РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Багалеевой М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5263/11 по иску ТСЖ «Волга-1» к Шеенкову В.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание, пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Волга-1» обратилось в суд с исковым заявлением к Шеенкову В.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание, пени за просрочку оплаты, указав, что ответчик занимает жилое помещение – квартиру №... в доме адрес. Право собственности на данное жилое помещение принадлежит ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата. По решению общего собрания представителей Застройщика ООО... дата утверждено ТСЖ «Волга-1» для совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества по адресу: адрес. С момента образования ТСЖ осуществляет обслуживание дома, расчет квартплаты и коммунальных услуг производится ежемесячно, квитанции вручаются жильцам дома, в т.ч. ответчику. дата между истцом и ответчиком был заключен договор на техническое обслуживание принадлежащей ответчику квартиры и оплату коммунальных услуг. Ранее по решению суда с ответчика взыскана задолженность по дата в сумме *** руб. *** коп., исполнительный лист находится в ОСП Октябрьского района г.Самары. По данным бухгалтерии за период с дата. по дата за ответчиком числится задолженность *** рублей *** копейки. Расчет задолженности основан на основании Постановлений главы г.Самары №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата в соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ на основании муниципальных тарифов. Ссылаясь на ст.210 ГК РФ, ЖК РФ просил взыскать с Шеенкова В.В. в пользу ТСЖ «Волга-1» задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию в размере *** рублей *** копейки, пени за просрочку оплаты в размере *** рублей *** копейки, *** рублей *** копеек. В ходе судебного разбирательства ТСЖ «Волга-1» уточнило исковые требования, указав, что за период с дата по дата у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию дома в размере *** руб. *** коп., пени за просрочку оплаты на дата составили *** рублей *** копейки, пени за просрочку оплаты за период с дата по датапо вступившему в законную силу решению суда) *** рубля *** копеек, которые просили взыскать с Шеенкова В.В.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Волга-1» ГОВ, действующая на основании доверенности от дата, отказалась от исковых требований в части взыскания пени за просрочку оплаты за период с дата по дата (по вступившему в законную силу решению суда) *** рубля *** копеек.

Отказ от части исковых требований был принят судом, о чем вынесено определение.

В остальной части представитель ТСЖ «Волга-1» по доверенности ГОВ уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что между сторонами имелись неоднократные судебные споры, в т.ч. имеется решение суда о признании недействительными решений общего собрания ТСЖ об установлении тарифов, в связи с чем расчет основан в соответствии с требованиями ЖК РФ на основании постановлений главы г.Самары. Правильность расчета на основании муниципальных тарифов подтверждена и судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда. Оплата за отопление производится на основании потребленного тепла по счету ЗАО... ежемесячно, за исключением летнего периода. Расчет ответчику произведен на него и членов его семьи, всего на 3 человека. Квитанции на оплату услуг ТСЖ направляются ответчику ежемесячно, оплата не производится в связи с чем на основании ЖК РФ произведен расчет пени. Кроме того, ранее с ответчика уже взыскивалась задолженность, решение от 16.08.2010 года Октябрьского районного суда г.Самары оставлено в силе Определением коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 07.10.2010 года. Полномочия председателя ТСЖ «Волга-1» ГОВ уже проверялись Октябрьским районным судом г.Самары по иску ВЕН, требования которого о признании утратившей полномочия председателя правления ТСЖ «Волга-1» ГОВ оставлены без удовлетворения решением от 10.08.2011 года.

Ответчик Шеенков В.В. исковые требования не признал, пояснил, что ГОВ не избирали председателем ТСЖ, она не имеет права обращаться в суд, выдавать доверенности, ее полномочия не подтверждены в судебном заседании, производство по делу необходимо прекратить. Не отрицал, что является собственником квартиры №... в доме адрес, в которой проживает с женой и ребенком, ранее оплачивал услуги ТСЖ по выставляемым квитанциям, но когда узнал, что платит деньги не уполномоченному человеку, которая тратит их ненадлежащим образом, благоустройство дома не производится, то перестал платить. Расчет задолженности не оспаривал, указав, что платить ТСЖ за оказанные услуги не отказывается, однако требования должны быть предъявлены надлежащим лицом. Поддержал пояснения своего представителя ВАА

