РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 января 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-394/12 по исковому заявлению Жадько И.В. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Жадько И.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью общей площадью 57,7 кв.м., имеющую кадастровый номер: №... находящуюся на 10 этаже и расположенную по адресу: адрес. Указала, что между ООО «Трансгруз» (организатор строительства) и ЖСК «Строим вместе-7» (приобретатель) 01.08.2007 г. был заключен договор № Е-9-052 приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц Брошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК «Строим вместе-7» однокомнатную квартиру № 52 (строительный номер) проектной площадью 58,80 кв.м., расположенную на 10 этаже в 9 секции указанного дома, а приобретатель обязался передать Организатору строительства неденежные средства - векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью 2 410 8 00 (Два миллиона четыреста десять тысяч восемьсот) рублей. Данный договор (п. 4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЖСК «Строим вместе-7» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил Тарану Н.В. по договору № Е-9-052/1 уступки требования от 01.08,2007 г., Таран Н.В. уступил свое право требования Казымовой Е.П. по договору Е-9-052/2 уступки требования от 03.09.2007 г., Казымова Е.П. уступила свое право требования ЖСК «Пятый элемент» по договору № Е-9-052/3 уступки требования от 02.04.2008г. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № КИ 63301000-089э. В связи с проведением технической инвентаризации многоквартирного дома, были уточнены технические характеристики квартиры, в том числе изменена общая площадь спорной квартиры, она составила 57,70 кв.м. Данное обстоятельство послужило основанием для заключения между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Пятый элемент» дополнительного соглашения от 15.02.2010 г. к договору № Е-9-052 приобретения квартиры в строящемся жилом доме от 01.08.2007 г. 06.12.2011 г. ЖСК «Пятый элемент» уступил Жадько И.В. принадлежащее ему право требование к ООО «Трансгруз» по Договору Е-9-052/4 уступки требования. Однако до настоящего момента ООО «Трансгруз» не передал Жадько И.В. принадлежащую ему и оплаченную в полном объеме спорную квартиру по Акту приема-передачи, тем самым лишая истца - Жадько И.В. возможности оформить право собственности во внесудебном порядке. В судебном заседании представитель истца, Печерица Т.Н. действующая по доверенности от 05.09.2011 № 3Д-11979 исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления. Представитель ответчика ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом- судебной повесткой по почте, согласно принятой судом телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. Представитель 3 лица Администрации г.о. Самары Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности № 01/01-1521 от 29.12.2011года разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. Представитель 3 лица – ЖСК «Пятый элемент» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – судебной повесткой по почте, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права. Из материалов дела следует, что 01.08.2007 г. между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-7» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме № Е-9-052, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, 1-комнатную квартиру № 52 (строительный) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий 58,80 кв.м., расположенную на 10 этаже в 9 секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца 2 квартала 2009 года передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК Автовазбанк» общей номинальной стоимостью 2410800 рублей (л.д. 5-10). 01.08.2007 между «ЖСК «Строим вместе-7» и Таран Н.В. был заключен договор № Е-9-052/1 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары, однокомнатной квартиры № 52 (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий 58,80 кв.м., расположенную на 10 этаже в 9 секции объекта (л.д. 11-13). 03.09.2007 между Таран Н.В. и Казымовой Е.П. был заключен договор № Е-9-052/2 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары, однокомнатной квартиры № 52 (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий 58,80 кв.м., расположенную на 10 этаже в 9 секции объекта (л.д. 14-16). 02.04.2008г. между Казымовой Е.П. и ЖСК «Пятый элемент» был заключен договор № Е-9-052/3 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары, однокомнатной квартиры № 52 (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий 58,80 кв.м., расположенную на 10 этаже в 9 секции объекта (л.д. 17-19). 15.02.2010 между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Пятый элемент» было заключено дополнительное соглашение, согласно которому в договор № Е-9-052 от 01.08.2007 внесены следующие изменения: в п. 1.1. договора слова «в 9 секции на 10 этаже» заменить словами «на 10 этаже Лит. Ж», слова «строительный номер № 52» заменить словами «номер № 260», слова «проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий 58,80 кв.м.» заменить словами «общей площадью 57,7 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 59,9 кв.м.», а слова «в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, в Октябрьском районе г. Самары» заменить словами «по адресу: адрес». В п.3.1. договора слова «2410 800 (Два миллиона четыреста десять тысяч восемьсот) рублей» заменить словами «2455900 (Два миллиона четыреста пятьдесят пять тысяч девятьсот) рублей» (л.д. 20). 06.12.2011г. между ЖСК «Пятый элемент» и Жадько И.В. был заключен договор № Е-9-052/4 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: адрес, 1-комнатную квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 59,9 кв.м., расположенной на 10 этаже (л.д. 24-25). Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается пп. 2.1, 2.2. договора № Е-9-052/4 от 06.12.2011года уступки права требования, заключенному между ЖСК «Пятый элемент» ( Правообладатель) и Жадько И.В.(Правоприобретатель), согласно которым на момент подписания сторонами настоящего договора Правоприобретатель оплатил Правообладателю денежную сумму в размере 2400000 полном объеме. Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № 102 от 22.02.08 присвоен адрес: «Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Революционная, дом № 3» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от 31.03.05 № 304 «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от 08.10.03 № 1007 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г.Самара» жилому дому с офисами (№№ 7,8,9 по генеральному плану). 28.01.08 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор № 175, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от 08.10.03 № 1007, от 31.03.05 № 304, постановления Главы г.о.Самара от 24.05.07 № 327, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 17.12.07 № 231 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной площадью 16 852,96 кв.м.; участок предоставляется для строительство жилой застройки; срок действия договора истекает 12.12.10. Согласно разрешения на строительство № RU 63301000-197 от 27.10.08 и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 15 и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 16 и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 24 по генплану), распределительная подстанция (№ 22 по генплану); 2 этап строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), 3 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц Брошевского, Скляренко, Революционной, срок действия разрешения до 27.10.13г. В соответствии с разрешением № RU 63301000-089э от 29.12.08 Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), расположенного по адресу: адрес и адрес, строение 1. 16.02.2010 подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а ЖСК «Пятый элемент» принял однокомнатную квартиру, общей площадью 52,9 кв.м., расположенную на 19 этаже, Лит. Ж, созданного многоквартирного дома по адресу: адрес. Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 15.12.2008г, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: общая площадь адрес,7 кв.м., жилая площадь 22,7 кв.м., подсобная площадь 35,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 2,2 кв.м. (л.д. 26-29). В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Как указано выше, разрешением № RU 63301000-089э от 29.12.08 Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), расположенного по адресу: адрес и адрес, строение 1, введен в эксплуатацию. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, право собственности истцов на жилое помещение подлежит государственной регистрации. Абзац 6 ст. 17 ФЗРФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Жадько И.В. удовлетворить. Признать за Жадько И.В. право собственности на однокомнатную квартиру №..., общей площадью – 57,7 кв.м., жилая площадь 22,7 кв.м., подсобная площадь 35,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 2,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 19.01.2012года. В окончательной форме решение изготовлено 19.01.2012г. Судья подпись Л.А. Лещенко
председательствующего судьи Лещенко Л.А.