РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 января 2012 года Октябрьский районный суд г. Самара в составе: председательствующего Семенцева С.А. единолично при секретаре Боклиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-138/12 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ИСТЕЦ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора №... от дата заемщику-залогодателю ОТВЕТЧИК БАНК предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме *** руб. на срок *** месяцев для ремонта жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: адрес. Кредит зачислен на счет ответчика. В обеспечение принятых на себя обязательств ответчик передал истцу в залог квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной БАНК В настоящее время владельцем закладной является ИСТЕЦ. С дата ответчик не производит ежемесячные платежи в нарушение закладной и кредитного договора, в связи с чем ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. По состоянию на дата задолженность ответчика составляет *** руб. *** коп. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере *** руб. *** коп., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту в размере *** руб. *** коп.; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере *** руб.; расторгнуть кредитный договор №... от дата, заключенный между БАНК и ОТВЕТЧИК, кредитором по которому является ИСТЕЦ; взыскать с ОТВЕТЧИК расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп. В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик ОТВЕТЧИК исковые требования признала в полном объеме, просила снизить размер пени, заявленный истцом. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что дата между БАНК и ОТВЕТЧИК заключен кредитный договор №..., согласно которому ОТВЕТЧИК предоставлен кредит в размере *** руб. на срок *** месяцев на ремонт жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес. За пользование кредитом ОТВЕТЧИК обязуется уплачивать проценты в размере *** % годовых. В обеспечение обязательств заемщика по договору в залог передается жилое помещение, находящееся по адресу: адрес собственником которого является ОТВЕТЧИК Залог квартиры оформлен закладной, согласно которой первоначальным залогодержателем является БАНК Согласно закладной права по закладной переданы БАНК на основании договора купли-продажи от дата ИСТЕЦ. В соответствии с абз. 3 ч. 5 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего закона. В соответствии со ст. 48 указанного Закона, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. При указанных обстоятельствах, к ИСТЕЦ перешли все права кредитора по обеспеченному закладной обязательству. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа, а также, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Порядок и сроки исполнения обязательств по договору определены разделом 3 кредитного договора, однако, как следует из представленных расчетов и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, с дата ОТВЕТЧИК перестала исполнять свои обязанности по договору. По состоянию на дата сумма задолженности ОТВЕТЧИК по основному долгу составила *** руб., в связи с чем на не уплаченную сумму задолженности на основании п. 5.2 кредитного договора начислены проценты в сумме *** руб., расчет которых проверен в судебном заседании и является правильным. В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. ОТВЕТЧИК в соответствии с п. 5.2 договора начислены пени в размере *** руб. *** коп., однако суд полагает данную сумму завышенной и на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает ее до *** руб. В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Суд полагает, что нарушение ОТВЕТЧИК на протяжении длительного времени сроков погашения суммы основного долга и процентов за пользование займом является существенным нарушением условий договора от дата и в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения указанного договора. В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. Согласно п. 1.2 кредитного договора залога от дата, заключенного между банком и ОТВЕТЧИК, в обеспечение исполнения обязательств должника между сторонами заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: адрес, собственником которой является ответчица. В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. В силу п. 4.4.2 кредитного договора от дата, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае, если должник допустил просрочку ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дней либо в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии с ч.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Согласно закладной и отчету №... об оценке объекта оценки квартиры, расположенной по адресу: адрес, выполненному *** рыночная стоимость заложенной квартиры составляет *** руб. Сумма неисполненного обязательства составляет более, чем 5% от размера оценки предмета залога, а период просрочки составляет более 3 месяцев, вследствие этого, и на основании ч.1 ст.348 ГК РФ, ст.78 ФЗ «Об ипотеке» и ст.446 ГПК РФ суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания путем реализации заложенного имущества с публичных торгов подлежат удовлетворению. Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. При этом расходы на проведение торгов подлежат возмещению за счет средств, полученных от реализации заложенного имущества. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком ОТВЕТЧИК На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить частично. Расторгнуть кредитный договор №... от дата, заключенный между БАНК и ОТВЕТЧИК. Взыскать с ОТВЕТЧИК в пользу ИСТЕЦ сумму основного долга в размере *** руб., проценты за пользование кредитом в размере *** руб., пени за просрочку уплаты процентов в размере *** руб., государственную пошлину в размере *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп. В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество: *** квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже *** дома по адресу: адрес, принадлежащую ОТВЕТЧИК на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** руб. *** коп В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. В окончательной форме решение принято 17.01.2012. Судья /подпись/ Семенцев С.А.