РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4687/11 по иску ВВЮ к ШГВ, третьим лицам Администрации г.Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об изменении долей в праве общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ВВЮ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 62,60 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в порядке наследования по решению Октябрьского районного суда г.Самара. Вторым собственником 1/2 доли является ШГВ, которая зарегистрировала свое право в Управлении Росреестра по Самарской области на 1/2 доли в жилом доме, площадью 61,5 кв.м. Однако, в настоящее время в соответствии с техническим паспортом и кадастровым паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общая площадь дома составляет 62,6 кв.м. Так как площадь части дома ШГВ составляет 20,6 кв.м., а площадь его части жилого дома составляет 42,0 кв.м., то получается, что размер долей фактически не соответствует действительности. На основании данного факта, технического заключения ФУГП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата рекомендуется перераспределение долей следующим образом: ВВЮ – часть жилого дома – 1этаж, лит.АА2аа2 (помещения №№...), площадью 42 кв.м., доля 42/63; ШГВ – часть жилого дома – 1 этаж, лит.А1а1 (помещения №№...), площадью 20,6 кв.м., доля 21/63. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между ним и ШГВ; выделить ему часть жилого дома 42/63, расположенного по адресу: адрес – лит.АА2аа2 (помещения первого этажа №№...), общей площадью 42,6 кв.м., жилой 24,6 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №... (жилая комната) площадью 24,6 кв.м., №... (кухня) площадью 17,4 кв.м., кроме того, сени (лит.А) площадью 5,5 кв.м., сени (лит.А2) площадью 8,3 кв.м.; признать за ним право собственности на часть жилого дома 42/63, расположенного по адресу: адрес - лит.АА2аа2 (помещения первого этажа №№...), общей площадью 42,6 кв.м., жилой 24,6 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №... (жилая комната) площадью 24,6 кв.м., №... (кухня) площадью 17,4 кв.м., кроме того, сени (лит.А) площадью 5,5 кв.м., сени (лит.А2) площадью 8,3 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец ВВЮ уточнил исковые требования, просит суд перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 62,60 кв.м., расположенный по адресу: адрес по фактически занимаемой площади: ему 42/63 долей в праве общей долевой собственности, ШГВ 21/63 долей в праве общей долевой собственности; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между ним и ШГВ; выделить ему часть жилого дома 42/63, расположенного по адресу: адрес – лит.АА2аа2 (помещения первого этажа №№..., 6), общей площадью 42,6 кв.м., жилой 24,6 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №... (жилая комната) площадью 24,6 кв.м., №... (кухня) площадью 17,4 кв.м., кроме того, сени (лит.А) площадью 5,5 кв.м., сени (лит.А2) площадью 8,3 кв.м.; признать за ним право собственности на часть жилого дома 42/63, расположенного по адресу: адрес - лит.АА2аа2 (помещения первого этажа №№..., 6), общей площадью 42,6 кв.м., жилой 24,6 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №... (жилая комната) площадью 24,6 кв.м., №... (кухня) площадью 17,4 кв.м., кроме того, сени (лит.А) площадью 5,5 кв.м., сени (лит.А2) площадью 8,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца КЮН, действующая на основании доверенности от дата, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что увеличение доли истца произошло в результате строительства пристроя, который строился с согласия ШГВ, на денежные средства ВВЮ, их собственными силами.

Представитель ответчика ПАВ, действующий на основании доверенности от дата, возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что удовлетворение требований истца о перераспределении долей общей долевой собственности возможно только с учетом выплаты истцом ответчику имущественной компенсации в размере 214000 рублей, так как в результате строительства имущество поступило в общую долевую собственность, кроме того, у истца нет правовых оснований на обращение в суд, так как право собственности у него не оформлено в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что истцом не предоставлены правоустанавливающие документы на 1/2 долю жилого дома по адресу: адрес, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для обращения в суд, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования ВВЮ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата по гражданскому делу №... по иску ВВЮ к ВЮС о восстановлении срока для принятия наследства, признании недействительным свидетельства о праве на наследство признании права собственности в порядке наследования, постановлено: «Восстановить ВВЮ срок для принятия наследства. Признать ВВЮ принявшим наследство после смерти отца ВЮС. Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону от дата в реестре за №..., выданного нотариусом ВЛС наследникам: ВЛМ и ВСЮ на имущество ВЮС, умершего дата состоящее из 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности по адресу: адрес, и дубликат Свидетельства о праве на наследство от дата, зарегистрированного в реестре за №...-Н выданного нотариусом ВЛС истцу ВВЮ. Признать за ВВЮ права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,60кв.м., расположенный по адресу: адрес порядке наследования». Данное решение вступило в законную силу дата (л.д. 16-17).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от дата ШГВ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, площадью 61,5 кв.м., расположенная по адресу: адрес, основание приобретения права собственности свидетельство о праве на наследство по закону от дата (л.д. 18).

