ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 января 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Лещенко Л.А. с участием адвоката Ганиевой Ю.А., ордер 287633 от 27.132.2011г. при секретаре Горбуль Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-378/12 по иску ТСЖ «Волга-1» к Лушниковой З.М. о взыскании задолженности за потребляемые услуги и техническое обслуживание, УСТАНОВИЛ: Истец ТСЖ «Волга-1» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за потребляемые услуги и техническое обслуживание, мотивируя свои требования тем, что Лушникова З.М. занимает жилое помещение – квартиру №... в доме адрес, где проживает семья из *** человек. 16.04.2002 года учреждено ТСЖ «Волга-1» для совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества по адресу: адрес. По данным бухгалтерии за предыдущий период с 1.01.2009 года по 01.12. 2011 года включительно за ответчиком числится задолженность в сумме 96332 рубля 04 копейки, пени - 8285рублей 16 копеек. С момента образования ТСЖ «Волга-1» обслуживание дома осуществляется штатными сотрудниками ТСЖ «Волга-1», расчет квартплаты и коммунальных услуг производилось ТСЖ «Волга-1», ежемесячно вручались квитанции жильцам дома, в том числе и ответчику. Просило суд взыскать с Лушниковой З.М. задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию за период с 01.10.2009г. по 01.12.2011г. в размере 96332,04 руб. и пени за просрочку оплаты в сумме 8285,16 руб., а всего 104617,20 руб. В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Волга-1» - Председатель Правления Ганюшкина О.В. и адвокат Ганиева Ю.А., представившая ордер № 287633 от 27.12.2011г., исковые требования подержали, пояснили суду следующее. Задолженность по статьям «содержание» и «ремонт» рассчитана ответчику бухгалтерией ТСЖ «Волга-1» исходя из муниципальных тарифов в соответствии с Постановлениями Главы г.о. Самары, задолженность по коммунальным услугам за водопровод и канализацию рассчитана исходя из количества человек, зарегистрированных по данному адресу. Просили так же взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей. Против принятия по делу заочного решения не возражали. Ответчик Лушникова З.М. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. Выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Лушниковой З.М. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, в которой проживает *** человека. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.11.2011 года ТСЖ «Волга-1» является действующим юридическим лицом, состоит на налоговом учете в ИФНС России по Октябрьскому району г. Самары с 26.11.2002 года, председателем является Ганюшкина О.В. Представителем истца ТСЖ «Волга-1» в обоснование заявленных требований предоставлены: договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от 27.04.2010 года, заключенный между ООО «Средневолжская газовая компания» и ТСЖ «Волга-1»; договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 23.05.2003 года, заключенный между МП «Самараводоканал» и ТСЖ «Волга-1»; договор снабжения тепловой энергией № 3438 от 01.11.2002 года, заключенный между ЗАО «ПТС» и ТСЖ «Волга-1», карточки счета 60, подтверждающие фактические оплаты истца поставщикам коммунальных ресурсов. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, у ответчика возникла обязанность по содержанию своего имущества и оплате потребляемых услуг. В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки газа в баллонах), отопление. В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге- органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, газоснабжению, утверждаемых и органом государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом государственной власти. В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К Компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании общее собрание членов ТСЖ «Волга-1», на котором бы рассматривался вопрос об установлении размеров обязательных платежей, не проводилось и решение не принималось. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, «1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). В соответствии с Постановлением Главы г. Самары № 1156 от 26.12.2008 года содержание составляет 10,7 рублей, ремонт – 4,60 рублей за 1 кв.м.; Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самары № 1157 от 23.12.2009 года «об оплате гражданами жилых помещений в г. Самаре в 2010 году» содержание составляет 11,91 рублей за 1 кв.м., ремонт- 5,12 рублей; с Постановлением Администрации г.о. Самары № 1810 от 24.12.2010 года «Об оплате гражданами жилых помещений в г. Самаре в 2011 году» содержание составляет 12,65 рублей, ремонт – 5, 32 рубля за 1 кв.м. Истцом в обоснование своих требований предоставлен расчет задолженности Лушниковой З.М. за период с 01.01.2009 по 01.12.2011г. (включительно). В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия задолженности ответчиком суду не представлено. Таким образом, суд полагает, что ответчиком обязанность, установленная вышеназванными нормами закона, по оплате за содержание и коммунальные услуги не исполнялась, вследствие чего, требования истца в этой части подлежат удовлетворения в полном объеме. Суд учитывает, что ТСЖ «Волга-1» осуществляло и осуществляет деятельность по снабжению дома коммунальными услугами, обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома №... по адрес, что подтверждается вышеуказанными договорами, карточками счета, в связи с чем, суд полагает ТСЖ «Волга-1» имеет право на получение оплаты за коммунальные услуги и техническое обслуживание. Согласно ч.1,2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФЮ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Квитанции об оплате коммунальных услуг выставлялись ответчику, как и другим жителям дома, ежемесячно. На основании вышеуказанной нормы закона, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, но в силу ст. 333 ГК РФ подлежат уменьшению до 4000 рублей, при этом суд учитывает период просрочки, сумму задолженности, степень вины со стороны ответчика. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом в обосновании своих требований о взыскании расходов на услуги представителя в размере 6000 рублей предоставлен договор на оказание юридической помощи по гражданскому делу от 09.12.2011г. и платежное поручение № 212 от 26.12.2011г. С учетом сложности дела, количества проведенных судебных заседаний, суд полагает, что расходы истца на услуги представителя подлежат взысканию в размере 5000 рублей. Кроме того, суд полагает необходимым в связи с предоставленной отсрочкой уплаты государственной пошлины истцу при подаче иска, взыскать в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с Лушниковой З.М. государственную пошлину в доход государства в размере 3292,34 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ТСЖ «Волга-1 » удовлетворить частично. Взыскать с Лушниковой З.М. в пользу ТСЖ «Волга-1» задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги за период с дата по дата (включительно) в сумме 96332 рублей 04 копейки, пени в размере 4000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 5000 рублей, всего взыскать 105332 рубля 04 копейки (Сто пять тысяч триста тридцать два рубля 04 копейки). Взыскать с Лушниковой З.М. государственную пошлину в доход государства в размере 3292 рубля 34 копейки (Три тысячи двести девяносто два рубля 34 копейки). Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком в Октябрьский районный суд Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2012г. Судья подпись Лещенко Л.А. Копия верна Решение____ вступило в законную силу______________. Судья Секретарь
г. Самары заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.