Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Рапидовой И.В., при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3538/11 по иску ООО «МВА-Групп» к Базарову А.М., Базаровой Н.И., Трубиной Н.Д., ООО «Вектор Развития» о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору №... от Д***, уплаченной суммы государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ООО «МВА-Групп» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, ссылаясь на то, что между ПВ-Банк (ЗАО) (далее – Банк) и ООО «Вектор Развития» (далее-Заемщик) Д*** был заключен Кредитный договор №... (далее – кредитный договор) по предоставлению Заемщику кредитной линии с лимитом задолженности на сумму ***) рублей на цели – на приобретение промышленного оборудования с взиманием ***) процентов годовых, со сроком погашения Д*** В соответствии с п.5.6. Кредитного договора Кредит был предоставлен в безналичном порядке путем перечисления суммы Кредита на банковский счет Заемщика – р/с №..., открытый в Банке. На основании статьи 10 кредитного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту, между Банком и Ответчиками были заключены следующие договоры: 1. договор поручительства №... от Д***, в соответствии с которым Базаров А.М. обязался перед Банком отвечать за исполнение обязательств Заемщика солидарно в полном объеме; 2. договор поручительства №... от Д***, в соответствии с которым Базарова Н.И. обязалась перед Банком отвечать за исполнение обязательств Заемщика солидарно в полном объеме; 3. договор поручительства №... от Д***, в соответствии с которым Трубина Н.Д. обязалась перед Банком отвечать за исполнение обязательств Заемщика солидарно в полном объеме; 4. договор об ипотеке №... от Д***, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Д***, запись регистрации №..., в соответствии с которым Базарова Н.И. и Трубина Н.Д. передали в залог Банку принадлежащее им на праве общей долевой собственности недвижимое имущество. В соответствии со ст. 337 ГК РФ и п.п. 1.2, 4.1 Договор об ипотеке №... от Д***, залог обеспечивает требования Банка по кредитному договору в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещение расходов по взысканию, а также неустойку (штрафы, пени) в размере ставки рефинансирования. Согласно ст. 363 ГК РФ, ст. 2 Договора поручительства №... от Д***, Договора поручительства №... от Д***, Договора поручительства №... от Д*** Поручитель отвечает перед Истцом за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком. Д*** Заемщик произвел частичное погашение основного долга по кредитному договору №... от Д*** в размере ***) рублей, что подтверждается платежным поручением №... от Д*** Заемщик не уплатил проценты за пользование кредитом за период с Д*** по Д*** размере *** рублей, в установленный срок не погасил кредит в полном объеме. Д*** Банк заключил с ООО «МВА-Групп» договор №... уступки прав требования по кредитному договору, согласно которому (п. 1.1. договора уступки) Банк уступает Истцу, все права требования к Заемщику на получение денежных средств по кредитному договору №... от Д***, заключенному между Банком и Заемщиком, а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств, и другие, связанные с указанными требования, в том числе право на неуплаченные проценты, а также неуплаченные срочные и повышенные проценты, штрафные санкции. Заемщик грубо нарушил свои обязательства, установленные, в частности, ст. 9 Кредитного договора и гл. 42 ГК РФ. Таким образом, Истец на основании п. 12.3. кредитного договора вправе взыскать сумму всей задолженности, включая проценты. Д*** Банк направил Ответчикам уведомления об уступке права требования по кредитному договору №... от Д*** (уведомление исх. №№..., №..., №... от Д***). Согласно представленному расчету Истца по состоянию на Д*** Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом составляет *** (***) рубля *** копейка, из них: - *** рублей - сумма основного долга; - *** рублей — сумма задолженности по процентам за период с Д*** по Д*** (119 дней); - *** рублей - сумма задолженности по штрафным санкциям по просроченному долгу (пеня из расчета 0,1% за каждый день просрочки) с Д*** по Д*** (96 дней); - *** рублей - сумма задолженности по штрафным санкциям по просроченным процентам (пеня из расчета 0,1% за каждый день просрочки) с Д*** по Д*** (96 дней). В виду неисполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства, согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований как залогодержателя (кредитора). Просит суд взыскать солидарно с Базарова А.М., проживающего по адресу: ***, Базаровой Н.И., проживающей по адресу: ***, Трубиной Н.Д., проживающей по адресу: ***, ООО «Вектор Развития»ОГРН *** ИНН *** местонахождение: ***, в пользу ООО «МВА-Групп», ОГРН ***, ИНН ***, местонахождение: ***, денежные средста в погашение долга по кредитному договору №... от Д*** в размере *** (***) рубля *** копейка, в том числе: *** рублей - сумма основного долга; *** рублей — сумма задолженности по процентам за период с Д*** по Д*** (119 дней); *** рублей - сумма задолженности по штрафным санкциям по просроченному долгу (пеня из расчета 0,1% за каждый день просрочки) с Д*** по Д*** (96 дней); *** рублей - сумма задолженности по штрафным санкциям по просроченным процентам (пеня из расчета 0,1% за каждый день просрочки) с Д*** по Д*** (96 дней), а также сумму уплаченной государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований — *** рублей, обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке №... от Д*** недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Базаровой Н.