ОПРЕДЕЛЕНИЕ 11 января 2012 года Октябрьский районный суд г. Самара в составе: председательствующего Семенцева С.А. единолично при секретаре Боклиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-136/2012 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: ИСТЕЦ обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата заключила с ОТВЕТЧИК договор о переуступке прав на долю в строительстве жилого дома №... на адрес, в соответствии с которым она получила право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию *** квартиры, строительный номер №..., находящейся *** секции, на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, квартира передана ей по акту приема-передачи, объект введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчики не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство жилого дома, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности на спорную квартиру. Просит признать за ней право собственности на *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже *** секции жилого дома по адресу: адрес. Впоследствии истица исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., находящуюся на *** этаже *** секции жилого дома по адресу: адрес В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру истица не обращалась. Представитель ОТВЕТЧИК ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что ИСТЕЦ действительно является дольщиком ОТВЕТЧИК но вся разрешительная документация находится в Департаменте строительства и архитектуры городского округа Самара, в регистрирующий орган истица не обращалась. Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что объект недвижимости введен в эксплуатацию, у истицы, исполнившей свои обязательства по договору, возникло право на получение спорной квартиры в собственность. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором оставил решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда в случае предоставления в судебное заседание необходимых документов, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с абз.2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При этом в соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества фактически создан, что не оспаривалось сторонами. Между тем, истица в установленном федеральном законом порядке не обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на спорную квартиру, в связи с чем суд приходит к выводу, что истицей не соблюден досудебный порядок урегулирования спора и исковое заявление ИСТЕЦ подлежит оставлению без рассмотрения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Исковое заявление ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности оставить без рассмотрения. Разъяснить ИСТЕЦ, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с иском в общем порядке. На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 15 дней. Судья Семенцев С.А.