РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18.01.2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: председательствующего судьи Лещенко Л.А. при секретаре Горбуль Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-529/12 по иску Будориной Ю.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «ДИССА» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Будорина Ю.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ООО «СП «Дисса» и ООО ПКФ «Каскад» заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес в доле общей площадью *** кв.м. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2007 года. дата между ООО «СП «Дисса», ООО ПКФ «Каскад» и ООО СК «Каскад-строй» заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору от дата, по которому права ООО ПКФ «Каскад» перешли к приобретателю – ООО СК «Каскад-строй» в части офисных помещений общей площадью *** кв.м. дата она заключила с ООО «СП «Дисса», ООО СК «Каскад-строй» договор переуступки права на долевое участие, согласно которому права требования доли в части нежилого помещения, находящегося на *** этаже строящегося дома площадью *** кв.м. перешли к ней. дата нежилое помещение №... площадью *** кв.м., находящееся на *** этаже административно-бытового корпуса по адресу: адрес, передано ей по акту приема-передачи. На нежилое помещение получен технический паспорт, кадастровый паспорт, однако зарегистрировать свое право собственности на помещение она не может в связи с непредставлением ответчиком в регистрирующий орган необходимых для регистрации документов. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, что огранивает ее права как собственника помещения. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости незавершенного строительством – нежилое помещение №... комната *** общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес В судебном заседании Будорина Ю.Н. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Как установлено в судебном заседании, дата ИП Егоров О.Е. и ООО «Предприятие «Дисса» заключили договор №... о передаче функций заказчика-застройщика, согласно которому ИП Егоров О.Е., осуществляющий проектирование и строительство административно-бытового корпуса по адресу: адрес площадью *** кв.м. на основании Архитектурно-планировочного задания №... от дата и Свидетельства о регистрации права на земельный участок серии №..., выданного СОРП от дата передает, а ООО «Предприятие «Дисса» приобретает функции заказчика-застройщика в объеме, установленном договорам на строительство административно-бытового корпуса. дата ООО «Предприятие «Дисса» согласовало с Департаментом городского хозяйства и экологии администрации города проектирование административно-бытового корпуса по адрес дата ООО «Предприятие «Дисса» передало в соответствии с договором №... функции заказчика-застройщика ООО «СП «Дисса» на основании вышеуказанных документов. дата между ООО «Керамзит-Сервис» и ООО «СП «Дисса» заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса по адресу: адрес, кадастровый номер №... площадью *** кв.м., находящийся в собственности у ООО «Керамзит-Сервис» на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата серия №.... Договор заключен на срок до дата. Указанный земельный участок передан ООО «СП «Дисса» по акту приема-передачи дата. дата ООО «СП «Дисса» и ООО ПКФ «Каскад» заключили договор о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес, согласно которому ООО «СП «Дисса», являясь заказчиком, осуществляет строительство указанного административно-бытового корпуса, а ООО ПКФ «Каскад», являясь дольщиком, участвует в строительстве указанного корпуса в доле общей площадью *** кв.м. Распределение площадей, этажность и стоимость 1 кв.м. указаны в Реестре передаваемых площадей. Стоимость доли составляет *** руб. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2007 года. дата ООО «СП «Дисса», ООО ПКФ «Каскад» и ООО СК «Каскад-строй» заключили договор о переуступке прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес от дата, согласно которому ООО ПКФ «Каскад» переуступило ООО СК «Каскад-строй» в полном объеме права и обязанности по договору о долевом участии от дата в части доли на офисные помещения общей площадью *** кв.м. согласно Реестру передаваемых площадей. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2007 года. дата ООО ПКФ «Каскад-строй» и Будорина Ю.Н. заключили договор переуступки права на долевое участие в строительстве №..., по которому к Будориной Ю.Н. перешло право требования к ООО «СП «Дисса» в части нежилого помещения, находящегося на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес общей (проектной) площадью *** кв.м., на *** этаже. Согласно п. 1.3 договора ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2007 года. Стоимость доли в строительстве составляет *** руб., которые оплачены Будориной Ю.Н. в полном объеме дата, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата. дата Главой г.о. Самара ООО «СП «Дисса» разрешено строительство административно-бытового корпуса на земельном участке площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес (разрешение на строительство от дата №...). дата Распоряжением №... заместителя Главы г.о. Самара административно-бытовому корпусу по адрес присвоен почтовый адрес: адрес». дата между ООО «Керамзит-Сервис» и ООО «СП «Дисса» заключен новый договор аренды вышеуказанного указанного земельного участка, сроком до дата. Участок передан ООО «СП «Дисса» по акту приема-передачи дата. дата нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже административно-бытового корпуса по адресу: адрес, передано Будориной Ю.Н. по акту приема-передачи. На спорное нежилое помещение выдан технический паспорт, согласно которому офисное помещение имеет общую площадь *** кв.м., расположено на *** этаже дома №... лит. *** по адрес и имеет номер помещения №.... Согласно сводному экспертному заключению от дата №..., выполненному Центром государственной вневедомственной экспертизы, РП «Многоэтажный административно-бытовой корпус в Октябрьском районе гадрес откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению. В соответствии с Техническим заключением по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла, выполненным ООО «Самарастройпроект», возведенные конструкции нулевого цикла административного здания выполнены в соответствии с проектом, имеющим положительное заключение Центра вневедомственной государственной экспертизы №... и построены в соответствии с действующими нормативными документами, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации. Здание построено лицензированной строительной организацией по утвержденной проектной документации, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от дата (заключение №...), проект многоэтажного административно-бытового корпуса по адрес соответствует ФЗ РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»; СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы с ними»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СП 3.5.3.1129-02 «Санитарно-эпидемиологические требования к проведению дератизации». В соответствии с протоколом №... от дата испытательной пожарной лаборатории огнезащитная обработка несущих металлических конструкций лестниц Л1 в осях 5-7Д-Е и Л2 в осях 1/1-3/И-К/1 объекта: Административно-бытовой корпуса *** площадью *** кв.м. по адресу: адрес между адрес и адрес соответствует представленным сведениям. К административно-бытовому корпусу подведено водоснабжение, газ, отопление, электричество, что подтверждается соответствующими актами приемки. Таким образом, фактически административно-бытовой корпус построен, нежилое помещение передано истцу, однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, что по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанное нежилое помещение. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не сдал объект в эксплуатацию. В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства. На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Будориной Ю.Н. и признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения №... комната *** общей площадью *** кв.м., расположенного на *** этаже дома №... по адрес. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Будориной Ю.Н. удовлетворить. Признать за Будориной Ю.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения номер помещения №..., номер комнаты *** общей площадью *** кв.м., расположенного на *** этаже дома №... по адрес Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 19.01.2012г. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2012г. Судья Лещенко Л.А.