Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Рапидовой И.В.

при секретаре Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5195/11 по иску ТСЖ «Волга-1» к Русской Л.В. о взыскании задолженности за потребляемые услуги и техническое обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Волга-1» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за потребляемые услуги и техническое обслуживание, мотивируя свои требования тем, что Русская Л.В. занимает жилое помещение – квартиру №... в доме №... по ул. ***. Право собственности на данное жилое помещение принадлежит ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права от Д***. Д*** утверждено ТСЖ «Волга-1» для совестного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества по адресу: ***. По данным бухгалтерии за предыдущий период с апреля 2010 года по Д*** за ответчиком числится задолженность в сумме *** рубля *** копеек, пени - *** рублей *** копеек. С момента образования ТСЖ «Волга-1» обслуживание дома осуществляется штатными сотрудниками ТСЖ «Волга-1», расчет квартплаты и коммунальных услуг производилось ТСЖ «Волга-1», ежемесячно вручались квитанции жильцам дома, в том числе и ответчику. Просило суд взыскать с Русской Л.В. задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию в размере *** руб., пени за просрочку оплаты в сумме *** руб., а всего – *** руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Волга-1» - Председатель Правления Г***. и адвокат Г***, представившая ордер №... от Д***, уточнили исковые требования, пояснили суду следующее. Задолженность по статьям «содержание» и «ремонт» рассчитана ответчику бухгалтерией ТСЖ «Волга-1» исходя из муниципальных тарифов в соответствии с Постановлениями Главы г.о. Самары, задолженность по коммунальным услугам за водопровод, ГВС и канализацию рассчитана исходя из показаний индивидуального прибора учета ответчика. Просили так же взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

Ответчик Русская Л.В. возражала в удовлетворении исковых требований, пояснив суду следующее. За ней образовалась задолженность по коммунальным услугам и техническое обслуживание, однако расчет представленный истцом не правильный, поскольку у нее имеется прибор учета, а данные в расчетах истца о показаниях прибора учета она считает завышенными. Так же ответчик пояснила суду, что общие собрания в ТСЖ «Волга-1» не проводились, поэтому сметы не утверждались, считает, нет контроля за расходами, которые производятся в ТСЖ «Волга-1». Также указала, что те тарифы, которые указаны в квитанциях на оплату жилья и коммунальных услуг, которые она получает, она также не оплачивает, поскольку не видит содержания дома.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права №... от Д*** Русской Л.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от Д*** ТСЖ «Волга-1» является действующим юридическим лицом, состоит на налоговом учете в ИФНС России по Октябрьскому району г. Самары с Д***, председателем является Г***

Представителем истца ТСЖ «Волга-1» в обоснование заявленных требований представлены: договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от Д***, заключенный между ООО «***» и ТСЖ «Волга-1»; договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от Д***, заключенный между МП «***» и ТСЖ «Волга-1»; договор снабжения тепловой энергией №... от Д***, заключенный между ЗАО «*** и ТСЖ «Волга-1», карточки счета 60 по данным поставщикам коммунальных услуг, подтверждающие фактическую оплату коммунальных ресурсов ТСЖ «Волга-1».

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по содержанию своего имущества и оплате потребляемых услуг.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения с соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет так же бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки газа в баллонах), отопление.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге- органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, газоснабжению, утверждаемых и органом государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом государственной власти.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К Компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами в судебном заседании общее собрание членов ТСЖ «Волга-1», на котором бы рассматривался вопрос об установлении размеров обязательных платежей, не проводилось и решение не принималось.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самары №... от Д*** «об оплате гражданами жилых помещений в г. Самаре в 2010 году» содержание составляет *** рублей за 1 кв.м., ремонт- *** рублей; с Постановлением Администрации г.о. Самары №... от Д*** «Об оплате гражданами жилых помещений в г. Самаре в 2011 году» содержание составляет *** рублей, ремонт – *** рубля за *** кв.м..

Истцом в обосновании своих требований предоставлен расчет задолженности Русской Л.В. за период с Д*** по Д***, который, со слов ответчика является завышенным. Однако указанный довод в нарушение ст. 56 ГПК РФ не подтвержден никакими доказательствами, а потому не может быть принят судом во внимание.

Таким образом, суд полагает, что ответчиком обязанность, установленная вышеназванными нормами закона, по оплате за содержание и коммунальные услуги не исполнялась, вследствие чего, требования истца в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд полагает, что необоснован довод ответчика о том, что у председателя ТСЖ «Волга-1» отсутствуют полномочия по взысканию задолженности, поскольку решение о создании ТСЖ никем не оспорено, является действующим, согласно выпискам из ЕГРЮЛ Г*** является председателем ТСЖ «Волга-1», иное со стороны ответчика не доказано, решение общего собрания членов ТСЖ об избрании Правления ТСЖ или Председателя Правления ТСЖ суду не представлено.

Суд так же учитывает, что ТСЖ «Волга-1» осуществляло и осуществляет деятельность по снабжению дома коммунальными услугами, обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома №... по ул. ***, что подтверждается вышеуказанными договорами, карточками счета, в связи с чем, суд полагает ТСЖ «Волга-1» имеет право на получение оплаты за коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Согласно ч.1,2 ст. 155 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФЮ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ответчиком в судебном заседании не отрицалась, что квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ей были предоставлены.

На основании вышеуказанной нормы закона, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, но в силу ст. 333 ГК РФ подлежат уменьшению до *** рублей, при этом суд учитывает период просрочки, сумму задолженности, степень вины со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в обосновании своих требований о взыскании расходов на услуги представителя в размере *** рублей предоставлен договор на оказание юридической помощи по гражданскому делу от Д*** и платежное поручение №... от Д***

С учетом объема защищаемого права, количества проведенных судебных заседаний, суд полагает, что расходы истца на услуги представителя подлежат взысканию в размере *** рублей.

Кроме того, суд полагает необходимым в связи с предоставленной отсрочкой уплаты государственной пошлины истцу при подаче иска, взыскать с Русской Л.В. государственную пошлину в доход государства в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Волга-1 » удовлетворить частично.

Взыскать с Русской Л.В. в пользу ТСЖ «Волдга-1» задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги за период с Д*** по Д*** в сумме *** рубля *** копеек, пени в размере *** рублей, расходы на услуги представителя в размере *** рублей, всего взыскать *** рубля *** копеек (***).

Взыскать с Русской Л.В. государственную пошлину в доход государства в размере *** (***).

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме - 10.01.2012г.

Судья Рапидова И.В.