РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30.01.2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-470/12 по иску Барнашевой О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие Х-Транс» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Барнашева О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 01.04.2003 заключила с ответчиком договор №... о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым ответчик уступил ей свои права на долю в строительстве, соответствующую *** квартире №... в доме №... по адрес. Стоимость доли выплачена ею в срок. Согласно договору срок передачи квартиры – 4 квартал 2004 года, однако свои обязательства ответчик не исполнил, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес В судебном заседании истица Барнашева О.В. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что строительство дома №... по адрес осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке, переданном застройщику – ООО «ПП Х-Транс» в аренду. В январе 2008 года главой городского округа Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, претензий по расчетам ООО «ПП Х-Транс» в Барнашевой О.В. не имеет. Истец зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке не может, так как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в регистрации законченного строительством объекта и введенном его в эксплуатацию отказала. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «ПП Х-Транс». Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что 01.04.2003г. между ООО «ПП Х-Транс» и Барнашевой О.В. заключен договор №... о долевом участии в долевом строительстве, согласно п. 1.1. которого, ООО «ПП Х-Транс», являясь заказчиком в строительстве, уступает Барнашевой О.В. (дольщику) свои права на долю в строительстве, которая соответствует квартире в доме, находящемся по адресу: адрес Ориентировочный срок окончания строительства дома – 4 квартал 2004 года. Характеристики квартиры: номер квартиры №... (строительный номер), этаж ***, количество комнат ***, общая площадь (проектная) *** кв.м. (л.д. 4-7). Согласно протоколу согласования цены от дата дольщик оплачивает стоимость доли частями в размере, сроки и порядке, установленными протоколом (л.д. 8). Согласно квитанциям, Барнашева О.В. стоимость доли выплатила в полном объеме, что также не оспаривалось ответчиком (л.д.9-10). дата квартира №..., состоящая из ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., передана Барнашевой О.В. по акту приема-передачи (л.д. 11). В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что дата между комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «ПП Х-Транс» заключен договора №... аренды земельного участка, по которому ООО «ПП Х-Транс» в аренду предоставлен земельный участок по адресу: адрес, площадью *** кв.м., под строительство жилой секции со встроенными нежилыми помещениями и организацию строительной площадки (л.д.19-22). дата Администрацией г.о. Самара ООО «ПП Х-Транс» выдано разрешение на строительство №... (л.д. 23). Таким образом, строительство жилого дома осуществлялось ООО «ПП Х-Транс» на специально отведенном для этих целей земельном участке на основании разрешения, выданного уполномоченным органом. дата Администрацией г.о. Самара ООО «ПП Х-Транс» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... согласно которому Администрация г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес (л.д. 24). В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», действовавшего на момент заключения договора между истицей и ответчиком, инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности. В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о долевом участии в строительстве №... от дата для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако истица не может зарегистрировать право собственности на квартиру, что нарушает ее права как собственника и добросовестного участника договора, в связи с чем суд полагает, что за истицей подлежит признанию право собственности на спорную квартиру. Согласно техническому паспорту, квартира №... расположена на *** этаже по адресу: адрес и имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., прочая площадь (без коэффициента) – *** кв.м., общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м. Квартира поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №.... В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Барнашевой О.В. удовлетворить. Признать за Барнашевой О.В. право собственности на однокомнатную квартиру №..., общей площадью квартиры *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) *** кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 31.01.2012г. Мотивированное решение в окончательной форме принято 31.01.2012г. Судья /подпись/ Лещенко Л.А.
председательствующего судьи Лещенко Л.А.