И. и Трубиной Н.Д.: - нежилое помещение в подвале комнаты №... и на *** этаже комнаты №... общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер объекта: *** принадлежащее Залогодателям на основании договора купли-продажи нежилых помещений, нежилого здания и земельного участка от Д***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** №..., выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации *** и свидетельством о государственной регистрации права серия *** №..., выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации ***, - нежилое помещение литера строения *** на *** этаже комнаты №... общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер: *** которое принадлежит Залогодателям на основании договора купли-продажи нежилых помещений, нежилого здания и земельного участка от Д***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия *** №... выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации *** и Свидетельством о государственной регистрации права серия *** №... выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации ***, - нежилое помещение: вход в административное здание в подвале комната №... и на *** этаже комнаты №... общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер: ***, которое принадлежит Залогодателям на основании договора купли-продажи нежилых помещений, нежилого здания и земельного участка от Д***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия *** №... выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации *** и Свидетельством о государственной регистрации права серия *** №... выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации ***, - нежилое здание: контрольно-пропускной пункт литера ***, этажность: ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер: ***, которое принадлежит Залогодателям на основании договора купли-продажи нежилых помещений, нежилого здания и земельного участка от Д***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия *** №... выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации *** и Свидетельством о государственной регистрации права серия *** №... выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации ***, - земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, занимаемые производственными зданиями и территорией, необходимой для их использования, площадью *** кв.м., адрес объекта: ***, кадастровый (или условный) номер объекта: ***, принадлежащее Залогодателям на основании договора купли-продажи нежилых помещений, нежилого здания и земельного участка от Д***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** №..., выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации *** и свидетельством о государственной регистрации права серия *** №... выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации ***. Реализацию предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов или с аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере *** рублей. В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца — И*** проведена экспертиза по оценке рыночной стоимости заложенных по договору об ипотеке №... от Д*** объектов недвижимого имущества. Согласно отчету об оценке №... от Д*** общая рыночная стоимость предметов залога составляет *** рублей. В судебном заседании представители истца — М***, по доверенности №... от Д***, И***, по доверенности №... от Д***, уточнили исковое заявление в части уменьшения размера взыскиваемой суммы долга, пересчитав размер неустойки по ставке рефинансирования, расчет представлен на Д***; в части уменьшения начальной продажной стоимости объектов залога на основании представленного отчета об оценке №... от Д***, а именно: просит: взыскать с Ответчиков: Базарова А.М., проживающего по адресу: ***; Базаровой Н.И., проживающей по адресу: ***; Трубиной Н.Д., проживающей по адресу: ***; Общества с ограниченной ответственностью «Вектор Развития», ОГРН ***, ИНН *** местонахождение: ***, - в пользу Истца - Общества с ограниченной ответственностью «МВА-Групп», ОГРН ***, ИНН ***, местонахождение: ***, денежные средства в погашение долга по кредитному договору №... от Д*** в размере *** (***, из них: *** рублей - сумма основного долга; *** рублей — сумма задолженности по процентам за период с Д*** по Д*** (281 день); *** рублей - сумма задолженности по штрафным санкциям по просроченному долгу (пеня начисленная по ставке рефинансирования за каждый день просрочки) с Д*** по Д*** (258 дней); *** рублей - сумма задолженности по штрафным санкциям по просроченным процентам (пеня начисленная по ставке рефинансирования за каждый день просрочки) с Д*** по Д*** (258 дней); Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке №... от Д***, принадлежащее Базаровой Н.И. и Трубиной Н.Д. на праве собственности: - Нежилое помещение в подвале комнаты №... и на *** этаже комнаты №... общей площадью ***) кв.м., адрес объекта: *** кадастровый (или условный) номер объекта: *** принадлежащее Залогодателям на основании договора купли-продажи нежилых помещений, нежилого здания и земельного участка от Д***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** №..., выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации *** и свидетельством о государственной регистрации права серия *** №..., выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации *** - Нежилое помещение литера строения *** на *** этаже комнаты №... общей площадью *** (***) кв.