РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.01.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Богалиевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-342/12 по иску Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к Мальцевой С.И., Мальцеву А.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства обратился в суд с исковыми требованиями к Мальцевой С.И., Мальцев А.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Просит расторгнуть №... от дата; взыскать с ответчиков солидарно в пользу Фонда непогашенную сумму основного долга по займу – *** руб., задолженность по плате за пользование займом — *** руб.; неустойку за нарушение сроков погашения займа – *** руб., а всего *** руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок, площадью *** кв.м. и квартиру площадью *** кв.м., находящиеся по адресу: адрес, принадлежащие Мальцеой С.И., Мальцеву А.В., Мальцевой Е.А., Мальцеву Д.А. на праве общей долевой собственности; определить начальную продажную цену имущества в размере *** руб., где *** руб. – земельный участок, *** руб. – квартира; реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене *** руб., где *** руб. – земельный участок, *** руб. – квартира; взыскать с ответчика госпошлину в размере *** руб. и *** руб. расходы, понесенные в связи с обращением в оценочную компанию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от дата – Васильченко Е.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики Мальцева С.И., Мальцев А.В. не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается обратными уведомлениями (л.д. 33-34). Мальцева С.И. предоставила заявление, в котором просила дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования о взыскании задолженности в сумме *** руб. и обращении взыскания на земельный участок признает в полном объеме (л.д. 39).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ч. 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что дата между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (Фонд) и Мальцевой С.И., Мальцеву А.В. был заключен договор №... ипотечного целевого займа (л.д. 25-28).

В соответствии с п. 1.1. договора ипотечного целевого займа №... от дата Фонд принял на себя обязательство предоставить целевой заем денежными средствами в сумме *** руб. на реконструкцию квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: адрес на срок 22 года с начала финансирования.

Заем был предоставлен ответчикам денежными средствами полностью на общую сумму ***) руб.

Таким образом, Фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, в соответствии с вышеуказанным договором.

Заем был предоставлен под обеспечение договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от дата, согласно которому Мальцева С.И., Мальцев А.В., Мальцева Е.А., дата г.р. (дочь), Мальцев Д.А., дата г.р. (сын), (залогодатель) передали в залог Фонду (залогодержателю) земельный участок, площадью *** кв.м. и квартиру, площадью *** кв.м., находящиеся по адресу: адрес, принадлежащие Мальцевой С.И., Мальцеву А.В., Мальцевой Е.А., Мальцеву Д.А. на праве общей долевой собственности (л.д. 19-24, 35-38).

Все права по договору залога распространяются на объект-квартиру, который будет создан впоследствии, после завершения реконструкции.

Сторонами по договору залога заложенное имущество оценено в *** руб.

Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на дата согласно отчета №... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества составляет *** руб., где *** руб. — земельный участок, *** руб. — квартира.

В соответствии с п.п. 2.4.3, 2.4.6. договора ипотечного целевого займа №... от дата ответчики приняли на себя следующие обязательства:

-      погашать полученный заем в течение 21 (двадцати одного) года, начиная погашение через один год со дня начала финансирования, с периодичностью внесения платежей ежемесячно, не позднее дня, соответствующего дате начала финансирования, последнего месяца указанного периода;

- платить 10 % годовых от полученных средств за пользование займом.

На дата сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом ответчиками неоднократно пропускались, чем нарушены условия договора №... о предоставлении ипотечного целевого займа от дата.

Согласно п. 2 ст. 811 ПК РФ и п. 2.1.4 договора займа в случае систематического нарушения сроков погашения займа Фонд вправе расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 3.4 договора займа Мальцевой С.И.. Мальцеву А.В. начислена неустойка за нарушение сроков внесения платежей в размере *** руб. *** коп. (л.д. 27).

дата ответчикам была направлена претензия о расторжении договора займа и досрочном погашении всей суммы задолженности, которая была получена Мальцевой С.И. дата, что подтверждается её отметкой на претензии (л.д. 7).

Таким образом, согласно расчету, общая сумма задолженности по договору составляет *** руб., из которых: непогашенная сумма основного долга по займу - *** руб.; задолженность по плате за пользование займом - ***; неустойка за нарушение сроков погашения займа - *** руб. (л.д. 14, 15).

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что нарушение ответчиками сроков погашения суммы основного долга и процентов за пользование займом является существенным нарушением условий договора ипотечного целевого займа №... от дата и в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения указанного договора.

Принимая во внимание вышеизложенное, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с Мальцевой С.И., Мальцева А.В. задолженности по договору ипотечного целевого займа №... от дата в размере *** руб. *** коп., из которых: непогашенная сумма основного долга по займу – *** руб.; задолженность по плате за пользование займом — *** руб. 64 коп.; неустойка за нарушение сроков погашения займа - *** руб. *** коп.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Как указано выше, судом установлено, что нарушение обязательства по оплате основного долга и задолженности по оплате за пользование заемными денежными средствами является существенным.

Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на недвижимое имущество – земельный участок, площадью *** кв.м. и квартиру, площадью *** кв.м., принадлежащих Мальцевой С.И., Мальцеву А.В., Мальцевой Е.А., Мальцеву Д.А. на праве общей долевой собственности и расположенных по адресу: адрес, а также определении начальной продажной цены имущества путем продажи на открытых публичных торгах в размере *** руб., в том числе: стоимость квартиры - *** руб., стоимость земельного участка — *** руб., подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании расходов на проведение оценки рыночной стоимости предмета залога в размере *** руб. (л.д. 6) удовлетворению подлежит, поскольку данные расходы относятся к судебным издержкам.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере *** руб. *** коп. (л.д. 5).

На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе удовлетворить.

Расторгнуть договор ипотечного целевого займа №... от дата, заключенный между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Мальцевой С.И., Мальцевым А.В..

Взыскать с Мальцевой С.И., Мальцеву А.В. солидарно в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе сумму основного долга по договору ипотечного целевого займа №... от дата в размере *** руб., задолженность по плате за пользование займом - *** руб. *** коп., неустойку за нарушение сроков погашения займа - *** руб. *** коп., расходы по оплате государственной пошлины – *** руб. *** коп., расходы по оценке – *** руб., а всего *** руб. *** (девяносто восемь) коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок, площадью *** кв.м. и квартиру, площадью *** кв.м., принадлежащих Мальцевой С.И., Мальцеву А.В., Мальцевой Е.А., Мальцеву Д.А. на праве общей долевой собственности и расположенных по адресу: адрес, определив начальную продажную цену имущества в размере *** руб., в том числе: стоимость квартиры - *** руб., стоимость земельного участка — *** руб., путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Решение суда в окончательной форме принято 23.01.12г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: