РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.12.2011 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Рапидовой И.В.,

при секретаре Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5342/11 по иску Богдановой О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Дом-75», Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, третьи лица: ФФГУР «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, ООО «Вертикаль», Управление Росреестра Самарской области, о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение ***, расположенное по адресу: ***, общей площадью *** кв.м,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, указав, что Д*** она заключила договор долевого участия в строительстве жилого дома №... по генплану со встроенными помещениями (секции ***) по адресу: г. Самара*** №... с обществом с ограниченной ответственностью «***». Согласно заключенному договору истицей было оплачено в кассу ООО «Дом-75» *** рублей (квитанции к приходным кассовым ордерам от Д*** за №...). После окончания строительства, Главой города Самара было вынесено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара дому, в котором расположено нежилое помещение, был присвоен почтовый адрес: ***. Договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию по причине недостаточного срока для представления документов на государственную регистрацию договора.

Д*** ООО «Дом -75» передало ей по акту приема-передачи нежилое помещение №... (комнаты №...) на *** этаже в секции №..., общей площадью *** кв.м., кроме того площадь балконов и лоджий *** кв.м., расположенное по адресу: ***. После передачи помещения она оплачивает все коммунальные услуги, а так же несет затраты на содержание общего имущества в многоквартирном доме по счетам, выставляемым Управляющей компанией (договор на обслуживание нежилых помещений от Д*** с ООО УК «Вертикаль»). Впоследствии она произвела ремонтные и отделочные работы, в ходе которых были выполнены следующие строительные мероприятия: разобрана не несущая перегородка между помещениями поз. 114 и 113; разобрана не несущая перегородка помещений поз.111,112,115,116,117,118,119; демонтированы окна и балконные двери в помещениях поз. 112,117,119, разобрана кладка под оконными проемами не нарушая опор перемычек. Выполнено остекление лоджии пластиковыми окнами с двойным стеклопакетом. Выполнено утепление лоджии «***»; выполнены перегородки из гипсокартонных листов на металлическом каркасе с заполнением пустот минеральной ватой «***», в результате образовались кабинеты: поз. 111 площадью *** кв.м, поз. 112 площадью *** кв.м, поз. 113 площадью *** кв.м, поэ. 117 площадью *** кв.м, поз.119 площадью *** кв.м; коридоры: поз. 115 площадью *** кв.м, поз. 116 площадью *** кв.м, поз. 120 площадью *** кв.м, поз. 132 площадью *** кв.м, парикмахерская поз. 118 площадью *** кв.м, солярий поз.129 площадью *** кв.м, комната отдыха поз.130 площадью *** кв.м, подсобное помещение поз. 131 площадью *** кв.м и санузел поз.114 площадью *** кв.м; выполнены декоративные элементы из ГКЛ в парикмахерской поз.118, кабинете поз.117, подсобном помещении поз.131, коридоре поз.120, коридоре поз.132; установлены раковины в кабинетах поз. 111,112,117,119,113, комнате отдыха поз. 130 с подключением к существующим инженерным сетям; установлены санитарно-технические приборы в санузле поз. 114 с подключением к существующим инженерным сетям; в санузле поз. 114 стояки инженерных сетей обшиты влагостойкими гипсокартонными листами. Кроме того выполнена звукоизоляция нежилого помещения и отделочные работы. Вентиляция помещений осуществляется автономно от жилых помещений.

После выполненной ею реконструкции рассматриваемое нежилое помещение, имеет следующие технические характеристики: общая площадь нежилого помещения уменьшилась на *** кв.м и составляет *** кв.м, основная площадь уменьшилась на *** кв.м и составляет *** кв.м. На реконструированное нежилое помещение Самарским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Д*** подготовлен технический паспорт. Для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако в государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение ей было отказано по причине того, что правоустанавливающий документ — договор долевого участия в строительстве жилого дома №... по генплану со встроенными помещениями (секции ***) по адресу: *** №..., заключенный ею с обществом с ограниченной ответственностью «Дом-75» не зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке, а так же по причине отсутствия кадастрового паспорта на объект недвижимости. Поставить объект капитального строительства на государственный технический учет и получить кадастровый паспорт объекта истица не может в связи с произведенной реконструкцией.