м., находящееся по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер: ***; которое принадлежит Залогодателям на основании договора купли-продажи нежилых помещений, нежилого здания и земельного участка от Д***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия *** №... выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации *** и Свидетельством о государственной регистрации права серия *** №... выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации *** - Нежилое помещение: вход в административное здание в подвале комната №... и на *** этаже комнаты №... общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер: ***, которое принадлежит Залогодателям на основании договора купли-продажи нежилых помещений, нежилого здания и земельного участка от Д***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия *** №... выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации *** и Свидетельством о государственной регистрации права серия *** №... выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации ***; - Нежилое здание: контрольно-пропускной пункт литера ***, этажность: ***, общей площадью ***) кв.м., находящееся по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер: ***, которое принадлежит Залогодателям на основании договора купли-продажи нежилых помещений, нежилого здания и земельного участка от Д***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия *** №... выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации 63-63-01/067/2010-236 и Свидетельством о государственной регистрации права серия 63-А*** выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации ***; - Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, занимаемые производственными зданиями и территорией, необходимой для их использования, площадью *** кв.м., адрес объекта: ***, кадастровый (или условный) номер объекта: ***, принадлежащее Залогодателям на основании договора купли-продажи нежилых помещений, нежилого здания и земельного участка от Д***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** №... выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации *** и свидетельством о государственной регистрации права серия *** №..., выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации ***. Реализацию предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов или с аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере *** рублей; Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей. В ходе судебного разбирательства представитель ответчика Трубиной Н.Д. - К***, по доверенности *** от Д*** (реестр №...), в удовлетворении исковых требований в части не возражал по основаниям, изложенным в представленном отзыве на исковое заявление, где просил удовлетворить частично требования Истца, путем взыскания задолженности по кредитному договору в пользу Истца следующих денежных средств: сумма основного долга по кредиту в размере *** рублей; проценты по основному долгу в размере *** рублей; проценты за пользование кредитом за период с Д*** по Д*** в размере *** рублей; неустойка по просроченным процентам с Д*** по Д*** в размере *** рублей; обратить взыскание в пределах *** рублей на заложенное имущество в соответствии с договором ипотеки №... от Д***, установив начальную продажную стоимость данного имущества на публичных торгах при его реализации в размере рыночной стоимости (на основании отчета о рыночной стоимости, который имеется в материалах дела) в сумме *** рублей; в остальной части иска отказать. Мотивируя свои доводы тем, что размер неустойки, завяленный Истцом, является несоразмерныи и неподлежащим удовлетворению. Кредитный договор заключен на срок до Д***, поэтому по истечении указанного времени проценты подлежат начислению согласно статье 395 ГК РФ, а не по процентной ставке в размере *** % годовых, установленной в кредитном договоре для расчета штрафных процентов. Кроме того, по смыслу ст. 333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважение интерес ответчика. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, срок исполнения обязательств по кредитной линии (Д***), практически полное исполнение ответчиком условий кредитования (своевременное погашение основного долга и процентов), материальное положение сторон, что само по себе является самостоятельным основание в соответствии со ст. 401 п. 1 ГК РФ (помимо ст. 6 ГК РФ, которую считаем возможным и необходимым применить (аналогию закона) к рассматриваемым отношениям, исходя также из общих начал и смысла гражданского законодательства, требований добросовестности, разумности. Считает необходимым учесть ст.ст. 15, 17, 19, 55 Конституции РФ и общеправового принципа справедливости, в силу которых защита прав собственности, иных вещных прав, а также обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота, сторон, третьих лиц. Указывает также, что следует учесть высокий процент неустойки 0,1% за каждый день, т.