Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16.01.2012 Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Усковой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-304/12 по иску Сергиенко И.В. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру, указывая следующее: Между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе – 8» 18.08.2006 г. был заключен договор № Е-7-022 приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г.Самары и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК «Строим вместе – 8»*** квартиру №... общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома, а приобретатель обязался передать организатору строительства неденежные средства – векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью 2.499.900 рублей. Данный договор (п.4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Впоследствии ЖСК «Строим вместе – 8» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступило ООО «Самарские Автомобильные Технологии» по договору № Е-7-022/1 уступки требования от 12.12.2006 г. ООО «Самарские Автомобильные Технологии» приобретенное право требования было оплачено в сумме 3.166.540 рублей за счет собственных средств. ООО «Самарские Автомобильные Технологии» (изменившее наименование на ООО «СамараСтройИнвест») уступило свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры Сергиенко И.В. по договору №... уступки требования от дата Истцом приобретенное право требования было оплачено в сумме *** рублей за счет собственных средств. О произведенной уступке права организатор строительства (ООО «Трансгруз») был извещен надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи указанной квартиры от ООО «Трансгруз» истцу. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию 20.11.2009 года, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-051э. Квартира была передана истцу дата по акту приема – передачи. Истец за свой счет организовал техническую инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый номер №... Адрес и характеристики спорной квартиры после технической инвентаризации дома и ввода его в эксплуатацию: адрес, общая *** кв.м. Истец просил признать за ним право собственности на указанную квартиру. В судебном заседании истец Сергиенко И.В. иск поддержал, просил его удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Трансгруз» Козлова И.А., действующая на основании доверенности от 14.02.2011 года, в судебном заседании не возражала против признания за истцом права собственности на спорную квартиру, пояснила, что ответчик свои обязанности по договору выполнил. Предоставила письменный отзыв на иск. Представитель Администрации г.о.Самара Федаева О.В., по доверенности от 29.12.2011 г. № 01/04-1520, оставила удовлетворение иска на усмотрение суда. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Выслушав пояснения истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе – 8» 18.08.2006 г. был заключен договор № Е-7-022 приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г.Самары и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК «Строим вместе – 8» *** квартиру №... (строительный номер), расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома, а приобретатель обязался передать организатору строительства неденежные средства – векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью 2.499.900 рублей. ЖСК «Строим вместе – 8» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступило ООО «Самарские Автомобильные Технологии» по договору № Е-7-022/1 уступки требования от дата ООО «Самарские Автомобильные Технологии» приобретенное право требования было оплачено в сумме 3.166.540 рублей за счет собственных средств. ООО «Самарские Автомобильные Технологии» (изменившее наименование на ООО «СамараСтройИнвест») уступило свое право требования Сергиенко И.В. по договору №... уступки требования от дата. Истцом приобретенное право требования было оплачено в сумме *** рублей. О произведенной уступке права организатор строительства (ООО «Трансгруз») был извещен, что подтверждается актом приема-передачи указанной квартиры от ООО «Трансгруз» истцу. По акту приема - передачи недвижимого имущества от дата Сергиенко И.В. принял двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес, расположенную на *** этаже, Лит.***, квартира №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей *** кв.м., жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м. Разрешением Главы города Самары от 20.11.2009 года дом введен в эксплуатацию. Согласно экспликации к плану строения, выданного Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь двухкомнатной квартиры №..., расположенной по адресу: адрес составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.2007 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. В своем письме о приостановлении в осуществлении государственной регистрации УФРС по Самарской области указывает на нарушение п.3 ст.1 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Указанный довод УФРС по Самарской области не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, поскольку истец оплатил договор в полном объеме и у застройщика не имеется к нему претензий. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Сергиенко И.В. удовлетворить. Признать за Сергиенко И.В. право собственности на *** квартиру №... общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер №..., расположенную на ***-ом этаже по адресу: адрес Решение может быть обжаловано в Самарском областном суде через Октябрьский районный суд г. Самары в течение тридцати дней. Решение суда в окончательном виде изготовлено 18.01.2012 года. Судья: Маркин А.В.
председательствующего судьи Маркина А.В.