РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 января 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Доценко И.Н., при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-80/12 по иску ЧАГ к ООО «***», третьим лицам Министерство строительства и ЖКХ Самарской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: РПВ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата им в рамках договора инвестирования строительства жилого дома было приобретено право требования к ответчику ООО «***» по договору инвестирования строительства жилого дома от дата. Согласно п.1.1. указанного договора ответчик передает ему правомочия по инвестированию строительства шестой секции жилого дома по аресу: адрес, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый номер №... по адресу: адрес. В соответствии с п.п. 2.1.1., 2.1.2. и2.2.3 договора ответчик уступает ему все права по инвестированию строительства указанного помещения и, являясь основным инвестором строительства объекта, осуществляет консолидацию инвестиционных средств и направляет их на инвестирование строительства объекта через Департамент строительства и архитектуры администрации г.о.Самара, а он получает право на получение и оформление в собственность помещения. Срок передачи объекта инвестирования установлен 03 квартал 2011 года, цена договора (объекта инвестирования) - *** рублей уплачена в полном объеме. До момента подачи искового заявления дом не введен в эксплуатацию и помещение ему не передано, тем самым ответчик нарушает свои обязательства и нарушает права и законные интересы истца. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью 86,8 кв.метров, расположенного в цокольном этаже 6 секции в строящемся жилом доме в адрес. Определением Октябрьского районного суда г.Самара от дата произведена замена истца РПВ на ЧАГ В судебном заседании истец ЧАГ исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления. Представитель ответчика ООО «***» МАА, действующий на основании доверенности от дата, не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица Администрации г.Самара ПЯЮ, действующий на основании доверенности от дата, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что каких-либо прав на индивидуально определенное имущество, в отношении которого истец просит признать за ним право на долю в общей долевой собственности, у истца в силу правовой природы отношений инвестирования при отсутствии сдачи объекта в эксплуатацию в установленном законе порядке не возникло; просит рассмотреть дело в его отсутствии. Представители третьих лиц Министерства строительства и ЖКХ Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что дата между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен договор №... «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по проспекту Ленина в Октябрьском районе г.Самары), согласно которого ООО «***» инвестирует проектирование и строительство 12-16 этажных домов по адрес, общей площадью 20000 кв.м. в объеме 100%, а Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары выполняет в полном объеме функции заказчика на стадии проектировании и строительства жилого дома. дата к данному договору между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО «***» было заключено дополнительное соглашение №..., согласно которому ООО «***» инвестирует проектирование и строительство 12-17 этажных домов по пр.Ленина в Октябрьском районе, общей площадью 23000 кв.м. и подземной стоянки автомашин площадью 1892,3 кв.м. по адрес в объеме 100%, а также проектирование и строительство внутриквартирных сетей, магистральных инженерных сетей и сооружений, необходимых для инженерного обеспечения жилых домов, а Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектировании и строительства жилых домов. Строительство жилых домов 1-ой очереди осуществляется в четыре этапа. дата между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен договор генерального подряда №...-д на капитальное строительство многосекционного 10-14 этажного жилого дома со встроенными помещениями в границах адрес. Дополнительным соглашением №... от дата к договору №... от дата на строительство многосекционного жилого дома со встроенными помещениями в границах адрес установлено, что «Работы по строительству многосекционного жилого дома должны быть завершены «Генподрядчиком»: I очередь (секция 1, 2, 3) – 3 квартал 2005 год, II очередь (секция 4, 5, 6) – 4 квартал 2006 года». дата Главой города Самары вынесено Постановление №... «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений в постановление Главы города Самары от дата №... «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц адрес, проведения инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди – жилого дома по адрес» и продлении срока аренды земельного участка. Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы Администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» завершенным строительством трем секциям жилого дома (№... по генплану) по адрес. дата Главой г.о. Самара выдано Департаменту строительства и архитектуры г.Самара разрешение на строительство №... жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4, 5, 6), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) на земельном участке 11517,6 кв.м., по адресу: адрес, срок действия разрешения до дата. дата между ООО «***» и РПВ заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства шестой секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже, площадью 86,8 кв.м. дата между РПВ и ЧАГ заключен договор уступки прав, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает на себя право требования к должнику цедента – ООО «Самарская строительная корпорация» в части и на условиях, определяемых настоящим договором, а именно: право требования нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже (общая площадь 86,8 кв.м.) в шестой секции строящегося здания по адресу: адрес. дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью 8115,60 кв.м.; срок действия договора истекает дата. В соответствии с заключением о техническом состоянии жилого строения Государственной жилищной инспекции адрес от дата результаты обследования жилого дома по адресу: адрес составляют: фундамент 100%, отмостка 100%, подвалы 100%, наружные стены 100%, штукатурный и облицовочный слой стен 100%, лоджии, балконы, козырьки 100%, перекрытия межэтажные, чердачные 100%, крыши 100%, кровельное покрытие 100%, водоотводящие конструкции водостока 100%, вход в здание и лестничные клетки 100%, межквартирные перегородки 100%, система отопления 70%, системы ГВС 70%, системы ХВС 70%, система канализации 70%, система электроснабжения освещения 70%, вентиляция 70%, лифты 50%, система ППА и ДУ 70%. Согласно заключению Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от дата объект капитального строительства «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 4, 5, 6) и распределительная подстанция, совмещенная с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)», расположенный по адресу: адрес соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, разработанной ЗАО «Горжилпроект»; основанием для выдачи настоящего заключения является акт итоговой проверки №... от дата. Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения №... дома адрес составляет 86,8 кв.м. В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, истец ЧАГ является субъектом инвестиционной деятельности. В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора уступки прав (требования) от дата, для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.131 ГК РФ. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ЧАГ о признании за ним права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ЧАГ удовлетворить. Признать за ЧАГ право собственности на нежилое помещение общей площадью 86,8 кв.м. (номер помещения н15), расположенного в цокольном этаже в 6 секции в объекте незавершенного строительства доме адрес. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 16.01.2012 года. Судья Доценко И.Н.