РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.02.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Самары Устиновой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-200/12 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Айсовой Р.Э., Айсовой К.Э. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления жилого помещения, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что общежитие, расположенное по адресу: адрес, было передано на эксплуатацию и содержание МП по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара в соответствии с распоряжением Главы администрации городского округа Самара от дата №... и актом приема-передачи, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества дата за номером №.... Айсова Р.Э., дата г.р., зарегистрирована с дата, дочь - Айверова К.Э., дата г.р., зарегистрирована с дата в адрес общежития, расположенного по адресу: адрес. Ответчики по указанному адресу занимают жилое помещение площадью *** кв.м. В МП ЭСО на Айсову Р.Э. был открыт лицевой счет, то есть фактически с ней заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Наймодатель уведомлял ответчика о необходимости погашения задолженности за жилищно- коммунальные услуги, что подтверждается актом о неуплате жилищно-коммунальных услуг и предупреждением о погашении долга. Однако на предупреждения об оплате долга ответчик не реагирует. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: адрес, ком. №..., заключенный с Айсовой Р.Э.; выселить Айсову Р.Э., Айверову К.Э. из комнаты №... общежития, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Айсовой Р.Э. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп., за период с сентября *** года по октябрь *** год в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара; обязать УФМС России по Самарской области снять с регистрационного учета Айсову Р.Э., Айверову К.Э. по вышеуказанному адресу.

На дата Департамент управления имуществом г.о. Самара исковые требования уточнил. Просил расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: адрес, заключенный с Айсовой Р.Э.; выселить Айсову Р.Э., Айверову К.В. из комнаты №... общежития, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Айсовой Р.Э. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере ***., за период с сентября *** год по декабрь *** год в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара; обязать УФМС России по Самарской области снять с регистрационного учета Айсову Р.Э., Айверову К.Э. по вышеуказанному адресу; судебные расходы, в том числе государственную пошлину возложить на ответчика (л.д. 33-34).

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара и Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара – Завьялова А.С., действующая по доверенностям №... от дата, №... от дата, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Айсова Р.Э., действующая также в интересах несовершеннолетней дочери - Айсовой К.Э., *** г.р. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала. Пояснила, что с апреля *** года она была без работы. С октября *** года устроилась на работу, оплатила за жилищно-коммунальные услуги за три месяца. На её иждивении находится дочь. Обязуется погасить задолженность до апреля *** года. Просила учесть её тяжелое материальное положение.

Представители УФМС России по Самарской области, Отдела опеки и попечительства Октябрьского района Департамента семьи, опеки и попечительства администрации г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания надлежащим образом – повестками по почте, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, прокурора, полагавшего, что в удовлетворении иска в части расторжения договора и выселении ответчиков из общежития следует отказать, а в части взыскания с ответчиков задолженности по коммунальным платежам иск удовлетворить, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Главы Администрации городского округа Самара №...-р от дата и акта приема-передачи общежитие, расположенное по адресу: адрес (2), было передано на эксплуатацию и содержание МПЭСО г. Самары (л.д. 15-17).

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара №... от дата объект недвижимости – общежитие, расположенный по адресу: адрес, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества дата на основании Постановления Губернатора Самарской области №... от дата (л.д. 14).

Согласно справке №... от дата, выданной начальником МПЭСО г. Самары, Айсова Р.Э. зарегистрирована в общежитии по адресу: адрес, с дата, Айсова К.Э. (дочь) зарегистрирована с дата (л.д. 11).

Основанием для вселения Айсовой Р.Э. в спорное общежитие явился ордер, выданный КПО «Зим» дата (л.д. 13).

Вместе с тем, на имя Айсовой К.Э. открыт лицевой счет №... на занимаемую комнату в данном общежитии, что свидетельствует о том, что с Айсовой К.Э. фактически заключен договор найма жилого помещения в общежитии, что не оспаривается сторонами по делу.

Согласно п. 13 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 № 328 (в редакции Постановления Правительства РФ от 23.07.1993 № 726) проживающие в общежитии граждане обязаны своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам.

В соответствии с п. 22 данного Примерного положения выселение граждан, проживающих в общежитии, производится по основаниям и в порядке, установленным жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.09 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 с. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособьных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Судом установлено, что за Айсовой Р.Э. с сентября *** года по декабрь *** года образовалась задолженность в размере *** руб. *** коп., что следует из сверки расчетов (л.д. 37).

дата был составлен акт о неуплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 5).

дата МП ЭСО г. о. Самары Айсовой Р.Э. было направлено требование о погашении долга в размере *** руб. *** коп. (л.д. 6).

Суд считает расчет истца о размере задолженности в размере *** руб. *** коп. верным и на основании ч.1 ст. 153 ЖК РФ считает необходимым взыскать указанную сумму задолженности с ответчика Айсовой Р.Э.

Вместе с тем, суд не находит оснований для расторжения договора найма жилого помещения, и как следствие выселение ответчиков из общежития и снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: адрес, поскольку невнесение ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги было вызвано уважительными причинами, а именно отсутствием работы и нахождением на иждивении несовершеннолетнего ребенка.

Как следует из пояснений ответчика Айсовой Р.Э., у неё тяжелое материальное положение, с апреля *** года она была без работы. С октября *** года она устроилась на работу. На её иждивении находится дочь.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении требований истца о расторжении договора найма, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии ответчиков с регистрационного учета необходимо отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с Айсовой Р.Э. подлежит взысканию госпошлина в размере *** руб. *** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить частично.

Взыскать с Айсовой Р.Э. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самары сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере *** рублей *** копеек (***).

Взыскать с Айсовой Р.Э. госпошлину в доход государства в размере *** руб. *** коп. (***).

В удовлетворении требований о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 13.02.12г.

Судья Курмаева А.Х.