РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.01.2012г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-413/12 по иску Бондасова Д.А. к ООО «Седьмое небо», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «Центрстройсервис» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бондасов Д.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с Постановлением Главы г. Самары №*** от ***., Постановлением Главы города Самара №*** от *** «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии», Договором аренды земельного участка №*** от ***., ООО «Центрстройсервис» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилищно-бытового комплекса на земельном участке, общей площадью *** кв.м., по улице *** в Октябрьском районе г. Самары. ***. в отношении данного объекта между ООО «Центрстройсервис» и ООО «Седьмое небо» был заключен Договор о передаче функций заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, расположенного по адресу: г. Самара, ул. *** На основании указанных документов ***. между ООО «Седьмое небо» и истцом был заключен договор №*** о долевом участии в строительстве жилья в жилом доме ООО «Седьмое небо» по адресу: г. Самара, ул. *** общей площадью *** кв.м. (с учетом площади балконов и лоджий с коэффициентом 1), на *** этаже. По фактическим замерам Самарского городского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», на момент подписания дополнительного соглашения от ***. к договору №*** о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: г. Самара, ул. *** (строительный), общая площадь квартиры составляет *** кв.м. (с учетом площади балконов и лоджий с коэффициентом 1). Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами ***. Указывает, что обязательства по оплате приобретенной квартиры выполнил полностью. Дополнительным соглашением от ***., к договору от ***. №***, действие указанного договора аренды было возобновлено с ***. Постановлением Главы г. Самары от *** №*** был утвержден проект границ земельного участка, ООО «Центрстройсервис» был предоставлен в аренду земельный участок для завершения строительства жилищно-бытового комплекса. Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ***. жилищно-бытовой комплекс по адресу г. Самара, Октябрьский район, ул. ***, был принят в эксплуатацию, однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на указанную квартиру. Просит признать за Бондасовым Д.А. право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ***

В судебном заседании представитель истца Бондасова Д.А. –Лыкова Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнила поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, согласно предоставленного письменного отзыва не возражал против удовлетворения исковых требований, просил снизить госпошлину до *** рублей, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, согласно предоставленного письменного отзыва оставил вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Центрстройсервис» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковые требования не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ***. между ООО «Центрстройсервис» и ООО «Седьмое небо» был заключен Договор о передаче функций заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, расположенного по адресу: г. Самара, *** согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. *** (строительный номер), расположенного на площадке 1 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г. Самара от *** года № *** утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: ул. *** в Октябрьском районе г. Самара и проект границ земельного участка; ООО «Центрстройсервис» предоставлен в аренду сроком на два года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м, расположенный в Октябрьском районе г. Самара по ул. ***; ООО «Центрстройсервис» разрешено проектирование и строительство жилищно-бытового комплекса на земельном участке общей площадью *** кв.м. Согласно Договора аренды земельного участка №*** от ***., заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Центрстройсервис», ООО «Центрстройсервис» предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ***, площадью *** кв.м., до *** года.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от *** года присвоен адрес: «Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ***» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: ***

***. между ООО «Седьмое небо» и истцом заключен договор №*** о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: г. Самара, ул. *** (строительный), согласно п. 1.1. которого «Застройщик» (ООО «Седьмое небо») осуществляет строительство жилого дома, а «Дольщик» (Бондасов Д.А.) принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. *** (строительный) на условиях и в объемах настоящего Договора.

Согласно п. 1.2. по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию «Застройщик» предоставляет «Дольщику» *** квартиру общей площадью *** (с учетом площади балконов и лоджий с коэффициентом 1) на *** этаже, расположенную по адресу: г. Самара, ул. ***строительный). Свои обязательства по данному договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Седьмое небо» от ***

***. подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Центрстройсервис» передало Бондасову Д.А. *** квартиру №*** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже дома по адресу: г. Самара, ул. ***

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на *** года, площади квартиры №***, расположенной по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, строение №***, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв. м. В квартире произведена перепланировка.

Согласно Акта №*** от ***. и Решения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары №*** от ***. согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения в соответствии с представленным проектом по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ***

Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ***., жилищно-бытовой комплекс (строения №№ *** по генплану) по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. *** приняты в эксплуатацию.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику разрешено проведение строительства указанного объекта, объект описан, доля истца в объекте в виде квартиры выделена.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондасова Д.А. удовлетворить.

Признать за Бондасовым Д.А. право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: г. Самара, ул. ***

Взыскать с ООО «Седьмое небо» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2012 года.

Судья /подпись/ Родивилова Е.О.