По результатам обследования нежилого помещения, выполненного организацией — членом СРО НП «***» ЗАО Фирма «***» в 2010 году (шифр ***) было составлено техническое заключение, согласно которого реконструкция указанного нежилого помещения соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения после реконструкции работоспособные и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Реконструкция нежилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации №... от Д***, выданного ФГУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в Самарской области» реконструкция нежилого помещения №..., расположенного по адресу: *** не противоречит требованиям: Федерального Закона РФ №52 ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПиН 2.1.2.1002-03г «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СанПиН 2.1.2.1199-03 «Парикмахерские. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитано-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Экспертное заключение о соответствии объемно-планировочных и конструктивных решений реконструируемого нежилого помещения действующим требованиям пожарной безопасности №... от Д***, выданное Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» подтверждает, что реконструкция нежилого помещения №..., расположенного по адресу: *** соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Она обратилась в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара с заявлением о соответствии произведенной реконструкции нежилого помещения градостроительным нормам и требованиям. Однако Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара не предоставил ей ответа. В связи с чем просила суд признать за ней право собственности на реконструированное нежилое помещение №..., расположенное по адресу: ***.

Представитель истицы К***, по доверенности от Д***, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд признать за Богдановой О.В. право собственности на реконструированное нежилое помещение общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м. Кроме того, пояснила, что согласно предоставленному в материалы дела сообщению проектной организации - ООО «***», водопотребление сантехнических приборов нежилого помещения не превышает проектных показателей и не оказывает влияния на эксплуатационные показатели жилого дома, дополнительных врезок в стояки водоснабжения, не предусмотренных проектом, не осуществлялось. Представитель так же пояснила, что самовольно произведенная реконструкция нежилого помещения согласована с собственником помещения, расположенного под нежилым помещением истицы. Кроме того, истицей получены все необходимые документы согласующих органов, согласно которым нежилое помещение пригодно к эксплуатации.

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. На запрос суда о результатах рассмотрения заявления истицы о согласовании произведенной реконструкции ответ не представил.

Представитель Администрации городского округа Самара Ф***, по доверенности от Д***, возражала против удовлетворения требований, изложенных в исковом заявлении Богдановой О.В. в связи с отсутствием проекта и согласования реконструкции с Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Дом-75» по доверенности №... от Д***, С*** не возражала против удовлетворения требований, изложенных в исковом заявлении, по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании представитель А***, по доверенности от Д***, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что права Управляющей компании и жильцов дома никак не нарушаются произведенной реконструкцией.

Третьи лица: ФФГУР «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, ООО «Вертикаль», Управление Росреестра Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Богданова О.В. Д*** заключила договор долевого участия в строительстве жилого дома №... по генплану со встроенными помещениями (секции ***) по адресу: *** №... с обществом с ограниченной ответственностью «Дом-75». Согласно заключенному договору истицей было оплачено в кассу ООО «***» *** рублей (квитанции к приходным кассовым ордерам от Д*** За №...). После окончания строительства, Главой г. Самара было вынесено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Распоряжением главы администрации Октябрьского района городского округа Самара дому, в котором расположено нежилое помещение, был присвоен почтовый адрес: ***. Д*** ООО «Дом -75» передало истице по акту приема-передачи нежилое помещение №... (комнаты №...) на *** этаже в секции №..., общей площадью *** кв.м., кроме того площадь балконов и лоджий *** кв.м., расположенное по адресу: ***. После передачи помещения истица оплачивает все коммунальные услуги, а так же несет затраты на содержание общего имущества в многоквартирном доме по счетам, выставляемым Управляющей компанией (договор на обслуживание нежилых помещений от Д*** с ООО УК «Вертикаль»). Впоследствии истица произвела ремонтные и отделочные работы, в ходе которых были выполнены следующие строительные мероприятия: разобрана не несущая перегородка между помещениями поз. 114 и 113; разобрана не несущая перегородка помещений поз.111,112,115,116,117,118,119; демонтированы окна и балконные двери в помещениях поз. 112,117,119, разобрана кладка под оконными проемами не нарушая опор перемычек. Выполнено остекление лоджии пластиковыми окнами с двойным стеклопакетом. Выполнено утепление лоджии «***»; выполнены перегородки из гипсокартонных листов на металлическом каркасе с заполнением пустот минеральной ватой ***», в результате образовались кабинеты: поз. 111 площадью *** кв.м, поз. 112 площадью *** кв.м, поз. 113 площадью *** кв.м, поэ. 117 площадью *** кв.м, поз.119 площадью *** кв.м; коридоры: поз. 115 площадью *** кв.м, поз. 116 площадью *** кв.м, поз. 120 площадью *** кв.м, поз. 132 площадью *** кв.м, парикмахерская поз. 118 площадью *** кв.м, солярий поз.129 площадью *** кв.м, комната отдыха поз.130 площадью *** кв.м, подсобное помещение поз. 131 площадью *** кв.м и санузел поз.114 площадью *** кв.м; выполнены декоративные элементы из ГКЛ в парикмахерской поз.118, кабинете поз.117, подсобном помещении поз.131, коридоре поз.120, коридоре поз.132; установлены раковины в кабинетах поз. 111,112,117,119,113, комнате отдыха поз. 130 с подключением к существующим инженерным сетям; установлены санитарно-технические приборы в санузле поз. 114 с подключением к существующим инженерным сетям; в санузле поз. 114 стояки инженерных сетей обшиты влагостойкими гипсокартонными листами. Кроме того выполнена звукоизоляция нежилого помещения и отделочные работы. Вентиляция помещений осуществляется автономно от жилых помещений. После выполненной истицей реконструкции рассматриваемое нежилое помещение, имеет следующие технические характеристики: общая площадь нежилого помещения уменьшилась на *** кв.м и составляет *** кв.м, основная площадь уменьшилась на *** кв.м и составляет *** кв.м. На реконструированное нежилое помещение Самарским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Д*** подготовлен технический паспорт.

