РЕШЕНИЕ 10 января 2012 года г.Самара Судья Октябрьского районного суда г. Самары Якушева Е. В., при секретаре Багровой А.А. с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Самары Сендик И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-185/12 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Каимову Н.К., 3-и лица ОУФМС России по Самарской области, Муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самары о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: Департамент управления имуществом г.о. Самара дата обратился в суд с исковым заявлением указав, что общежитие, расположенное по адресу: адрес, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества. На основании Распоряжения Главы администрации г.о. Самара №... от дата и акта приема-передачи от дата указанное общежитие было передано на эксплуатацию и содержание МПЭСО г. Самары. Каримов Н.К., дата года рождения был зарегистрирован с дата в комнате №... по адресу: адрес. В МП ЭСО г. Самары на Каримова Н.К. был открыт лицевой счет, то есть фактически с ним заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Оплата жилищно-коммунальных услуг предусматривается ч.1 ст. 65, п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ, Распоряжением Департамента управления имущества от 24.12.2008 г. № 1363 «Об оплате гражданами жилых помещений в г.о. Самара». Ответчиком вышеуказанные тре6ования не выполняются. По состоянию на дата задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет *** руб. *** коп. Ссылаясь на ст.101 ЖК РФ о порядке расторжения договора найма специализированного жилого помещения, согласно которой в судебном порядке договор может быть расторгнут при неисполнении нанимателем обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, на п.18 Тмпового договора найма жилого помещения в общежитиях, утвержденного постановлением Правительства РФ от 265.01.2006 года №42, согласно которому расторжение договора найма допускается в случае не внесения платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев, а также указывая, что пунктом 1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ, п. 2 ст. 687 ГК РФ предусматривается возможность расторжения договора по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги в течение более шести месяцев, истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: гадрес, заключенный с Каримовым Н.К. Обязать ОУФМС России по Самарской области снять Каримова Н.К., зарегистрированного с дата в к.№... общежития, расположенного по адресу: адрес Кроме того, ссылаясь на ст.90 ЖК РФ, согласно которой наниматель, не вносящий плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин более шести месяцев может быть выселен в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, истец просил переселить Каримова Н.К., зарегистрированного с дата в к.№... общежития, расположенного по адресу: адрес на койко-место общежития, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., а также взыскать с Каримова Н.К. в пользу МП ЭСО г.Самары задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп. В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара ЗАС, действующая на основании доверенности от дата №..., уточнила исковые требования в части имени ответчика – указав, что ответчиком является Каимову Н.К., поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. Пояснила, что ответчик последний раз производил оплату в дата, в дата по решению Октябрьского районного суда г.Самары с ответчика была взыскана сумма задолженности по состоянию на дата в размере *** руб. *** коп., однако ответчик данную сумму не выплатил и продолжает не оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно расчету задолженность составляет *** руб. *** коп. Не отрицала, что при передаче общежития в муниципальную собственность ответчик проживал в указанной комнате, которая ему была предоставлена по имеющимся сведениям на основании ордера от КПО «ЗИМ», где он работал. Вместе с тем, ответчик более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и в соответствии с ЖК РФ может быть выселен, ему предоставляется жилое помещение – койко-место в комнате с тремя койко-местами с учетом нормы в общежитии из расчета 6 кв.м. на человека, ему предоставляется койко-место площадью *** кв.м. Просила удовлетворить иск в полном объеме. Ответчик Каримов Н.К. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил в иске о выселении отказать. Пояснил, что комната ему была выделена по месту работы в КПО... в дата, он вселился на основании ордера, оплачивал коммунальные услуги. В дата он сильно заболел, лежал в больнице, семьи у него нет. Затем стал болеть часто, потерял работу, в настоящее время безработный, ему 56 лет, оформляет инвалидность, имеет случайные заработки, обязуется начать оплачивать коммунальные услуги. Представитель Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самары по доверенности ЗАС поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить. Представитель УФМС России по Октябрьскому району г. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Выслушав лиц, участвующих в деле, мнение помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище… недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав…, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав… Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Октябрьского районного суда г.