участок площадью 48556,42 кв.м. в границах улиц адрес для осуществления жилой застройки. В состав земельного участка, предоставленного ООО «***», входит земельный участок по адресу: адрес, занятый домом ответчика. Просит суд устранить препятствие во владении и пользовании имуществом ООО «***» - земельным участком площадью 48556,42 кв.м. в границах улиц адрес; обязать НОА освободить земельный участок по адресу: адрес. В судебном заседании представитель истца ООО «***» МАА, действующая на основании доверенности от дата, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления. Представитель третьего лица Администрации г.Самара ФОВ, действующая на основании доверенности от дата, пояснила, что поскольку отсутствует трехсторонний договор перенайма, у истца отсутствуют основания для обращения в суд с данным исковым заявлением, помимо этого, ответчик является собственником земельного участка. Ответчик НОА, представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «***» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах улиц адрес. Постановлением Главы г.Самара от дата №... утвержден проект границ земельного участка общей площадью 48556,42 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 75400 кв.м., расположенного в границах улиц адрес, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны многоэтажной жилой застройки (Ж-4) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г.Самара, для строительства жилой застройки. Земельный участок площадью 48556,42 кв.м., расположенный по адресу: адрес, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата. дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «***» заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, площадью 48556,42 кв.м.; участок предоставляется для строительства жилой застройки; срок действия договора истекает дата. дата между ЗАО СИСК «***» и ООО «***» заключено соглашение о передаче прав и оябзанностей по договору аренды, согласно которому сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору №... аренды земельного участка от дата. Как следует из ответа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата на обращение директора ООО «***» Министерство дает согласие на передачу прав и обязанностей ЗАО СИСК «***» по договору аренды от дата №... земельного участка, расположенного по адресу: адрес ООО «***» в пределах срока действия договора. Распоряжением Департамента управления имуществом г.Самара от дата №... утверждена схема расположения земельного участка площадью 1075 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес на кадастровом плане территории кадастрового квартала №.... В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата на запрос суда в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: адрес. Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата правообладателем земельного участка площадью 1075 кв.м., расположенного по адресу: адрес, является НОА Из материалов дела следует, что земельный участок, принадлежащий НОА, площадью 1075 кв.м., расположенный по адресу: адрес, на праве собственности, входит в границы земельного участка, находящегося по адресу: адрес, площадью 48556,42 кв.м. Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от дата следует, что правовая регистрация жилого дома адрес до дата не проводилась. Согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Законом. Согласно п.п.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с п.п. 4 п.2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). В соответствии с абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Как указано выше, земельный участок принадлежит НОА на праве собственности, при этом, право собственности на земельный участок зарегистрировано НОА в установленном законом порядке. Таким образом, требование истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком не основано на законе, право собственности НОА на вышеуказанный земельный участок не оспорено в судебном порядке. Вследствие чего, оснований для удовлетворения требований истца не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «***» оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 27.12.2011 года. Судья Доценко И.Н.