Для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако в государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение ей было отказано по причине того, что правоустанавливающий документ — договор долевого участия в строительстве жилого *** по генплану со встроенными помещениями (секции ***) по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица *** №..., заключенный ею с обществом с ограниченной ответственностью «Дом-75» не зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке, а так же по причине отсутствия кадастрового паспорта на объект недвижимости. Поставить объект капитального строительства на государственный технический учет и получить кадастровый паспорт объекта истица не может в связи с произведенной реконструкцией.

По результатам обследования нежилого помещения, выполненного организацией — членом СРО НП «***» ЗАО Фирма «***» в 2010 году (шифр ***) было составлено техническое заключение, согласно которого реконструкция указанного нежилого помещения соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения после реконструкции работоспособные и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Реконструкция нежилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации № 264 от 25.05.2010г., выданного ФГУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в Самарской области» реконструкция нежилого помещения ***, расположенного по адресу: *** не противоречит требованиям: Федерального Закона РФ №52 ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПиН 2.1.2.1002-03г «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СанПиН 2.1.2.1199-03 «Парикмахерские. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитано-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Экспертное заключение о соответствии объемно-планировочных и конструктивных решений реконструируемого нежилого помещения действующим требованиям пожарной безопасности №... от Д***, выданное Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» подтверждает, что реконструкция нежилого помещения №..., расположенного по адресу: *** соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Истица обратилась в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара с заявлением о соответствии произведенной реконструкции нежилого помещения градостроительным нормам и требованиям. Однако Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара не предоставил истице ответа. В материалах дела имеется письмо со штампом входящей регистрации.

Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п.2 Закона).

В соответствии с п. 2 ст. 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются разрешение на строительство, проектная декларация и план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

В соответствии с п. 6.1. заключенного между истицей и ООО «Дом-75» договора долевого участия в строительстве жилого дома №... по генплану со встроенными помещениями (секции ***) по адресу: *** №..., указанный договор считается заключенным с момента оплаты истицей (Дольщиком) цены договора. Платежи по указанному договору Богдановой О.В. были произведены в полном объеме.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Реконструированное нежилое помещение ***, расположенное по адресу: *** не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью.

Согласно предоставленному в материалы дела сообщению проектной организации - ООО «***», водопотребление сантехнических приборов нежилого помещения не превышает проектных показателей и не оказывает влияния на эксплуатационные показатели жилого дома, дополнительных врезок в стояки водоснабжения, не предусмотренных проектом, не осуществлялось. Судом также установлено, что самовольно произведенная реконструкция нежилого помещения согласована с собственником помещения, расположенного под нежилым помещением истицы.

Согласно п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности. Произведенная истицей реконструкция нежилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, что подтверждает техническое заключение, составленное организацией — членом СРО НП «Гильдия архитекторов и проектировщиков Поволжья» ЗАО Фирма «Горжилпроект» по результатам обследования нежилого помещения. Исходя из разъяснений, данных в ч.2 п. 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29. 04. 2010 года отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 223 ГК РФ определяет возникновение права собственности у приобретателя вещи по договору - с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Частью 1 статьи 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем признания права.

Таким образом, судом установлено, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Богдановой О.В., право собственности на реконструированное нежилое помещение №..., расположенное по адресу: ***, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 26.12.2011г.

Председательствующий (подпись) И.В. Рапидова