е. 36,5 % годовых, особенно в сравнении со ставкой рефинансирования ЦБ РФ, непродолжительный период просрочки платежа, считая, что понесенные Истцом убытки ненадлежащим исполнением условий кредитного договора со стороны ответчика в значительной степени уменьшены и компенсируются за счет уплаченных в пользу истца процентов за пользование кредитом, штрафом (текущие проценты на просроченный основной долг), штрафными процентами на просроченные проценты, в результате чего имеется значительное превышение суммы неустойки против суммы возможных для истца убытков. Такой подтверждается уплатой ООО «Вектор Развития» процентов за пользование кредитом в размере *** рублей, включая комиссию за организацию кредита в сумме *** рублей. В судебном заседании представитель ответчика Трубиной Н.Д. - К***, по доверенности *** от Д*** (реестр №...), свою позицию изменил и в удовлетворении иска возражал в полном объеме, с данными представленного по определению суда о назначении судебной экспертизы в материалы дела отчета о рыночной стоимости имущества на которое истец просит обратить взыскание и реализовать его не согласился, однако никаких доказательств подтверждающих свою позицию суду не представил. Пояснил также, что лично был при осмотре помещений экспертом и не отрицал наличие в нем трещин, влажности, характерного запаха и грибка. Представитель соответчика Базаровой Н.И. – Р***, по доверенности №... от Д***., с исковыми требованиями согласилась, что подтверждается ее личной росписью в протоколе судебного заседания от Д*** Соответчик Базаров А.М. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Представитель соответчика ООО «Вектор развития» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав материалы дела и представленные в дело доказательства, приходит к следующему. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) предоставляет заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Судом установлено, ПВ-Банк (ЗАО) в соответствии с кредитным договором №... от Д*** предоставил ООО «Вектор Развития» кредитную линию с лимитом задолженности по кредитной линии *** рублей на цели – приобретение промышленного оборудования с взиманием *** процентов годовых, со сроком погашения Д*** На основании статьи *** кредитного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту, между Банком и Ответчиками были заключены следующие договоры: договор поручительства №...-п от Д***, в соответствии с которым Базаров А.М. обязался перед Банком отвечать за исполнение обязательств Заемщика солидарно в полном объеме; договор поручительства №... от Д***, в соответствии с которым Базарова Н.И. обязалась перед Банком отвечать за исполнение обязательств Заемщика солидарно в полном объеме; договор поручительства №... от Д***, в соответствии с которым Трубина Н.Д. обязалась перед Банком отвечать за исполнение обязательств Заемщика солидарно в полном объеме; договор об ипотеке №... от Д***, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Д***, запись регистрации №..., в соответствии с которым Базарова Н.И. и Трубина Н.Д. передали в залог Банку принадлежащее им на праве общей долевой собственности недвижимое имущество: - Нежилое помещение в подвале комнаты №... и на *** этаже комнаты №... общей площадью *** кв.м., адрес объекта: ***, кадастровый (или условный) номер объекта: 63:*** принадлежащее Залогодателям на основании договора купли-продажи нежилых помещений, нежилого здания и земельного участка от Д***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** №..., выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации *** и свидетельством о государственной регистрации права серия *** №..., выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации ***; - Нежилое помещение литера строения *** на *** этаже комнаты №... общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер: ***; которое принадлежит Залогодателям на основании договора купли-продажи нежилых помещений, нежилого здания и земельного участка от Д***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия *** №... выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации *** и Свидетельством о государственной регистрации права серия *** №... выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации ***; - Нежилое помещение: вход в административное здание в подвале комната №... и на *** этаже комнаты №... общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер: ***, которое принадлежит Залогодателям на основании договора купли-продажи нежилых помещений, нежилого здания и земельного участка от Д***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия *** №... выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации *** и Свидетельством о государственной регистрации права серия *** №... выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации ***; - Нежилое здание: контрольно-пропускной пункт литера ***, этажность: ***, общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер: ***, которое принадлежит Залогодателям на основании договора купли-продажи нежилых помещений, нежилого здания и земельного участка от Д***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия *** №... выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации *** и Свидетельством о государственной регистрации права серия *** №... выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации *** - Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, занимаемые производственными зданиями и территорией, необходимой для их использования, площадью *** кв.