Самара от 01.07.2010г. по гражданскому делу № 2-3191/10 исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара в интересах МПЭСО г. Самары удовлетворены частично. Указанным решением с Каримова Н.К. взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере *** (***) рублей *** копейки. В удовлетворении требований Департаменту управления имуществом г.о. Самара в интересах МПЭСО г. Самары о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: адрес выселении, обязании УФМС по Октябрьскому району снять с регистрационного учета отказано. Вышеуказанным решением суда от 01.07.2010г. установлено, что Каримову Н.М. предоставлена комната площадью *** кв.м. №... в общежитии по адресу: адрес на основании ордера №... сер АБ от дата по месту работы КПО... После передачи жилья в муниципальную собственность, новым собственником - г.о. Самара с истцом не заключался в письменной форме договор найма жилого помещения на занимаемое им жилое помещение. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным, решается в силу статьи 5 Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения. С 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ. В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ (обзор судебной практики от 07.06.2006г. и 14.06.2006г.) при передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления предполагается изменение статуса жилого помещения. Таким образом, факт принятия решения о передаче жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения, следовательно, при передаче в муниципальную собственность прежний статус жилых помещений утрачивается и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. В судебном заседании установлено, что с дата Каримов Н.К. зарегистрирован по адресу: адрес что подтверждается справкой МП ЭСО г. Самары. Лицевой счет №... на оплату коммунальных услуг за жилое помещение - комнату жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес открыт на Каримова Н.К. На основании Распоряжения Главы администрации г.о. Самара №... от дата и акта приема-передачи от дата общежитие, расположенное по адресу: адрес было передано на эксплуатацию и содержание МПЭСО г. Самары. Согласно выписке из реестра №... от дата Департамента управления имуществом г.о. Самара, объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес состоит в реестре муниципального имущества г.о. Самара на основании Постановления Губернатора Самарской области от дата №.... Указанный объект составляет имущество казны. Реестровый №.... Таким образом, поскольку ответчик вселился в общежитие до его перехода в муниципальную собственность, суд полагает, что к правоотношениям сторон следует применять положения о договоре социального найма. В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.п.1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Как установлено в судебном заседании ответчик не оплачивает коммунальные услуги более 6 месяцев, что ответчиком не отрицалось. Однако, согласно нормам ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Истец ссылаясь на ст.105 ЖК РФ просит выселить истца с предоставлением койко-места по адресу: адрес, площадью *** кв.м. На основании ст.105 ч.1 ЖК РФжилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Таким образом, предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Кодекса), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. ст. 90 и 105 Кодекса), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования. При таких обстоятельствах, требование о расторжении договора найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения указанного истцом не может быть удовлетворено судом, поскольку не соответствует нормам ЖК РФ. Поскольку требование о снятии с регистрационного учета по адресу: адрес является производным требованием от требования о выселении, то суд считает, что в его удовлетворении следует также отказать. Требование о взыскании задолженности в размере *** руб. *** коп. подлежит частичному удовлетворению, так как из представленного истцом расчета видно, что сумма задолженности включает в себя и ранее взысканную по вышеуказанному решению суда сумму задолженности по состоянию на дата в размере *** руб. *** коп., соответственно сумма задолженности по состоянию на дата, требуемая истцом, составляет *** руб. *** коп. В судебном заседании ответчик Каримов Н.К. не оспаривал, что имеет задолженность по квартплате и коммунальным услугам в связи с трудным материальным положением. В связи с чем требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с Каримова Н.К. подлежат удовлетворению в части в размере *** руб. *** коп. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере *** руб. *** коп. Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара – удовлетворить частично. Взыскать с Каримова Н.К. в пользу МП ЭСО г.о. Самара задолженность по коммунальным платежам в размере *** руб. *** коп. (***). Взыскать с Каримова Н.К. государственную пошлину в доход государства в сумме *** руб. *** коп. (***). В удовлетворении остальной части иска – отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 16 января 2012 года. Судья подпись Е.В. Якушева Копия верна. Решение в законную силу ____ вступило________________________ Судья Секретарь