РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Лещенко Л.А.

с участием адвоката Ганиевой Ю.А., ордер 287632 от 27.132.2011г.

при секретаре Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-377/12 по иску ТСЖ «Волга-1» к Вахитову А.А. о взыскании задолженности за потребляемые услуги и техническое обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Волга-1» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за потребляемые услуги и техническое обслуживание, мотивируя свои требования тем, что Вахитов А.А.занимает жилое помещение – квартиру адрес, общей площадью *** кв.м.

16.04.2002 года учреждено ТСЖ «Волга-1» для совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества по адресу: адрес. По данным бухгалтерии за предыдущий период с дата по ноябрь 2011года (по состоянию на дата) года за ответчиком числится задолженность в сумме 52774 рубля 65 копеек, пени - 369 рублей 76 копеек. С момента образования ТСЖ «Волга-1» обслуживание дома осуществляется штатными сотрудниками ТСЖ «Волга-1», расчет квартплаты и коммунальных услуг производилось ТСЖ «Волга-1», ежемесячно вручались квитанции жильцам дома, в том числе и ответчику. Просило суд взыскать с Вахитова А.А. задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию за период с 01.06.2010г. по 01.12.2011г. в размере 52774 руб. 65 коп. и пени за просрочку оплаты в сумме 3369 руб. 76 коп., а всего 56144 руб. 41 коп.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Волга-1» - председатель Правления Ганюшкина О.В. и адвокат Ганиева Ю.А., представившая ордер № 287632 от 27.12.2011г., исковые требования подержали, пояснили суду следующее. Задолженность по статьям «содержание» и «ремонт» рассчитана ответчику бухгалтерией ТСЖ «Волга-1» исходя из муниципальных тарифов в соответствии с Постановлениями Главы г.о. Самары, так как смета расходов и доходов ТСЖ не была утверждена на общем собрании. При расчете задолженности учтены внесенные ответчиком платежи. На момент предоставления ответчиком сведений о показаниях индивидуальных счетчиков ГВС и ХВС, в сентябре 2011г. ему был произведен перерасчет задолженности. Обязанность ответчика предоставлять такие сведения ТСЖ предусмотрен п. 2.5 договора на оказание услуг по подаче горячей и холодной воды б/н от 19.05.2006года, заключенного между ТСЖ «Волга-1» и ответчиком, согласно которому потребитель самостоятельно снимает показания приборов учета 20 числа каждого месяца и не позднее 22 числа сдает отчет по форме в ТСЖ, в противном случае ТСЖ производит начисления за потребление воды на фактически проживающих людей по общему счетчику на весь дом. Просили так же взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Ответчик Вахитов А.А. в суд не явился, извещался надлежащим образом – судебной повесткой по почте, согласно принятой судом телефонограмме, в судебное заседание не явился, так как проходит подготовку к госпитализации в Самарский областной военный госпиталь, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не имеет. Ранее предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Вахитову А.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.11.2011 года ТСЖ «Волга-1» является действующим юридическим лицом, состоит на налоговом учете в ИФНС России по Октябрьскому району г. Самары с 26.11.2002 года, председателем является Ганюшкина О.В.

Представителем истца ТСЖ «Волга-1» в обоснование заявленных требований предоставлены: договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от 27.04.2010 года, заключенный между ООО «Средневолжская газовая компания» и ТСЖ «Волга-1»; договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 23.05.2003 года, заключенный между МП «Самараводоканал» и ТСЖ «Волга-1»; договор снабжения тепловой энергией № 3438 от 01.11.2002 года, заключенный между ЗАО «ПТС» и ТСЖ «Волга-1», карточки счета 60, подтверждающие фактические оплаты истца поставщикам коммунальных ресурсов.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по содержанию своего имущества и оплате потребляемых услуг.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки газа в баллонах), отопление.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге- органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, газоснабжению, утверждаемых и органом государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом государственной власти.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К Компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании общее собрание членов ТСЖ «Волга-1», на котором бы рассматривался вопрос об установлении размеров обязательных платежей, не проводилось и решение не принималось.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ,

«1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии с Постановлением Главы г. Самары № 1156 от 26.12.2008 года содержание составляет 10,7 рублей, ремонт – 4,60 рублей за 1 кв.м.; Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самары № 1157 от 23.12.2009 года «об оплате гражданами жилых помещений в г. Самаре в 2010 году» содержание составляет 11,91 рублей за 1 кв.м., ремонт- 5,12 рублей; с Постановлением Администрации г.о. Самары № 1810 от 24.12.2010 года «Об оплате гражданами жилых помещений в г. Самаре в 2011 году» содержание составляет 12,65 рублей, ремонт – 5, 32 рубля за 1 кв.м..

Истцом в обоснование своих требований предоставлен расчет задолженности Вахитова А.А.за период с дата по дата (включительно).

Таким образом, суд полагает, что ответчиком обязанность, установленная вышеназванными нормами закона, по оплате за содержание и коммунальные услуги не исполнялась, вследствие чего, требования истца в этой части подлежат удовлетворения в полном объеме.

Суд учитывает, что ТСЖ «Волга-1» осуществляло и осуществляет деятельность по снабжению дома коммунальными услугами, обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома №... по адрес, что подтверждается вышеуказанными договорами, карточками счета, в связи с чем, суд полагает ТСЖ «Волга-1» имеет право на получение оплаты за коммунальные услуги и техническое обслуживание.

В отзыве на иск ответчик Вахитов А.А. ссылается на то, что в его квартире установлены индивидуальные приборы учета, следовательно размер платы за коммунальные услуги должен быть ему рассчитан исходя из объема потребляемых услуг.