Представитель ответчика ВАА, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании просил в удовлетворения уточненных исковых требований отказать, поскольку исковое заявление подписано лицами, не имеющими полномочий подписывать данный иск, которые не имеют отношения к ТСЖ «Волга-1», не предоставлено документов, подтверждающих полномочия представителей. Указал, что имелись многочисленные судебные споры, ТСЖ начисляет всем жильцам дома по разным тарифам, а должны использовать одни тарифы. Применение тарифов администрации г.Самары не законно, поскольку тарифы должны быть установлены решением общего собрания ТСЖ, но члены ТСЖ за такие тарифы не голосовали. Вместе с тем, услуги ТСЖ оказываются ненадлежащим образом, денежные средства тратятся не разумно, адвокату выплачено *** тыс. руб. за участие в судебных заседаниях. Необходимо учитывать заключение ГЖИ Самарской области, в котором указано, что полномочия правления ТСЖ «Волга-1» не подтверждены. Поддержал свои письменные возражения - хронологию «деятельности» ГОВ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По решению общего собрания представителей Застройщика – ООО...», для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имуществ по адресу: адрес, дата в указанном жилом доме образовано Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Волга-1».

Решением общего собрания собственников жилья дома адрес (протокол №... от дата) утвержден Устав ТСЖ «Волга-1». ТСЖ «Волга-1» зарегистрировано в установленном законом порядке путем внесения сведений в ЕГРЮЛ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подготовленной ИФНС России по Октябрьскому району г.Самары, ТСЖ «Волга-1» является действующим юридическим лицом, состоит на налоговом учете в ИФНС России по Октябрьскому району г.Самары с дата, председателем является ГОВ

Из устава ТСЖ «Волга-1», следует, что Председатель Правления представляет товарищество во взаимоотношениях с физическими и юридическими лицами, государственными и иными органами…(п.10.1). Председатель действует от имени Товарищества и подписывает от его имени платежные и иные документы, совершает сделки, которые в соответствии с Уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению Правлением или общим собранием (п.10.2).

Из материалов дела следует, что на основании решения Октябрьского районного суда г.Самары о 27.02.2009г. по гражданскому делу № 2-170/09 Шеенкову В.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от дата и не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

дата между ТСЖ «Волга-1» и Шеенковым В.В. заключен договор на эксплуатацию, техническое обслуживание жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности граждан, согласно которому заказчик передает, а исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию квартиры адрес.

Представителем ТСЖ «Волга-1» в обосновании заявленных требований предоставлены: договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от дата, заключенный между ООО... и ТСЖ «Волга-1»; договор на отпуск питьевой воды и прем сточных вод от дата, заключенный между МП... и ТСЖ «Волга-1»; договор снабжения тепловой энергией №... от дата, заключенный между ЗАО... и ТСЖ «Волга-1»; карточки счета тепло-сети и Самараводоканал.

Истцом представлен расчет задолженности основанный на Постановлениях главы г.Самары №... от дата, №... от дата об оплате гражданами жилых помещений в г.о.Самаре в 2010 и 2011 годах, а также на счетах выставленных поставщиками услуг.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 16 августа 2010 года по делу № 2-3668/10 по иску ТСЖ «Волга-1» к Шеенкову В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и встречному иску Шеенкова В.В. к ТСЖ «Волга-1», председателю правления ТСЖ «Волга-1» ГОВ о взыскании сумм неосновательного обогащения установлено, что ТСЖ «Волга-1» осуществляло и осуществляет деятельность по снабжению жильцов дома адрес надлежащими коммунальными услугами и обеспечивает содержание общего имущества жилого дома, Шеенков В.В. является членом ТСЖ, признано право ТСЖ «Волга-1» на получение от Шеенкова В.В. платы за поставленные услуги и расходы на техническое обслуживание, признана правомерность применения муниципальных тарифов при расчете задолженности. В решение также указано, что довод Шеенкова В.В. о том, что ГОВ не является председателем правления ТСЖ не нашел подтверждения, поскольку запись в ЕГРЮЛ никем не оспорена, протокол собрания на котором ГОВ была переизбрана не представлен.