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата изготовлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: адрес, из которого следует, что год постройки жилого дома – 1939 год, общая площадь литера АА1А2аа1а2 – 62,6 кв.м., жилая площадь литера АА1А2аа1а2 – 40,2 кв.м. (л.д. 5-13).

Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата (л.д. 14-15).

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, по адресу: адрес расположены: жилой дом (лит.АА1А2аа1а2), общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., кроме того сени (лит.а) площадью 5,5 кв.м., сени (лит.а1) площадью 4,7 кв.м., сени (лит.а2) площадью 8,3 кв.м.; определено перераспределение долей по фактически занимаемой площади: ВВЮ часть жилого дома – 1 этаж – лит.АА2аа2 (помещения №№...), площадью 42,0 кв.м., доля, соответствующая площади – 42/63; иным собственникам часть жилого дома – 1 этаж – лит.А1а1 (помещения №№...), площадью 20,6 кв.м., доля, соответствующая площади – 21/63; раздел жилого дома в натуре возможен: ВВЮ выделяется изолированная часть жилого дома литера АА2аа2 общей площадью 42,0 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: №... (жилое) площадью 24,6 кв.м., №... (кухня) площадью 17,4 кв.м., кроме того, сени (литера а) площадью 5,5 кв.м., сени (литера а2) площадью 8,3 кв.м. (л.д. 19-23).

В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Из обозреваемого в судебном заседании инвентарного дела следует, что площадь жилого дома 48/149 по ул.3-я Радиальная увеличена в результате строительства пристроя размером 4,7х4,15 м, данное строительство осуществлено ВЮС, что подтверждается решением Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов от дата, согласно которому решено оформить правовыми документами пристрой размером 4,7 х 4,15 м к 1/2 доле дома адрес на имя ВЮС

Из пояснений свидетелей МОА, БАП, ВЗВ, данными в судебном заседании, следует, что с момента возникновения общей долевой собственности жилой дом по адресу: адрес, перестраивался в той части, которой владеет и пользуется истец ВВЮ, строительство производил ВЮС (наследодатель), ШГВ участие в строительстве не принимала, длительное время не проживала в доме. Таким образом, суд полает, что неотделимые улучшения дома осуществлены ВЮС (наследодателем ВЮВ), в связи с чем, исковые требования об изменении доли в общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению и распределяются следующим образом – ВЮВ 42/63 доли, ШГВ 21/63 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Согласно п.1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Возможность раздела домовладения по адресу: адрес натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена вышеуказанным техническим заключением ФГУП «Ростехинентаризация-Федеральное БТИ» от дата.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности, осуществлении выдела в собственность истцу части жилого дома согласно вышеуказанного технического заключения.

Доводы представителя ответчика о том, что в пользу ШГВ подлежит выплата денежной компенсации, так как ей было выдано свидетельство о праве наследования на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, суд полагает, что являются необоснованными, поскольку как указано выше, в ходе судебного разбирательства установлено, что неотделимые улучшения дома были произведены наследодателем ВВЮ ВЮС, к ВВЮ в порядке наследования перешла часть жилого дома, которой пользовался ВЮС, судом удовлетворено требование о перераспределении долей. Ссылка представителя ответчика на то, что ШГВ осуществляла оплату налогов исходя из 1/2 доли на жилой дом, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку не является основанием к отказу в исковых требованиях истца, в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательства указанного обстоятельства суду не представлены, кроме того, суд учитывает, что в данном случае ответчик вправе обратиться в суд с иском к истцу о взыскании неосновательно сбереженной суммы.

Также суд полагает, что необоснованны доводы представителя ответчика о том, что ВВЮ не имеет права на обращение в суд, так как право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано им в установленном законом порядке (аналогичная позиция третьего лица Администрации г.о.Самара), поскольку в силу ст.1113 ГК РФ право на наследственное имущество и на обращение в суд по реализации прав на наследственное имущество возникает со дня открытия наследства, кроме того, право истца на наследственное имущество подтверждено вступившим в законную силу вышеуказанным решением суда от дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВВЮ удовлетворить.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом адрес общей площадью 62,60 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м.: ВВЮ 42/63 доли, ШГВ 21/63 доли.

Прекратить право общей долевой собственности между ВВЮ и ШГВ на жилой дом по адресу адрес общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м.

Выделить в собственность ВВЮ часть жилого дома литера АА2аа2 общей площадью 42,0 кв.м, жилой площадью 24,6 кв.м., состоящего из помещений №... (жилое) площадью 24,6 кв.м., №... (кухня) площадью 17,4 кв.м., кроме того, сени (литера а) площадью 5,5 кв.м., сени (литера а2) площадью 8,3 кв.м. по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2011 года.

Судья Доценко И.Н.