ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 января 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Якушевой Е. В. при секретаре судебного заседания Багровой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-193/12 по иску Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к Байтугановой С.А. о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, реализации заложенного имущества на отрытых публичных торгах, УСТАНОВИЛ: Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (далее по тексту - Фонд) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, реализации заложенного имущества на открытых публичных торгах, мотивируя его тем, что дата между Фондом и Байтугановой С.А. был заключен договор №... о предоставлении ипотечного целевого займа. В соответствии с п. 1.1 указанного договора Фонд принял на себя обязательство предоставить целевой заем денежными средствами в сумме *** рублей на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Заем был предоставлен ответчику полностью, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца квартиры. Заем был предоставлен под обеспечение договора купли-продажи (ипотека в силу закона) от дата двухкомнатной квартиры площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес. Квартира принадлежит ответчику на праве собственности. Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на дата согласно отчета №... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества составляет *** руб. В соответствии с п.п. 1.3, 2.2.4 договора займа ответчик принял на себя обязательство погашать полученный заем в течение 26 лет, ежемесячно, начиная погашение с даты перечисления средств продавцу, платить *** % годовых от полученных средств за пользование займом. На дата сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом ответчиками неоднократно пропущены, чем нарушены условия договора займа. Согласно п.2 ст.811 ГК РФ и п.2.3.3 договора займа в случае нарушения сроков погашения займа Фонд вправе расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа с причитающимися процентами. Несмотря на неоднократные уведомления ответчик сумму задолженности не погашает. На момент подачи искового заявления, общая сумма задолженности по договору составила *** руб. На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор №... от дата, взыскать с ответчика в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе сумму основного долга, проценты за пользование займом, неустойку в размере *** руб. *** коп., расходы на оплату госпошлины *** руб. *** коп., расходы на оценку продажной цены имущества *** руб., а всего *** руб. *** коп. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру площадью *** кв.м., принадлежащую Байтугановой С.А. на праве собственности и расположенную по адресу: адрес, путем продажи на открытых публичных торгах, определив начальную продажную стоимость *** руб. В судебном заседании представитель истца ВЕВ, действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик в дата и в дата не надлежащим образом исполнял свои обязательства по погашению займа, допускал просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз подряд, в связи с чем Фонд вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления требования о расторжении договора, досрочном возврате суммы займа. Ипотека согласно п.1.4.1 договора о предоставлении ипотечного (целевого) займа у ответчицы возникла в силу закона – ст.77 ФЗ РФ от 06.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). В соответствии с требованиями ГК РФ Фонд имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, в связи с чем произведена оценка рыночной стоимости квартиры, за проведение оценки оплачено 2500 руб., при подаче иска в суд оплачена госпошлина. Просил удовлетворить иск в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик Байтуганова С.А. в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу, указанному в иске, доказательств причин уважительности неявки суду не представила. Согласно ст. 233 п.2 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Байтугановой И.А. дата был заключен договор №... о предоставлении ипотечного (целевого) займа на условиях, предусмотренных настоящим договором. В соответствии с п. 1.1, 1.2. договора №... от дата Фонд предоставляет целевой заем на возвратной и платной основе на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с п.п. 1.3, 2.2.4 договора займа ответчик принял на себя обязательство погашать полученный заем в течение *** лет, ежемесячно, начиная погашение с даты перечисления средств продавцу, платить *** % годовых от полученных средств за пользование займом./л.д. 7-11/. В случае просрочки очередного платежа заемщик уплачивает неустойку в размере *** от невнесенной суммы за каждый день просрочки.(п.3.3). Заем был предоставлен ответчику полностью, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца квартиры. Заем был предоставлен для приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: адрес обеспечением исполнения обязательств – ипотеки в силу закона двухкомнатной квартиры и страхования предмета ипотеки, а также жизни, потери трудоспособности заемщика. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. На основании ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором ипотечного займа, в соответствии с п. 2.3 договора были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору №... о предоставлении ипотечного целевого займа. Указанные требования ответчиком исполнены не были. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на дата согласно расчету составила *** руб., в т.ч. основной долг по займа *** руб., проценты за пользование займом *** руб., неустойка за нарушение сроков погашения займа *** руб. Ответчиком данный расчет не оспорен. дата Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе в адрес ответчика была направлена претензия (уведомление) с предложением расторгнуть соглашение и досрочно погасить всю сумму долга /л.д. 19/. Ответчик сумму задолженности не погасил. Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Договором №... о предоставлении ипотечного целевого займа Байтугановой С.А. предусмотрено право Фонда при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз подряд и при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, потребовать досрочного расторжения договора и досрочном возврате суммы займа с процентами (п.п.2.3.3). Принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору ипотечного займа, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора и взыскании задолженности подлежат удовлетворению. Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения обязательства. Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. На основании ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Суд, в силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. В соответствии с п. 1 ст. 56 и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Согласно отчету №..., изготовленному ООО... рыночная стоимость недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет *** руб. Ответчиком данная оценка не оспорена, иной оценки не представлено, в связи с чем суд принимает указанную оценку и определяет начальную продажную цену имущества на публичных торгах *** руб. Обращение взыскания на предмет ипотеки даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») может быть обращено взыскание. Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, определения начальной продажной цены и реализации имущества путем продажи на открытых публичных торгах обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей (ст.94 ГПК РФ). В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом представлена квитанция оплаты государственной пошлины, в сумме *** руб. (л.д.5) квитанция об оплате услуг эксперта по оценке имущества на сумму *** руб. (л.д.6). Таким образом, требования истца о взыскании расходов по оплате оценки залогового имущества в размере *** руб. и расходов на оплату госпошлины в размере *** руб. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 234-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе - удовлетворить. Расторгнуть договор №... о предоставлении ипотечного (целевого) займа от дата, заключенный Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Байтугановой С.А.. Взыскать с Байтугановой С.А. в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе сумму основного долга, проценты за пользование займом, неустойку в размере *** руб. *** коп., расходы на оплату госпошлины *** руб. *** коп., расходы на оценку продажной цены имущества *** руб., а всего *** руб. *** коп. (***). Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру площадью *** кв.м., принадлежащую Байтугановой С.А. на праве собственности и расположенную по адресуадрес путем продажи на открытых публичных торгах, определив начальную продажную стоимость *** руб. (***). Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения. Мотивированная часть решения изготовлена 23 января 2012 года. Судья Е.В.Якушева