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 21.03.2011 года № 2-917/11 по заявлению Шеенкову В.В. о признании незаконными действий председателя правления ТСЖ «Волга-1» установлено, что Шеенков В.В. обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры №... в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, указал, что фактически является членом ТСЖ «Волга-1», и как житель данного жилого дома является потребителем коммунальных услуг, в оказании которых участвует ТСЖ «Волга-1», на нем лежит бремя содержания общего имущества в данном многоквартирном доме.

В настоящем судебном заседании ответчиком также не оспаривалась обязанность оплачивать услуги ТСЖ «Волга-1».

Вместе с тем, ответчиком в обоснование своих возражений предоставлено письмо Государственной жилищной инспекции Самарской области от дата, в котором указано, что полномочия правления ТСЖ «Волга-1» не подтверждены.

Довод представителя ответчика о том, что действия председателя ТСЖ «Волга-1» ГОВ по представлению интересов ТСЖ «Волга-1» в суде являются незаконными, не может быть принят судом в силу ст. 61 ГПК РФ по вышеуказанным обстоятельствам. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 16.08.2011 года исковые требования ТСЖ «Волга-1» были удовлетворены, с Шеенкова В.В. взыскана задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию. Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 07.10.2010 года данное решение оставлено без изменения и вступило в законную силу. В определении указано, что суд обоснованно не принял во внимание довод Шеенкова В.В. о том, что ГОВ не является председателем правления ТСЖ, поскольку имеется решение о создании ТСЖ, устав ТСЖ, выписки из ЕГРЮЛ, которые никем не оспорены.

Также суд принимает во внимание решение Октябрьского районного суда г.Самары от 10.08.2011 года, вступившее в законную силу 26.08.2011 года, по гражданскому делу №2-3345/11 по иску ВРА к ТСЖ «Волга-1», ГОВ, МЕН, ФАИ, ЖНИ, ШИЕ, ПСА, СЛВ, КВП об утрате полномочий членов правления и председателя правления, которым требования истца оставлены без удовлетворения. Судом указано, что приобретение и прекращение полномочий правления товарищества собственников жилья и председателя правления установлены нормами ЖК РФ. Внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников, истец вправе созвать внеочередное общее собрание для решения вопроса о прекращении полномочий правления ТСЖ и его председателя. Истец вправе обжаловать принятые на общем собрании решения.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Волга-1» является действующим, согласно выпискам из ЕГРЮЛ ГОВ является председателем ТСЖ «Волга-1», решение общего собрания членов ТСЖ об избрании нового состава правления ТСЖ или председателя правления ТСЖ суду не представлено.

Ответчиком суду не представлено доказательств оспаривания решения о создании ТСЖ «Волга-1», записи в ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, общее собрание членов ТСЖ «Волга-1», на котором бы рассматривался вопрос об установлении размеров обязательных платежей, не проводилось и решение по этому вопросу не принималось.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Истцом в обоснование требований предоставлен расчет задолженности Шеенкову В.В. за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп.

Ответчик расчет истца не оспаривает, свой расчет суду не представил.

Доводы ответчика о ненадлежащем содержании общего имущества, ненадлежащем обеспечении коммунальными услугами не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик имеет право на защиту своего нарушенного права в установленном законом порядке, доказательств обращения к истцу о перерасчете недополученной услуги ответчиком не представлено, встречный иск не подан.

Согласно ч.1, ч.2, ч.11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании вышеуказанной нормы закона, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, требование в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере *** руб. *** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Волга-1» к Шеенкову В.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание, пени за просрочку оплаты - удовлетворить.

Взыскать Шеенкову В.В. в пользу ТСЖ «Волга-1» задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию за период с дата по дата в размере *** руб. *** коп., пени за просрочку оплаты за период с дата года по дата в сумме *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп. (***).

Взыскать с Шеенкову В.В. государственную пошлину в доход государства в размере *** руб. *** коп. (две ***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательном виде.

Мотивированная часть решения изготовлена 10.01.2012 года.

Судья Е.В.Якушева