РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2012 года Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Семенцева С.А.

единолично

при секретаре Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-72/12 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК-1 ОТВЕТЧИК-2, ОТВЕТЧИК-3 с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Самарской области, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара о признании результатов межевания недействительными, обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата заключил с ПРОДАВЕЦ договор купли-продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, категория – земли поселений, площадью *** кв.м., с кадастровым (условным) номером НОМЕР 1 находящегося по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок. дата он обратился в кадастровую палату с целью уточнения сведений об участке, дата кадастровый учет земельного участка приостановлен в связи с тем, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого подано заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Так, установлено, что его земельный участок пересекается с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами НОМЕР 2, входящего в состав единого землепользования НОМЕР 3 и НОМЕР 4. Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 5, расположенного по адресу: адрес (правообладатель ПРОДАВЕЦ), внесен в государственный кадастр недвижимости дата как ранее учтенный земельный участок без указания положения на кадастровой карте. В 2007 году ПРОДАВЕЦ продал данный земельный участок, то есть у него (ИСТЕЦ) возникло на спорный участок право собственности.

Согласно выписке из ЕГРП от дата, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР 4 по адресу: адрес, предоставлен по договору аренды ОТВЕТЧИК-1 то есть земельный участок ОТВЕТЧИК-1 пересекается с его земельным участком. Работы по землеустройству земельного участка для ОТВЕТЧИК-1 выполнены ОТВЕТЧИК-2 им же подготовлены документы для кадастрового учета, на основании которых земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Считает, что при межевании и постановке на кадастровый учет не были согласованы границы земельного участка со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования земельных границ, в связи с чем результаты межевания, произведенные ОТВЕТЧИК-2 недействительны. В результате контрольного выезда на местность также установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР 4 не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, причиной чего является кадастровая ошибка, допущенная при формировании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 4. Поскольку выявленные несоответствия лишают его возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на земельный участок, он вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 4 площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, предоставленного по договору аренды №... от дата ОТВЕТЧИК-1 обязать ФБУ «КП» по Самарской области внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 5, находящего по адресу: адрес.

Впоследствии истец исковые требования уточнил, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 4, расположенного по адресу: адрес предоставленного по договору аренды №... от дата ОТВЕТЧИК-1 в части наложения на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР 5, находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м., в точках

Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка НОМЕР 4 в части *** кв.м. в точках

Обязать ФБУ «КП» по Самарской области поставить на учет земельный участок НОМЕР 5 площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ОТВЕТЧИК-3 ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-3, действующие на основании доверенностей, исковые требования признали.

Представитель ОТВЕТЧИК-1 в судебное заседание не явился, в предыдущих судебных заседаниях исковые требования не признал, пояснив, что земельный участок, предоставленный в 2004 году ОТВЕТЧИК-1, поставлен на кадастровый учет в 2007 году. В 2008 году заключен договор аренды участка. Каких-либо претензий относительно границ земельного участка ни у кого не возникало.

Представитель ОТВЕТЧИК-2 в судебное заседание не явился, в предыдущих судебных заседаниях пояснил, что межевание проводилось ОТВЕТЧИК-3, ОТВЕТЧИК-2 готовило материалы для постановки на кадастровый учет и проводило описание земельных участков на основании представленных ОТВЕТЧИК-3 материалов.

Представители ФБУ «КП» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата ИСТЕЦ и ПРОДАВЕЦ заключили договор купли-продажи земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. Согласно кадастровому паспорту, дата в государственный кадастр недвижимости внесен кадастровый номер указанного земельного участка – НОМЕР 5, правообладателем которого являлся ПРОДАВЕЦ, при этом указано, что площадь участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

дата ИСТЕЦ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок серии №.... Земельному участку регистрирующим органом присвоен условный номер НОМЕР 1 в порядке, предусмотренном абз. 3 ч. 3 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок, принадлежащий ИСТЕЦ, является ранее учтенным объектом недвижимости, находится у ИСТЕЦ в частной собственности и индивидуально определен. Кроме того, суд учитывает, что ранее земельному участку присвоен кадастровый номер.

дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства заключило с ОТВЕТЧИК-1 договор №... аренды земельного участка, согласно которому на основании постановления Главы города Самары от дата №..., постановления Главы города Самары от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... ОТВЕТЧИК-1 в аренду передан земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер НОМЕР 4, находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки. Срок действия договора аренды – до дата, в настоящее время срок действия истек, что подтвердил представитель ОТВЕТЧИК-1 в судебном заседании.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 4 площадью *** кв.м., номер в государственный кадастр недвижимости внесен дата, т.е. позже даты внесения сведений о земельном участке, принадлежащем истцу.

Согласно решению ФГУ «ЗКП» по Самарской области от дата №..., при рассмотрении заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости выявлено, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Так, при внесении сведений в реестр объектом недвижимости согласно координатам, указанным в представленном межевом плане земельного участка, выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка (принадлежащего истцу) с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами НОМЕР 2, входящего в состав единого землепользования НОМЕР 3 и НОМЕР 4.

Как следует из плана границ земельного участка, земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР 5 и НОМЕР 4 действительно имеют пересечение границ. При этом, согласно кадастровой выписке о земельном участке от дата №..., имеющим кадастровый номер НОМЕР 4, несмотря на наличие смежных границ с земельным участком истца, сведения о ИСТЕЦ как правообладателе смежного земельного участка на соответствующем листе кадастровой выписки отсутствуют. В кадастровом деле объекта недвижимости НОМЕР 4, представленном по запросу суда, в акте согласования границ земельного участка также отсутствуют сведения о согласовании границ с правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

Согласно заключению кадастрового инженера ИНЖЕНЕР, по результатам выезда на местность с целью проведения контрольных замеров, съемка границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 5 велась по границам, фактически сложившимся более 10 лет назад, и при проведении контрольных замеров выявлено, что организацией, проводившей съемку земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 4, не были учтены интересы собственников земельных участков, расположенных в границах улиц адрес, которые на тот момент не осуществили государственный кадастровый учет, согласование границ не проводилось.

Между тем, ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает согласование границ участка с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. В соответствии с п. 6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, межевание объекта землеустройства, в частности, включает в себя уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. При этом в силу п. 11 указанных Методических рекомендаций, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. Доказательств извещения заинтересованных лиц при межевании участка с кадастровым номером НОМЕР 4 суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Оценивая в совокупности указанные обстоятельства, а также учитывая отсутствие в межевом деле акта согласования границ с правообладателями смежных земельных участках, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 4 и подготовке документов для кадастрового учета, инженером допущена ошибка, которая привела к постановке на кадастровый учет земельного участка, имеющего пересечение границ с земельным участком, сформированным ранее, и принадлежащим истцу. Факт допущенной ошибки не оспаривался в судебном заседании представителями ОТВЕТЧИК-3 проводившим геосъемку земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 4, в связи с чем имеет место кадастровая ошибка в сведениях.

В соответствии с п. 47 Приказа Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» основанием для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Поскольку судом установлено, что в процессе межевания земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 4 допущена ошибка, выразившаяся в постановке на кадастровый учет земельного участка, включающего в себя часть ранее учтенного земельного участка, суд полагает необходимым признать незаконными результаты межевания, выполненные ОТВЕТЧИК-3», в части пересечения границ спорных земельных участков, и как следствие признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 4 в соответствующей части.

Между тем, суд полагает исковое требования в части обязания ФБУ «КП» по Самарской области поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером НОМЕР 5 площадью *** кв.м. не подлежащими удовлетворению, поскольку после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 4 в части пересечения границ с земельным участком истца, ИСТЕЦ имеет возможность осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка в общей порядке, какие-либо препятствия для постановки земельного участка на кадастровый учет отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 4, расположенного по адресу: адрес, предоставленного по договору аренды №... от дата ОТВЕТЧИК-1 в части наложения на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР 5, находящийся по адресу: адрес, в размере *** кв.м., в точках

Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка НОМЕР 4 в части *** кв.м. в точках

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2012.

Судья подпись Семенцев С.А.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: