РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2011 г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5299/11 по иску Кулагина А.Н. к ООО «Магазин №610» о признании права собственности на земельные участки, по встречному иску ООО «Магазин №610» к Кулагину А.Н. и Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Кулагин А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Магазин №610», указав, что в соответствии с договором купли-продажи от дата он купил у ООО «Магазин №610» в свою собственность *** долю на земельный участок кадастровый номер *** площадью 1371 кв.м., расположенный по адресу: адрес, и земельный участок, кадастровый номер ***, площадью 602 кв.м., расположенный по тому же адресу. Как указал Кулагин А.Н. ООО «Магазин №610» свои обязательства по договору не выполняет, земельные участки не передает, за государственной регистрацией перехода права собственности не обращается, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные земельные участки. Считая себя собственником вышеуказанного имущества на основании названного договора купли-продажи, Кулагин А.Н. просит признать за ним право собственности на *** доли на земельный участок кадастровый номер *** площадью 1371 кв.м., расположенный по адресу: адрес, и земельный участок кадастровый номер *** площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

ООО «Магазин №610» обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к Кулагину А.Н., Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на *** доли на земельный участок кадастровый номер №... площадью 1371 кв.м., расположенный по адресу: адрес, и земельный участок кадастровый номер №... площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: адрес..

В судебном заседании представитель ООО «Магазин №610» Матвеев Д.А. возражал против удовлетворения исковых требований Кулагина А.Н., поддержал встречные исковые требования к Кулагину А.Н. и Департаменту управления имуществом г.о.Самара по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара Гусева И.О. возражала против удовлетворения исковых требований Кулагина А.Н. по основаниям, изложенным в отзыве, встречные исковые требования ООО «Магазин №610» признала подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание Кулагин А.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кулагин А.Н. обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями обосновывает их наличием договора купли-продажи от 01 февраля 2011г., согласно которому он якобы купил у ООО «Магазин №610» в свою собственность вышеуказанное имущество. Истец указывает, что на основании данного договора у него возникло право собственности на данное имущество. В подтверждение указанных обстоятельств Кулагин А.Н. представил копию договора купли-продажи от 01.02.2011г., из анализа которого следует, что данный договор не содержит условия о цене продаваемого имущества.

Из встречного искового заявления следует, что Кулагин А.Н. обращался в ООО «Магазин №610» с предложением о покупке спорного имущества. Между сторонами подписывался договор, в котором оговаривались определенные условия продажи данного имущества. Однако соглашение о цене продаваемого имущества между Кулагиным А.Н. и ООО «Магазин №610» так и не было достигнуто, в связи с чем, в представленном истцом договоре отсутствует условие о цене продаваемого имущества.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Поскольку в договоре купли-продажи от дата., согласно которому ООО «Магазин №610» продал Кулагину А.Н. *** доли на земельный участок кадастровый номер №... площадью 1371 кв.м. и земельный участок кадастровый номер №... площадью 602 кв.м., расположенные по адресу: адрес, отсутствует согласованное сторонами условие о цене, то данный договор не может быть признан заключенным, как в отношении сторон договора, так и в отношении третьих лиц, в связи с чем никакие права истца в отношении спорного имущества не возникли, что свидетельствует об отсутствии каких-либо прав Кулагина А.Н. на спорное имущество, в связи с чем, исковые требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

Поскольку право собственности ООО «Магазин №610» на спорное имущество оспаривается Кулагиным А.Н., то ООО «Магазин №610» обратился со встречными требованиями о признании права собственности на спорное имущество.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Материалами дела установлено, что согласно договору №... от дата купли-продажи Комитет по управлению имуществом г.Самары передал в собственность ТОО «Магазин №610» объект нежилого фонда встроенное помещение площадью 1871,2 кв.м. Впоследствии ООО «Магазин №610» (правопреемник ТОО «Магазин №610») зарегистрировало право собственности на нежилые помещения общей площадью 2174,6 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка приватизированного предприятия №... от дата, заключенным между Самарским городским Фондом имущества (продавец) и ТОО «Магазин №610» (покупатель), продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью, пропорциональной земельной доле 354,84 кв.м. под встроенным помещением магазина. Местонахождение земельного участка – адрес Впоследствии право собственности ООО «Магазин №610» на земельный участок кадастровый номер №... площадью 1973 кв.м., расположенный по адресу: адрес, было зарегистрировано в УФРС по Самарской области в доле ***.

