РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 ноября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4773 по иску Бошаровой В.С. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Сибатуллиной Л.П., Гузенкову В.В., третьи лица: ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, Управление Росреестрапо Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, УСТАНОВИЛ: Бошарова В.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она с Д*** зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: ***. Факт создания на земельном участке жилого дома подтверждается Заключением Комиссии по подтверждению создания жилого дома №... от Д*** Для постановки жилого дома на кадастровый учет она обратилась в УФАКОН о Самарской области, однако решением №... от Д*** ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Жилой дом поставлен на технический учет, отвечает требованиям норм и правил пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, что подтверждается: Заключением №... от Д*** о соответствии противопожарным нормам, выданным ООО «***»; Экспертным заключением №... от Д*** Поволжского центра санитарно-эпидемиологического аудита; Техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого помещения ООО «***». Статья 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты как признание права. Пункт 3 статьи 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. Для оформления земельного участка она обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области. Письмом N №... от Д*** ей было отказано в предоставление земельного участка площадью *** кв.м. Считает, что ее права нарушены. Согласно п.5 ст.20, ч.З ст.21 ЗК РФ каждый гражданин имеет однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном пользовании земельный участок. Также право на бесплатное предоставление земельных участков установлено п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» «... граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до 01.07.1990г., то есть до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ. В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Часть 2.2 ст. 9 Закона Самарской области «О земле» oт 11.03.2005г. №94 предусматривает бесплатное предоставление фактически используемого земельного участка, на котором расположен созданный до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом. В настоящее время она использует земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом, в соответствии с целевым назначением. Никто из соседей претензий по границе земельных участков не имеет. В соответствии со ст.59 ЗК рФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Учитывая, что фактическое пользование земельного участка по адресу: ***, началась до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990г. N 1305-1 «О собственности в СССР», следовательно, она имеет право на однократную приватизацию. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью *** кв.м, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, а также право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***. В судебном заседании истица и ее представитель С***, по доверенности от Д***, исковое заявление поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления. Представитель ответчика - Администрация г.о. Самара Ф***, по доверенности №... от Д***, в удовлетворении иска просила отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Представитель соответчика - Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о чем в материалах дела имеется обратное уведомление, причину неявки суду не сообщил, прислал возражения на исковое заявление, где в удовлетворении иска просит отказать и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Представитель соответчика – Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара и в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (о чем в деле имеется штамп соответчика за вх.№... от Д*** на повторном судебном запросе от Д*** с уведомлением о явке в суд в качестве соответчика), причину неявки суду не сообщил. Соответчики Сибатуллина Л.П., Гузенков В.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом (в чем материалах дела имеются расписки), причину неявки суду не сообщили, при этом от Сибатуллиной Л.П. имеется заявление о согласии с исковыми требованиями и ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представители третьих лиц - ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управление Росреестра Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные суду доказательства, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела – домовой книги от Д*** года следует, что Бошарова В.С. с Д*** зарегистрирована (в порядке обмена) и проживает в жилом доме по адресу: ***. Факт создания на земельном участке жилого дома подтверждается Заключением Комиссии по подтверждению создания жилого дома №... от Д*** Для постановки жилого дома на кадастровый учет истица обратилась в УФАКОН по Самарской области, однако Решением №... от Д*** ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Из представленного Заключения Комиссии №... от Д*** подтверждается факт создания на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу : ***, а также фактического пользования земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР». Из предоставленного плана границ земельного участка следует, что жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: ***. Письмом №... от Д*** Министерство имущественных отношений Самарской области отказало Бошаровой В.С. в предоставление земельного участка площадью *** кв.м. В материалах дела имеется Акт согласования местоположения границы земельного участка, где соседний землепользователь Сибатуллина Л.П. (участок №...) согласовала границы. Согласно п.5 ст.20, ч.З ст.21 ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном пользовании земельный участок. Также право на бесплатное предоставление земельных участков установлено п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» «... граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до 01.07.1990 г.». Часть 2.2 ст. 9 Закона Самарской области «О земле» oт 11.03.2005г. №94 предусматривает бесплатное предоставление фактически используемого земельного участка, на котором расположен созданный до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом. Согласно ч. 1 статьи 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. Согласно ч.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно представленного технического паспорта следует, что жилой дом по адресу: *** *** поставлен на технический учет, ему присвоен инвентарный номер №... Из технического заключения от Д***, выполненного ООО «***», следует, что все конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, критических дефектов в строительных конструкциях нет. Обследованный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Согласно экспертного заключения №... от Д*** Поволжского центра санитарно-эпидемиологического аудита, индивидуальный жилой дом по адресу: *** не противоречит требованиям действующего законодательства - ФЗ РФ № 52 от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Из Заключения №... от Д***, выданного ООО «***» следует, что на объекте защиты жилой дом (литер ***), расположенного по адресу: *** выполнены требования пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Из Справки ОГПН Октябрьского района г.о. Самары №... от Д***, следует, что в соседнем жилом доме по адресу: *** произошел пожар, при этом частично пострадал жилой дом, принадлежащий истице. Допрошенный в судебном заседании свидетель Б*** пояснил, что с *** г. он вместе с матерью, Бошаровой В.С. проживает по адресу: ***. Спора с соседями по границе нет. С учетом представленных заключений компетентных органов и учитывая, что фактическое пользование земельного участка по адресу: ***, началось до вступления в силу закона СССР от 06.03.,1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», суд приходит к выводу, что истец также имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка. В связи с изложенным, суд считает, что требования Бошаровой В.С. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Бошаровой В.С. удовлетворить. Признать за Бошаровой В.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью *** кв.м, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. Признать за Бошаровой В.С. право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г,Самара, ***. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено – 23.12.2011г. Председательствующий судья И.В. Рапидова
председательствующего судьи Рапидовой И.В.