м., адрес объекта: ***, кадастровый (или условный) номер объекта: *** принадлежащее Залогодателям на основании договора купли-продажи нежилых помещений, нежилого здания и земельного участка от Д***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** №..., выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации *** и свидетельством о государственной регистрации права серия *** №..., выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации ***. Д*** Заемщик произвел частичное погашение основного долга по кредитному договору №... от Д*** в размере *** рублей, что подтверждается платежным поручением №... от Д*** В соответствии с п. 6.2. кредитного договора, Проценты начисляются на основной долг, начиная с даты, следующей за датой первого предоставления кредита в рамках кредитной линии, по дату фактического окончательного погашения кредитов в рамках кредитной линии. Пунктом 6.3. кредитного договора установлено: Заемщик обязуется уплачивать проценты ежемесячно, как правило, в последний рабочий день текущего месяца, но не позднее 7 (седьмого) рабочего дня следующего месяца, начиная с даты предоставления первого кредита в рамках кредитной линии, а также в дату окончательного погашения (возврата) кредитов. Заемщик не уплатил проценты за пользование кредитом за период с Д*** по Д*** (24 дня) в размере *** рублей. В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ст. 809 ГК РФ. В соответствии с п. 11.2., 11.3 кредитного договора, в случае несвоевременного погашения задолженности по Основному долгу и/или процентам Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку (пеню) в размере 0,1 % от суммы Просроченной задолженности за каждый день просрочки. Неустойка начисляется, начиная с даты, следующей за датой возникновения Просроченной задолженности, и по дату ее окончательного погашения. Неустойка оплачивается Заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей Просроченной задолженности. Согласно пункту 7.1. кредитного договора, Заемщик обязуется произвести погашение (возврат) кредитов Д*** единовременно в полном размере, а также уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей. Однако в нарушение кредитного договора Заемщик не исполнял свои обязательства по кредитному договору. Согласно договору об ипотеке №... от Д***, п. 4.1. залогом обеспечиваются все обязательства предусмотренные кредитным договором, за исключением возмещения убытков, неустойки (пеня), которые подлежат взысканию в размере ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по основному долгу и по процентам по кредиту. В соответствии с ч. 1 ст. 334, ст. 337, ст. 350 ГК РФ. Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. По п. 2.5. договора поручительства №...-п от Д***, договора поручительства №...-п от Д***, п. 1.3. договора поручительства №...-п от Д*** Поручитель и Заемщик отвечают перед Истцом солидарно за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком. Пунктом 9.1. кредитного договора установлено, что Ответчик (заемщик) обязан подписать соглашения, дающие Банку право безакцептного списания с расчетных счетов заемщика денежных средств, причитающихся Банку по Кредитному договору. Судом установлено, что Заемщик не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. Д*** Банк заключил с ООО «МВА-Групп» (далее- Истец) договор уступки прав требования по кредитному договору №..., согласно которому (п. 1.1. договора уступки) Банк уступает Истцу все права требования к Заемщику на получение денежных средств по кредитному договору №... от Д***, заключенному между Банком и Заемщиком, а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств, и другие, связанные с указанными требования, в том числе право на неуплаченные проценты, а также неуплаченные срочные и повышенные проценты, штрафные санкции. В связи с тем, что ответчики не исполняли взятые на себя обязательства по кредитному договору, не выплачивали проценты за пользование кредитными средствами, ответчики нарушили свои обязательства, установленные, ст. 9 Кредитного договора и гл. 42 ГК РФ, заявленные истцом требования правомерны. По состоянию на Д*** общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составила *** рубля, из которых: *** рублей - сумма основного долга; *** рублей — сумма задолженности по процентам за период с Д*** по Д*** (281 день); *** рублей - сумма задолженности по штрафным санкциям по просроченному долгу (пеня из расчета 0,1% за каждый день просрочки) с Д*** по Д*** (258 дней); *** рублей - сумма задолженности по штрафным санкциям по просроченным процентам (пеня из расчета 0,1% за каждый день просрочки) с Д*** по Д*** (258 дней). В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает, что неустойка в данном случае подлежит уменьшению, и составит сумму пени за просрочку оплаты основного долга за период с Д*** По Д*** - *** рубль; сумму пени за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом за период с Д*** по Д*** - *** рублей. В виду неисполнения ответчиками обеспеченного залогом обязательства, на основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ и п. 4.1. Договоров об ипотеке суд считает обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения в полном объеме требований Истца как залогодержателя (кредитора). Таким образом, анализируя материалы дела, суд считает, что в связи с неисполнением ООО «Вектор Развития» обязательств по кредитному договору №... от Д*** сумма задолженности подлежит взысканию с Ответчиков солидарно — в размере *** рублей. Подлежат удовлетворению требования Истца об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке №...-и от Д***, принадлежащее на праве общей долевой собственности Базаровой Н.И. и Трубиной Н.Д.: - нежилое помещение в подвале комнаты №... и на *** этаже комнаты №... общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер объекта: *** принадлежащее Залогодателям на основании договора купли-продажи нежилых помещений, нежилого здания и земельного участка от Д***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** №..., выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации *** и свидетельством о государственной регистрации права серия *** №..., выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации ***, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно установленной рыночной стоимости имущества, на основании Отчета об оценке рыночной стоимости №... от Д***, в размере *** рублей; - нежилое помещение литера строения *** на *** этаже комнаты №... общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер: ***; которое принадлежит Залогодателям на основании договора купли-продажи нежилых помещений, нежилого здания и земельного участка от Д***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия *** №... выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации №... и Свидетельством о государственной регистрации права серия *** №... выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации ***, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно установленной рыночной стоимости имущества, на основании Отчета об оценке рыночной стоимости №... от Д***, в размере *** рублей; - нежилое помещение: вход в административное здание в подвале комната №... и на *** этаже комнаты №№... общей площадью №... кв.м., расположенные по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер: ***, которое принадлежит Залогодателям на основании договора купли-продажи нежилых помещений, нежилого здания и земельного участка от Д***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия *** №... выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации *** и Свидетельством о государственной регистрации права серия *** №... выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации ***, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно установленной рыночной стоимости имущества, на основании Отчета об оценке рыночной стоимости №... от Д***, в размере *** рублей; - нежилое здание: контрольно-пропускной пункт литера ***, этажность: ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер: ***, которое принадлежит Залогодателям на основании договора купли-продажи нежилых помещений, нежилого здания и земельного участка от Д***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия *** №... выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации *** и Свидетельством о государственной регистрации права серия *** №... выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации ***, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно установленной рыночной стоимости имущества, на основании Отчета об оценке рыночной стоимости №... от Д***, в размере *** рублей; - земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, занимаемые производственными зданиями и территорией, необходимой для их использования, площадью *** кв.м., адрес объекта: ***, кадастровый (или условный) номер объекта: ***, принадлежащее Залогодателям на основании договора купли-продажи нежилых помещений, нежилого здания и земельного участка от Д***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** №..., выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации *** и свидетельством о государственной регистрации права серия *** № 317251, выданным Д*** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д*** сделана запись регистрации ***, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно установленной рыночной стоимости имущества, на основании Отчета об оценке рыночной стоимости №... от Д***, в размере *** рублей. Суд принимает в качестве надлежащего доказательства представленный в материалы дела по определению суда о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества Отчет об оценке №... от Д***, выполненный ООО «***», который соответствует действующему законодательству РФ. В дело также было представлено представителем ответчика Трубиной Н.Д. - К***, выполненное ООО «***», заключение №... к вышеуказанному отчету об оценке №... от Д*** ООО «***». Допрошенная судом в качестве эксперта ООО «***» Я***, пояснила, что оценщик при составлении анализа рынка использовал информацию не по состоянию на Д***, а на дату оценки, по состоянию на 2011год. На дату Д*** оценщик ссылался в Отчете для проведения анализа рынка за несколько лет, для оценки влияния кризиса на стоимость коммерческой недвижимости, ссылка на 2008год не влияет на оценку текущей стоимости. На вывод, указанный в заключении №... о том, что в Отчете об оценке №... от Д*** не проведена корректировка на местоположение, кроме того должны выбираться сопоставимые объекты не только по местоположению, но и по назначению объекта, эксперт пояснила суду, что местоположение и назначение аналогов с объектом оценки совпадают. Приведены аналоги объектов в *** приведен для сравнения. Назначение объектов и аналогов совпадает. В заключении №... приводится: в здании отсутствует цокольный этаж, в связи с этим дефектов наружных стен цокольного этажа быть не может. На что эксперт ответила: «цокольный этаж в здании имеется, часть указанного этажа располагается над землей». Эксперт сделала вывод о том, что трещина является сквозной на том основании, что трещину одинаковой длины и формы можно наблюдать как внутри, так и снаружи стены, на которой она расположена. Что касается влажности в помещении оценщик пояснила: о повышенной влажности был сделан вывод на основании визуального осмотра, так как стены помещения поражены грибком. В любом случае влажность не оказывает существенного влияния на стоимость объекта оценки, а служит дополнительной характеристикой. Более того, в судебном заседании представитель ответчика Трубиной Н.Д. - К*** пояснил, что лично присутствовал при осмотре помещений экспертом и видел там грибок, присутствовал характерный запах, были трещины. Кроме того, на просьбу представителя истца — И*** пояснить, почему стоимость заложенных объектов в отчете об оценке №... от Д***, выполненного ООО «***», существенно выше стоимости, указанной в отчете об оценке №... от Д***, выполненном ООО «***», эксперт Я*** пояснила следующее: «в отчете об оценке №... от Д***, выполненного ООО «***» имеется ряд существенных нарушений. Акт осмотра объектов оценки не соответствует действительности, т.к. представлены совершенно другие объекты. Состояние объекта оценки нельзя определить, в разных статьях оценки указано такое состояние объекта как отделка простая (с.32 отчета), отделка хорошая (с. 37). Указаны различные годы постройки помещения. У аналога №... назначение земельного участка: под индивидуальное жилищное строительство, назначение объекта оценки: земли населенных пунктов, занимаемый производственными зданиями и территорией, необходимой для их использования. Указанные земельные участки существенного отличаются в цене, поэтому применение такого аналога в данном случае не допустимо. При оценке объекта оценщик применял затратный подход. При таком подходе отдельно оценивается земельный участок и отдельно оценивается здание, в последующем стоимость земельного участка и здания складывается, что образует стоимость оцениваемого объекта. Однако, оценщик произвел оценку стоимости земельного участка с расположенными на нем зданиями и прибавил к ним стоимость зданий, получив при этом в несколько раз завышенную стоимость аналогов оценки.». Таким образом, у суда не имеется оснований не доверять данным и критично отнестись к представленному в дело Отчету об оценке №... от Д***, выполненному ООО «***» В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная сумма государственной пошлины в размере *** рублей. Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере *** руб. подтверждаются платежным поручением №... от Д*** На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «МВА-Групп» к Базарову А.М., Базаровой Н.И., Трубиной Н.Д., ООО «Вектор развития» о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору №... от Д***, уплаченной суммы государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Базарова А.М., Базаровой Н.И., Трубиной Н.Д., ООО «Вектор развития» в пользу ООО «МВА-Групп» задолженность по кредитному договору №... от Д*** в размере *** рублей, в том числе: сумму неоплаченного основного долга – *** рублей; сумму начисленных процентов за пользование кредитом – *** рублей; сумму пени за просрочку оплаты основного долга за период с Д*** по Д*** – *** рубль; сумму пени за просрочку оплаты процентов за пользование за период с Д*** по Д*** – *** рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований - *** рублей, а всего – *** (***). Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке №... от Д*** недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Базаровой Н.И. и Трубиной Н.Д.: - нежилое помещение в подвале комнаты №... и на *** этаже комнаты №... общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно установленной рыночной стоимости имущества, на основании Отчета об оценке рыночной стоимости №... от Д***, в размере *** ***); нежилое помещение литера строения *** на *** этаже комнаты №... и №..., общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно установленной рыночной стоимости имущества, на основании Отчета об оценке рыночной стоимости №... от Д***, в размере ***); нежилое помещение: вход в административное здание в подвале комната №... и на первом этаже комнаты №... и №..., общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно установленной рыночной стоимости имущества, на основании Отчета об оценке рыночной стоимости №... от Д***, в размере ***); нежилое здание: контрольно-пропускной пункт литера *** этажность ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно установленной рыночной стоимости имущества, на основании Отчета об оценке рыночной стоимости №... от Д***, в размере ***); - земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, занимаемые производственными зданиями и территорией, необходимой для их использования, площадью *** кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта ***, расположенный по адресу: ***, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно установленной рыночной стоимости имущества, на основании заключения об оценке рыночной стоимости №... от Д*** которая составляет ***) руб. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара со дня изготовления решения в окончательной форме. В окончательной форме решение суда изготовлено – 18.01.2012г. Судья Рапидова И.В.