Как следует из материалов дела, вышеуказанная доля *** была рассчитана на основании договора купли-продажи земельного участка приватизированного предприятия №... от дата Между тем, пропорциональная земельная доля в размере 354,84 кв.м. в договоре купли-продажи земельного участка приватизированного предприятия №... от дата была определена не верно.

Из материалов дела следует, что пропорциональной земельной доле, определенной на основании договора купли-продажи земельного участка приватизированного предприятия №... от дата, в размере 354,84 кв.м. (***) соответствует площадь нежилых помещений, равной 1871,2 кв.м., указанной в договоре №... от дата

ООО «Магазин №610» зарегистрировало право собственности на нежилые помещения площадью 2174,6 кв.м. Следовательно, пропорциональная земельная доля должна рассчитываться исходя из площади нежилых помещений, равной 2174,6 кв.м.

Исходя из выше сказанного, площади нежилых помещений 2174,6 кв.м. соответствует пропорциональная земельная доля в размере 31014/100000.

Таким образом, пропорциональная земельная доля ООО «Магазин №610» должна составлять 611,9 кв.м. (***). Соответственно в договоре купли-продажи земельного участка приватизированного предприятия №... от дата была допущена техническая ошибка в части указания пропорциональной земельной доли.

Вплоть до приватизации помещений в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, данный жилой дом находился на балансе КЖКХ и ОН Октябрьского района г.Самары, который был вправе распоряжаться данным имуществом, в том числе и земельным участком, расположенным под указанным жилым домом.

05.06.1996г. между КЖКХ и ОН Октябрьского района г.Самары и ТОО «Магазин № 610» было заключено соглашение, согласно которому в собственность ТОО «Магазин №610» был выделен земельный участок площадью 602 кв.м., прилегающий к земельному участку, расположенному под вышеназванным жилым домом, и расположенный между данным жилым домом и проспектом Ленина.

В соответствии с указанным соглашением от 05.06.1996г. пропорциональная земельная доля ТОО «Магазин №610» в земельном участке, расположенном под вышеуказанным жилым домом, составляет 9,9 кв.м.

Между тем, договор купли-продажи земельного участка приватизированного предприятия №389 от 06.01.1997г. был заключен между Самарским городским Фондом имущества (продавец) и ТОО «Магазин №610» (покупатель) без учета вышеуказанного соглашения от 05.06.1996г.

Судом установлено, что ТОО «Магазин №610» оплатило денежную сумму в размере 27145260 рублей именно за 611,9 кв.м., что подтверждается п.2 договора купли-продажи земельного участка приватизированного предприятия №389 от 06.01.1997г., согласно которому стоимость земельного участка перечислена «Покупателем» на расчетный счет «Продавца» №... в Центральном расчетно-кассовом Центре г.Самары, ***

На основании вышеизложенного, в собственность ТОО «Магазин № 610» должен был быть передан один земельный участок площадью 602 кв.м., расположенный между жилым домом по адресу: адрес, и проспектом Ленина, а также пропорциональная земельная доля в размере 9,9 кв.м. в земельном участке площадью 1371 кв.м., расположенном под данным жилым домом.

Пропорциональной земельной доле в размере 9,9 кв.м. в земельном участке площадью 1371 кв.м. соответствует 722/100000 доли.

Земельный участок площадью 602 кв.м., расположенный между жилым домом по адресу: адрес, и проспектом Ленина, и земельный участок площадью 1371 кв.м., расположенный под указанным жилым домом, поставлены на государственный кадастровый учет и им присвоены соответственно номера №... и №....

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, принимает во внимание признание иска ответчиком, поскольку признание им иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные ООО «Магазин №610» встречные исковые требования обоснованы и подлежит удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кулагина А.Н. к ООО «Магазин №610» отказать.

Встречные исковые требования ООО «Магазин №610» к Кулагину А.Н. и Департаменту управления имуществом г.о.Самара удовлетворить.

Признать за ООО «Магазин №610» право собственности на земельный участок кадастровый номер №... площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать за ООО «Магазин №610» право собственности на *** доли на земельный участок кадастровый номер №... площадью 1371 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с 28.12.2011года.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.12.2011г.

Судья: Лещенко Л.А.