Согласно п. 2.5 договора на оказание услуг по подаче горячей и холодной воды б/н от 19.05.2006года, заключенного между ТСЖ «Волга-1» (исполнитель) и Вахитовым А.А. (потребитель), согласно которому потребитель самостоятельно снимает показания приборов учета 20 числа каждого месяца и не позднее 22 числа сдает отчет по форме в ТСЖ, в противном случае исполнитель производит начисления за потребление воды на фактически проживающих людей по общему счетчику на весь дом.

Истцом не оспаривается факт установки индивидуальных приборов учета в квартире Вахитова А.А., однако, доказательства предоставления сведений Вахитовым А.А. о показаниях приборов учета в ТСЖ «Волга-1», а также расчет задолженности ответчиком суду в силу ст. 56 ГПК РФ не предоставлены, факт наличия задолженности за коммунальные услуги ответчик в отзыве на иск не оспаривает.

На основании вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании в его пользу с ответчика Вахитова А.А. задолженности по коммунальным услугам и техническому обслуживанию за период с 01.06.2010 по 01.12.2011г. в сумме 52274, 65 рублей, согласно расчета, представленного истцом.

Согласно ч.1,2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФЮ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Квитанции об оплате коммунальных услуг выставлялись ответчику, как и другим жителям дома, ежемесячно.

На основании вышеуказанной нормы закона, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, но в силу ст. 333 ГК РФ подлежат уменьшению до 1500 рублей, при этом суд учитывает период просрочки, сумму задолженности, степень вины со стороны ответчика.

Доводы ответчика Вахитова А.А., изложенные им в отзыве на иск о том, что произведенный в отношении него перерасчет коммунальных платежей за 2007-2010годы является незаконным, а также ссылки Вахитова А.А. на то, что применение данных тарифов для расчетов незаконно, поскольку Письмом Министерства регионального развития РФ от" 12 октября 2006 года № 9555-РМ/07 и п.34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491 от 13/08/2006 г. установлено, что если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75, равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации для конкретного многоквартирного дома, но порядок проведения открытого конкурса не был соблюден, и кроме того, по его мнению, даже при установлении таких тарифов они должны быть утверждены общим собранием собственников жилых помещений в доме, суд не может принять во внимание, так как эти доводы основаны на неправильном толковании законодательства, поскольку в указанных Постановлениях говорится о применении тарифов в отношении жилых домов, в которых не выбран способ управления. Между тем, в доме адрес выбран способ управления путем создания ТСЖ «Волга-1».

Кроме того, определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 30.04.2010г. и определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 04.06.2010г., признаны сметы затрат ТСЖ «Волга-1» на 2006, 2007, 2008, 2009 год несогласованными общим собранием членов ТСЖ и не подлежащими применению с даты их подписания, и признаны неустановленными на общем собрании и не подлежащими применению с момента принятия размеры взносов в ремонтный фонд ТСЖ «Волга-1» на 2007,2008,2009,2010г., размеры взносов на оплату. электроэнергии в местах общего пользования в 2007,2008,2009,2010г., размеры взносов в фонд технического обслуживания дома на 2007,2008,2009,2010г., и признаны действия председателя правления ТСЖ «Волга-1» Ганюшкиной О.В. по применению ТСЖ «Волга-1» неутвержденной в установленном законом порядке сметы размеров взносов при начислении коммунальных платежей в 2006- 2009г.г. незаконными, следовательно при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения необходимо руководствоваться п. 4 ст. 158 ЖК РФ, п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных вышеназванным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, которыми предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Доводы Вахитова А.А. о том, что Ганюшкина О.В. (председатель правления ТСЖ «Волга-1»), по его мнению, не является председателем правления ТСЖ, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку что ТСЖ «Волга-1» образовано по решению общего собрания представителей Застройщика ООО «Прогресс», для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества по адресу: адрес, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРЮЛ. Указанное решение (о создании ТСЖ) никем не оспорено, является действительным, поэтому у суда не имеется оснований сомневаться в том, что в указанном доме создано ТСЖ «Волга-1»..

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРЮЛ Ганюшкина О.В. является председателем правления ТСЖ «Волга-1». Указанная запись в ЕГРЮЛ в установленном законом порядке никем не оспорена, в связи с чем у суда не имеется оснований сомневаться в полномочиях Ганюшкиной О.В.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в обоснование своих требований о взыскании расходов на услуги представителя в размере 10 000 рублей предоставлен договор на оказание юридической помощи и платежное поручение № 211 от 26.12.2011г.

С учетом сложности дела, количества проведенных судебных заседаний, суд полагает, что расходы истца на услуги представителя подлежат взысканию в размере 5000 рублей.

Кроме того, суд полагает необходимым в связи с предоставленной отсрочкой уплаты государственной пошлины истцу при подаче иска, взыскать в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с Вахитова А.А. государственную пошлину в доход государства в размере 1808,24 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Волга-1 » удовлетворить частично.

Взыскать с Вахитова А,А. в пользу ТСЖ «Волга-1» задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги за период с дата по дата (включительно) в сумме 52774 рублей 65 копейки, пени в размере 1500 рублей, расходы на услуги представителя в размере 5000 рублей, всего взыскать 59274 рубля 65 копеек (Пятьдесят девять тысяч двести семьдесят четыре рубля шестьдесят пять копеек).

Взыскать с Вахитова А,А. государственную пошлину в доход государства в размере 1828 рублей 24 копейки (одна тысяча восемьсот двадцать восемь рублей двадцать четыре копейки).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 23.01.2012года.

В окончательной форме решение изготовлено 23.01.2012г.

Судья (подпись) Лещенко Л.А.