ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-183/12 по иску ТСЖ «Достойное жилье» к Бурмистрову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания, пени за просрочку платежа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

23.11.2011г. ТСЖ «Достойное жилье» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что Бурмистров А.Ю. (до смены фамилии Каськов) является собственником квартиры №... в жилом многоквартирном доме адрес. В соответствием с п.2.1 Устава ТСЖ «Достойное жилье» основным видом деятельности товарищества является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах №... по адрес, №... по адрес, №... по адрес. ТСЖ оказывает услуги по обслуживанию дома, где расположена квартира ответчика, выставляет квитанции на оплату услуг, однако ответчиком услуги своевременно не оплачиваются. На дата задолженность Бурмистрова А.Ю. по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и ремонта жилого фонда составила *** руб. *** коп. за период с дата по дата пени на дата составили *** руб. *** коп. Ссылаясь на ст.ст.135, 153,155 ЖК РФ истец просил взыскать с Бурмистрова А.Ю. задолженность по оплате коммунальных услуг, технического облуживания и ремонта в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлине в сумме *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб.

Ответчик Бурмистров А.Ю. в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило. Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела, истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика, определением суда было постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Достойное жилье» ИВН по доверенности от дата исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Пояснила, что в отношении ответчика уже выносились судебные решения, ответчик оплачивает задолженность по судебному решению, а затем опять не платит. Квитанции направляются ответчику в установленные сроки. Просила взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию за квартиру адрес д.адрес за период с дата по дата в размере *** руб. *** коп., пени за просрочку платежей *** руб. *** коп., расходы на оплату госпошлины *** руб., расходы на оплату услуг представителя *** руб. Представителем были собраны документы и подготовлен иск, принималось участие в судебных заседаниях.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из материалов дела следует, что в доме адрес создано ТСЖ «Достойное жилье».

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

Решением от дата утверждена плата за техническое обслуживание жилых домов в ремонт жилого фонда за период с дата по дата в размере: в жилом доме по адресуадрес – за техническое обслуживание – *** с 1 кв.м., ремонт жилого фонда – *** руб. с 1 кв.м.

Решением от дата председателем правления избран СВВ

Решением от дата утверждена плата за техническое обслуживание жилых домов и ремонт жилого фонда на дата в размере: в жилом доме по адресу: адрес, за техническое обслуживание – *** руб. с 1 кв.м. и ремонт жилого фонда – *** руб. с 1 кв.м., утвержден порядок начисления платы за коммунальные услуги: плату за горячее и холодное водоснабжение начислять согласно показаниям внутриквартирных счетчиков, а при их отсутствии из расчета проживающих в квартире лиц, плату за отопление и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования начислять пропорционально площади квартиры согласно счетов, выставляемым поставщиками коммунальных услуг (отопление *** кв.м. руб. за 1 кв.м., горячая вода на ГВС *** руб. на 1 чел, тепловая энергия на ГВС *** руб. на 1 чел. Без учета приборов и с учетом приборов *** руб. на 1 чел., водоотведение *** руб. на 1 чел., техническое обслуживание внутридомового газового оборудовании *** руб. за 1 кв.м.).

Решением от дата утверждена плата за техническое обслуживание жилого дома по адрес и ремонт жилого фонда на дата. в размере *** руб. с 1 кв.м. за техническое обслуживание и *** руб. с 1 кв.м. за ремонт жилого фонда, утвержден порядок начисления платы за коммунальные услуги: плату за горячее и холодное водоснабжение начислять согласно показаниям внутриквартирных счетчиков, а при их отсутствии из расчета проживающих в квартире лиц, плату за отопление и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования начислять пропорционально площади квартиры согласно счета выставляемым поставщиками коммунальных услуг (техническое обслуживание и ремонт жилого фонда *** руб. За 1 кв.м. в месяц, ремонт жилого фонда – *** кв.м. за 1 кв.м. в месяц, отопление *** кв.м. руб. за 1 кв.м., горячая вода на ГВС *** руб. на 1 чел, тепловая энергия на ГВС *** руб. на 1 чел. - без учета приборов и с учетом приборов *** руб. за 1 куб.м., водоснабжение – *** руб. на 1 чел., водоотведение *** руб. на 1 чел., техническое обслуживание внутридомового газового оборудовании *** руб. за 1 кв.м.).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги регулируется Разделом VII ЖК РФ (ст.153-160).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно п. 8 данной статьи размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме… согласно Разделу II (п. 16) которого надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на дата за №... Каськов А.Ю. является собственником жилого помещения площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

По сведениям адресно-справочной службы УФМС России по Самарской области по состоянию на дата Бурмистров А.Ю. зарегистрирован с дата по адресу: адрес.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 32 Самарской области с Бурмистрова (до смены фамилии Каськов) А.Ю. взыскана задолженность по оплате обязательных платежей за период с датап о дата в размере *** руб., пени в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей, всего *** рубля. Решение суда вступило в законную силу 06.12.2010 года. Указанным решением установлено, что Бурмистров А.Ю. является собственником квартиры адрес дадрес.

Согласно ч.1, ч.2, ч.11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

ТСЖ «Достойное жилье» оказывались услуги по содержанию, техническому обслуживанию, заключались договора с поставщиками коммунальных услуг, оплачивались счета поставщиков. Бурмистрову А.Ю. направлялись квитанции об оплате задолженности по квартплате. Однако до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании вышеуказанной нормы закона, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности и пени заявлено правомерно.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подготовлен с учетом требований нормативных актов РФ, основан на решениях общих собраний членов ТСЖ, устанавливающих размер ежемесячных платежей за предоставляемые услуги. Ответчиком доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления в Октябрьский районный суд. г.Самары истцом оплачена государственная пошлина в размере *** руб., что подтверждается платежным поручением адрес от дата а в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб. *** коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы истца по оплате за услуги юриста в размере *** рублей подтверждаются материалами дела и подлежат возмещению с учетом вклада в рассмотрение дела, количества судебных заседаний, действий представителя по подготовке дела к рассмотрению в суде, принципа разумности, справедливости, в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Достойное жилье» к Бурмистрову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания, пени за просрочку платежа, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Бурмистрову А.Ю. в пользу ТСЖ «Достойное жилье» задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию за квартиру №... д.адрес за период с дата по дата в размере *** руб. *** коп., пени за просрочку платежей *** руб. *** коп., расходы на оплату госпошлины *** руб., расходы на оплату услуг представителя *** руб., а всего *** руб. *** коп. (***).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 16 января 2012 года.

Судья Е.В.Якушева